A Fed folyamatban lévő inflációs harca – ami látta jelzálog kamatlábak 3-ben 6%-ról 2022%-ra emelkedett – elindult világháború utáni kor második legnagyobb lakásárak korrekciója.
Egyrészt, az amerikai lakásárak 2.4%-os csökkenése június és október között kicsi ahhoz képest, hogy a lakhatási összeomlás 26%-os országos csökkenést mutatott a 2007-es csúcstól a 2012-es mélypontig. a folyamatban lévő lakásár-korrekció lehet, hogy sok benzin maradt a tartályban.
Ne keressen tovább, mint a Goldman Sachs Múlt héten jelent meg egy újság, melynek címe: „Jobb lesz, mielőtt jobb lesz.” A befektetési bank kutatói a lapban azzal érveltek az országos lakásár-korrekció 2023-ig folytatódik.
„A Case-Shiller Lakásárindexben a 2023-as év/év értékcsökkenésre vonatkozó előrejelzésünket -6.1%-ra csökkentjük a korábbi -4.1%-ról. Ez a csúcstól a mélypontig összesített, nagyjából 10%-os csökkenést jelentene az amerikai lakásárak ez év végéig 2022 júniusától” – írják a Goldman Sachs kutatói.
októberig, az elmaradt Case-Shiller Országos Lakásárindex -2.4%-os országos lakásár-csökkenést regisztrált. A befektetési bank kutatói azonban úgy becsülik, hogy amint megkapjuk a novemberi és decemberi adatokat, látni fogjuk, hogy az országos lakásárak már -4%-kal esnek. Ez azt jelenti, hogy már félúton járhatunk a Goldman Sachs 10%-os csúcstól mélypontig tartó csökkenése felé.
A Goldman Sachs szerint az amerikai lakásárak 10%-os csúcstól mélypontig tartó csökkenése – amely 41 márciusa és 2020 júniusa között 2022%-kal nőtt – nem okozhat túl sok pénzügyi kárt. A cég szerint azonban egyes regionális piacok nem lesznek ilyen szerencsések.
„Ennek az [országos] csökkenésnek elég kicsinek kell lennie ahhoz, hogy elkerülhető legyen a széles körű jelzáloghitel-stressz, és valószínűtlennek tűnik a lefoglalások jelentős növekedése országosan. Ennek ellenére a túlfűtött lakáspiacok a délnyugati és a csendes-óceáni partvidéken, mint például a San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA és San Diego MSA valószínűleg a csúcstól a mélypontig tartó, 25%-ot meghaladó hanyatlással fognak megküzdeni, ami a magasabb késedelmek helyi kockázatát jelenti. a 2022-ben vagy 2021 végén keletkezett jelzáloghitelek esetében” – írja a Goldman Sachs.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
2023-ban a Goldman Sachs kétszámjegyű lakásárak csökkenésére számít a főbb piacokon, mint például Austin (-15.6%), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%) és Las Vegas (-11.1%). Ezeken a piacokon 2022 második felében a lakásárak korrekciója is a leginkább érintett. Austin 10.4%-ot esett a 2022-es csúcsértékéhez képest.
Miért várja a Goldman Sachs a korrekciót hogy a legnagyobb csapást mérje az olyan piacokra, mint San Diego és Austin? A befektetési bank szerint ezek a piacok „túlfűtöttek”, ami arra utal, hogy ott nőnek az ingatlanárak túlságosan elszakadt az alapoktól alatt a pandémiás lakásépítési boom. Az alapoktól való elszakadás különösen kemény ütést jelent, amikor jelzálog kamatlábak úgy, mint 2022-ben.
A Goldman Sachs úgy véli, hogy sok északkeleti, délkeleti és közép-nyugati piac enyhébb korrekciót láthat (ha egyáltalán van korrekció). 2023-ban a befektetési bank arra számít, hogy alig esnek a lakásárak olyan helyeken, mint Chicago (-1.8%) és New York (-0.3%), miközben előrejelzése szerint a lakásárak emelkednek Baltimore-ban (+0.5%) és Miamiban (+0.8%) ) 2023-ban.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
„A 2023-as felülvizsgált előrejelzésünk elsősorban azt a véleményünket tükrözi, hogy a kamatlábak a jelenleg beárazottnál tovább maradnak magas szinten, a 10 éves államkincstári hozamok 2023 harmadik negyedévében érik el a csúcsot. Ennek eredményeként a 3 éves fix jelzáloghitel-kamatláb előrejelzését 30%-ra emeljük 6.5 év végére (ez 2023 bp-os növekedést jelent a korábbi várakozásainkhoz képest)” – írják a Goldman Sachs kutatói. "Ez az út a megfizethetőség fokozatos romlását okozná, miután az elmúlt két hónapban enyhe javulás következett be."
Míg a befektetési bank arra számít, hogy az amerikai lakásárak 6.1-ban 2023%-kal esnek, nem számít az előző zuhanáshoz hasonló elhúzódó visszaesésre: 2024-ben a Goldman Sachs az amerikai lakásárak 1%-os emelkedésére számít, miközben az olyan piacok, mint Austin és Phoenix továbbra is esik.
„Feltételezve, hogy a gazdaság továbbra is a puha landolás útján halad, elkerülve a recessziót, és a 30 éves fix jelzáloghitel-kamatláb 6.15 végére 2024%-ra esik vissza, az ingatlanárak növekedése valószínűleg a leértékelődésről a trend alatti felértékelődésre tolódik el. 2024” – írja a Goldman Sachs.
Legyen szó akár a Goldman Sachs előrejelzéséről, akár Moody kilátásai, a lakásár-előrejelzési modell legnagyobb helyettesítője továbbra is a jelzáloghitel-kamatláb. (Az ország 27 vezető ingatlankutató cégének legfrissebb lakásár-előrejelzését megtalálja itt.)
A csúcson novemberben, az átlagos 30 éves fix jelzálogkamat a Mortgage Rate Daily mérése szerint 7.37% volt. Az elmúlt hónapok pozitív inflációs híreit követően azonban a pénzügyi feltételek lazultak, az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel-kamatláb 6.09%-ra csökkent. Ha a jelzáloghitelek kamatlábai tovább esnének, akkor az olyan cégeknek, mint a Goldman Sachs, esetleg javítaniuk kellene lakásár-kilátásaikat.
További lakásadatokat keres? Kövess engem Twitter at @NewsLambert.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Továbbiak a Fortune-tól:
Az Air Indiát „rendszerbeli kudarcért” bírálták, miután egy üzleti osztályon repülő rakoncátlan férfi utas egy New Yorkból utazó nőre vizelt.
Meghan Markle valódi bűne, amelyet a brit közvélemény nem tud megbocsátani – és az amerikaiak sem érthetik meg
– Egyszerűen nem működik. A világ legjobb étterme bezár, mivel tulajdonosa „fenntarthatatlannak” nevezi a modern fine dining modellt
Bob Iger csak letette a lábát, és azt mondta a Disney alkalmazottainak, hogy jöjjenek vissza az irodába
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html