A manhattani lakóingatlan-eladások rekordot döntöttek, 7.3 milliárd dollárt az első negyedévben

A manhattani lakóingatlan-eladások meghaladták a 7 milliárd dollárt az első negyedévben, ami minden idők legerősebb évkezdését jelenti, mivel a piac nem mutat lassulás jeleit az új eladási adatok szerint.

Miller Samuel és Douglas Elliman jelentése szerint az első negyedévben 3,585 eladás történt, ami az első negyedévben valaha volt legmagasabb szám. Ez 46%-kal több, mint 2021 első negyedévében. A teljes értékesítési volumen 60%-kal, több mint 7.3 milliárd dollárra nőtt, mivel a készletek csökkenése az árak folyamatos növekedéséhez is vezetett.

Egy manhattani lakás átlagára 19%-kal ugrott meg az előző évhez képest, 2,042,113 XNUMX XNUMX dollárra.

Az erősödés az emelkedő kamatlábak, az esetleges recesszióval kapcsolatos aggodalmak és a zuhanó részvények ellenére jött létre, amelyek általában túlméretezett hatást gyakorolnak a manhattani ingatlanpiacra, tekintettel a város pénzügyi szektortól való függésére.

Nem úgy tűnik, hogy a munkahelyre való visszatérés ösztönzése sem vezeti a növekedést. A Kastle Systems adatai szerint a New York-i dolgozók mindössze 36%-a tért vissza az irodába.

Jonathan Miller, a Miller Samuel értékelő és kutató cég vezérigazgatója azt mondta, hogy az a feltételezés, hogy az emberek a munkájuk miatt élnek Manhattanben, most megkérdőjelezik.

„Sok ember dolgozik távolról, de Manhattanben szeretne lenni” – mondta. „Vonzzák őket a kulturális kínálat, az éttermek, a Broadway. A távmunka nem csak a külvárosokat jelenti. Manhattan Upper East Side-jén annyi ember dolgozhat távolról, mint Westchesterben.”

Az emelkedő kamatok kevésbé befolyásolják a gazdag vásárlókat is, akik uralják a manhattani piacot. Ahogy emelkednek az árak, egyszerűen több készpénzt fizetnek. A negyedévben az összes ingatlanvásárlás több mint 47%-a készpénzes volt, a járványügyi mélypontról, 39%-ról, és közelebb került a történelmi normához.

Manhattan erősödésének másik oka 2022 elején az ellátás volt. Míg az ország többi része az eladó lakások hiányával küszködik, Manhattan még mindig bőséges készlettel rendelkezik, annak ellenére, hogy csökken. A Corcoran szerint a negyedévben csaknem 5,000 tőzsde jelent meg a piacon, ami az első negyedévben a legtöbb. Öt év után először azonban a készlet 6,000 egység alá süllyedt.

„A robusztus eladások és a javuló árak mellett, minden váratlan sokktól eltekintve, ebben a kiváló első negyedévben mindenki nagyon optimistán érezheti magát egy újabb jelentős év előtt” – mondta Pamela Liebman, a Corcoran elnök-vezérigazgatója.

A kérdés az, hogy mennyivel emelkedhetnek a manhattani árak, mielőtt a vevők meghátrálnának az üzletektől. Egy manhattani lakás medián ára minden idők rekordját, 1,190,000 2.3 XNUMX dollárt döntött az első negyedévben. Az új fejlesztés medián ára meghaladta a XNUMX millió dollárt.

A legnagyobb áremelkedés a csúcson van. A négy vagy több hálószobás lakások ára 31%-kal ugrott meg tavalyhoz képest, 6.5 millió dollárra. Mivel a vásárlók feljebb vitték az árakat, az eladott lakások mindössze 20%-a ment 1,200 dollár alatti négyzetlábért, ami a Corcoran szerint a rekord legalacsonyabb százaléka.