Rekordmagasságot döntöttek a manhattani bérleti díjak januárban

Manhattanben a medián bérleti díjak új rekordot döntöttek januárban, mivel az erős munkaerőpiac és a korlátozott lakáskínálat megemelte az árakat.

A medián bérleti díj 15%-kal, 4,097 dollárra emelkedett az év korábbi hónapjához képest – ez a legmagasabb volt januárban a Douglas Elliman és a Miller Sámuel. Az átlagos bérleti díj Manhattanben 5,142 dollár volt, ami 13%-kal magasabb, mint 2022 januárjában.

Elemzők és ingatlanszakértők bérleti díjakat vártak elkezd esni után januárban rekord hullámok tavaly év végén. De a gazdaság lehűlése és a pénzügyi és technológiai szektorban bekövetkezett jelentős elbocsátások ellenére, bérleti igény Manhattanben továbbra is erős.

„Nem látjuk, hogy a bérleti díjak érdemben esnek” – mondta Jonathan Miller, a Miller Samuel ingatlanértékelő és kutató cég vezérigazgatója. – Tényleg csak oldalra mozognak.

Elemzők szerint Manhattan bérleti piacának fő hajtóereje az erős munkaerőpiac. Míg a nagy technológiai cégeknél és a Wall Street-i bankoknál történt elbocsátások kerültek a hírek közé, az általános munkaerőpiac és a bérnövekedés továbbra is erős New Yorkban. Ahogy egyre több dolgozó tér vissza az irodába, több alkalmazott költözhet vissza a városba.

Az új bérleti díjak januárban 8%-kal emelkedtek decemberhez képest, és 9%-kal emelkedtek 2022 januárjához képest, ami arra utal, hogy bár az árak magasak, a bérlők továbbra is hajlandóak fizetni.

Ugyanakkor a rendelkezésre álló lakások készlete, bár emelkedik, továbbra is alacsony. Miller szerint az üresedési ráta – vagy a kiadó lakások aránya – 2.5% volt a múlt hónapban, ami a Manhattanre jellemzőbb 3% alatti.

Joshua Young, a Brown Harris Stevens ügyvezető alelnöke és értékesítési és lízingügyi igazgatója szerint a bérbeadás erőssége „két város meséje”.

Elmondta, hogy nagy a kereslet a piacra kerülő új, jó minőségű bérleti díjak iránt a kiváló helyeken, ami korlátozott kínálatot teremt a legjobb lakások közül. Ugyanakkor egyre több potenciális lakásvásárló választja a bérbeadást, miközben az eladási árak csökkenésére vár.

„Ülnek és várnak a bérleti díjakban, amíg le nem csökkennek az árak” – mondta. „Nem akarnak azok lenni, akik megvesznek és túlfizetnek egy olyan ingatlant, amely hat hónap múlva kevesebbet ér.”

A bérleti kereslet különösen nagy a luxusbérléseknél, mivel a potenciális luxusvásárlók közül sok a bérlés mellett dönt. Miller szerint januárban minden ötödik luxusbérlés licitháborúhoz vezetett.

Elemzők szerint a bérleti díjak valószínűleg nem fognak sokat, ha egyáltalán csökkenni fognak a következő hónapokban, hacsak a gazdaság és a munkaerőpiac nem veszít lendületből.

„Úgy gondolom, hogy 2023 ugyanolyan erős lesz, mint 2022, ami a bérleti piacot illeti” – mondta Young.