A manhattani bérleti díjak decemberben a valaha volt legmagasabbak voltak

A manhattani bérleti díjak minden idők legmagasabb szintjét értek el decemberben, amikor a lakáskínálat zuhant, és a bérbeadók kétszámjegyű emelést követeltek.

Douglas Elliman és Miller Samuel jelentése szerint az átlagos lakásbérleti díj Manhattanben decemberben elérte a 4,440 dollárt, míg a szélesebb körben figyelt nettó effektív medián bérleti díj (az összes kedvezményt tartalmazó medián bérleti díj) elérte a 3,392 dollárt – ez a rekord decemberi legmagasabb szint. A nettó effektív medián bérleti díj 21%-kal nőtt a tavalyi évhez képest.

A megugrás drámai fordulatot jelent az egy évvel ezelőttihez képest, amikor Manhattanben több mint 25,000 XNUMX üres lakás volt kiadó, és még a legbukásabb brókerek is évekig tartó fellendülést jósoltak. Jelenleg a bérleti díjak gyakran meghaladják a járvány előtti szintet, és a bérlők az idei bérleti díjak emelése kapcsán matrica-sokkkal néznek szembe.

„Ami tavaly év elején csordogálásnak indult, az olyan lett, mint a kereslet gejzírje” – mondta Janna Raskopf, a Douglas Elliman vezető manhattani bérbeadásközvetítője. "14 éve csinálom ezt, és ez abszolút példátlan."

Raskopf és más brókerek szerint a keresletet nagyrészt az vezérli, hogy a főiskolát végzettek új állást kapnak Manhattanben. Sokan visszatértek a városba tavaly tavasszal, amikor Bill de Blasio polgármester bejelentette, hogy a város július 1-jén újranyit. Annak ellenére, hogy az irodai dolgozóknak csak körülbelül egyharmada ül vissza az asztalához Manhattanben, a hivatalba való visszatérés iránti várakozás továbbra is fennáll. emberhullámokat hozni – mondják a brókerek.

Azok a New York-iak, akik eladták lakásaikat és Floridába vagy más alacsony adózású államba költöztették adóügyi rezidenciájukat, szintén bérelnek, hogy részmunkaidőben megvegyék a lábukat a városban. Raskopf szerint még a nagyon gazdagok is néha inkább bérelnek, mint vásárolnak Manhattanben, és a pálya szélén várnak, amíg meglátják, hogyan alakul a város gazdasági és kulturális jövője a világjárvány után.

Az összes kereslet hirtelen kínálati hiányt idézett elő. Egy évvel ezelőtt az üresedési ráta – általában 2% körüli Manhattanben – 11% volt. A jelentés szerint a készletek 81%-kal zuhantak 2021 decemberében 2020 decemberéhez képest.

Az üresedési ráta jelenleg szokatlanul alacsony, 1.7%, mindössze 4,700 lakás áll rendelkezésre. A kínálat olyan alacsony, hogy a bérlakáshiány miatt decemberben összességében 40%-kal esett vissza a bérbeadási tevékenység tavalyhoz képest.

Raskopf elmondta, hogy nemrég havi 12,000 26 dollárért jegyzett egy két hálószobát. Azonnal 15 emberrel körbejárta a lakást, és licitharcot folytatott a bérlők között. Azt mondta, valószínűleg XNUMX%-kal a kért ár felett fogja bérelni – mint sok olyan lakást, amelyet mostanában jegyzett.

„Felejtsd el a Covid-kedvezményeket” – mondta. „Az emberek tudják, hogy a jegyzési ár általában csak a kiindulópont, és magasabb ajánlatot kell tenniük, hogy megszerezzék. Azt mondanám, hogy a negyedik negyedévben a listáim több mint fele az eladásra vagy magasabbra ment.”

A meglévő bérlőknél is jelentős bérleti díjakat emelnek. A brókerek szerint azoknak a bérlőknek, akik 2020-ban és 2021 elején jó üzletet kaptak, kezdik lejárni a bérleti szerződéseiket. A bérbeadók úgy látják, hogy a bérleti díjakat 20-30%-kal vagy még ennél is megnövelhetik a piac alapján – és alig várják, hogy a járvány idején visszanyerjék alacsonyabb bevételeiket vagy veszteségeiket.

A legnagyobb bérleti díj emelkedés a belvárosban történik, 28%-os medián bérleti díj-emelkedéssel, 4,100 dollárra. Leggyorsabban a kisebb garzonlakások és egy hálószobás lakások bérleti díjai emelkedtek, a stúdióbérleti díjak körülbelül 21%-kal emelkedtek.

Míg sok bérbeadó próbál együttműködni a meglévő bérlőkkel, hogy korlátozza a növekedést, néhány új bérlőt gyorsan kiáraznak egy olyan piacról, amelyet végül 2020-ban megengedhettek maguknak. A magasabb bérleti díjak szétzúzzák azokat a korai reményeket, amelyek szerint Manhattan megfizethetőbbé válik a lakosság számára. fiatalabb, első bérlők új generációja.

„A tulajdonosok megpróbálnak kompromisszumokat kötni” – mondta. „A járvány alatt azonban továbbra is fizetniük kellett költségeiket és adóikat, és most vissza tudják fizetni. Egyes bérlők csak azt mondják, hogy „nem engedhetem meg magamnak a 20%-os emelést”, és elmennek.”