Egyre több házépítő csökkenti az árat, a hangulat immár kilencedik hónapja esik vissza

Egyre több építtető csökkenti a lakások árait, mivel a piacba vetett bizalmuk folyamatosan csökken.

A lakásépítők hangulata szeptemberben 3 ponttal 46 pontra esett a Lakásépítők Országos Szövetsége/Wells Fargo Lakáspiaci Indexén. Minden 50 alatti érték negatívnak számít.

Ez zsinórban a kilencedik havi csökkenés, és a legalacsonyabb szint 2014 májusa óta, kivéve egy rövid ideig tartó csökkenést az év elején. a koronavírus járvány 2020-ban. A hangulat 83 volt ez év januárjában, amikor a kamatlábak a mostaninak körülbelül a fele voltak.

Valójában az építők az emelkedő árakat okolják csökkenő hangulatukért. A Mortgage News Daily szerint a 30 éves fix átlag idén 3% körül indult, majd folyamatosan emelkedni kezdett, júniusban néhány napig átlépte a 6%-ot. Ezután egy kicsit visszaesett, és majdnem elérte az 5%-ot augusztusban, majd ismét meredeken emelkedett, 6% fölé ebben a hónapban. Ez az amúgy is drága lakáspiacot még kevésbé megfizethetővé tette. A Federal Reserve pedig az várhatóan ismét emeli irányadó kamatát ezen a héten, mivel az infláció továbbra is magas.

„Számos piacon gyenge a vásárlói forgalom, mivel egyre több fogyasztó marad a háttérben a magas jelzáloghitel-kamatok és a lakásárak miatt, amelyek sok háztartás számára pénzügyileg elérhetetlenné teszik az új lakásvásárlást” – mondta Jerry Konter, a NAHB elnöke, a NAHB lakásépítő és fejlesztője. Savannah, Georgia.

A lakásépítők közel negyede az augusztusi 19%-hoz képest szintén csökkentette az ingatlanárakat – tette hozzá Konter.

Az index három összetevője közül a jelenlegi értékesítési feltételek 3 ponttal 54-re, a következő hat hónapban az eladási várakozások 1 ponttal 46-ra, a vásárlói forgalom pedig 1 ponttal 31-re csökkent.

Az építők továbbra is megemelkedett építési költségekről számolnak be, amellett, hogy magasabb kamatláb nehezedik piacukra. A magasabb telek-, munkaerő- és anyagköltségek megnehezítették az építők dolgát, hogy csökkentsék az árakat, de most erre kényszerülnek.

„Ezen a puha piacon a felmérésünkben részt vevő építők több mint fele arról számolt be, hogy ösztönzőket alkalmaz az eladások ösztönzésére, beleértve a jelzáloghitel-kamatláb-levásárlásokat, az ingyenes szolgáltatásokat és az árleszállításokat” – mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza.

Háromhavi mozgóátlagban a hangulat északkeleten 5 ponttal 51-re, Középnyugaton pedig 5 ponttal 44-re esett. Délen 7 ponttal 56-ra, nyugaton pedig, ahol a legmagasabbak a lakásárak, 10 ponttal 41-re esett vissza a hangulat.