Nézzen bele a luxus Los Angeles-i lakásokba, ahol rekordárakat keres

Két kaliforniai fejlesztő olyan vevőt szeretne elcsábítani, aki hajlandó olyasmire, amit még soha más vevő nem tett Los Angeles történetében – 50 millió és 100 millió dollár közötti lakást kell fizetni. 

Egy olyan ügylet, amely közel áll a kért árakhoz, rekordot döntene Angyalok városában, ahol a nyilvános nyilvántartások szerint egyetlen lakást sem adtak el 22.5 millió dollárnál többet.  

A Beverly Hills-i 9000 West 3rd Street szám alatt található behemót duplex lakás ára 75 millió dollár. 

Az egyik LA, ahogy a penthouse-t hívják, még júliusban került a piacra. A Four Seasons Private Residences Los Angeles legfelső két emeletét öleli fel, amely a Genton Development Company ultra-luxus lakásprojektjének része, amely 59 emeleten 12 lakást foglal magában.

Ez az első önálló Four Seasons rezidencia Észak-Amerikában, és az utca túloldalán található az azonos nevű szállodával. Az épület honlapja szerint a koronaékszer rezidencia csaknem 13,000 6,000 négyzetméter beltéri lakóterületet és közel XNUMX XNUMX négyzetméter kültéri teret biztosít.

A penthouse, amely úgy tűnik, teljesen be van bútorozva az egység forgalmazásához használt vakolatokkal, valójában „fehér dobozban” adják el, ami azt jelenti, hogy a vevő befejezetlen héjként veszi birtokba az egységet. Ez azt jelenti, hogy nincs konyha, nincs fürdő, nincs malom, nincsenek berendezési tárgyak. Annyira üres, hogy Billy Rose, az Ügynökség RE társalapítója és az ügylet egyik tőzsdei ügynöke egy marketingvideóban látható a hatalmas nyers térben.

A jelenlegi kért áron a befejezetlen egység több mint 5,700 dollár négyzetméterenként. Rose elmondta a CNBC-nek, hogy a befejezési költségek a vevő ízlésétől függően nagymértékben változnak, de 8 millió dollár becsült becslés. Egyes vásárlók – mondta – valójában az üres vászonszállítást részesítik előnyben, így saját ízlésük szerint alakíthatják a lakóhelyet. 

Az épület szolgáltatásai közé tartozik a bentlakásos étkezés és takarítás, valamint privát 19 férőhelyes IMAX mozi A webhely szerint hozzáféréssel az első adásban készült filmekhez és privát vetítésekhez, egy fitneszközponthoz, amelyet Harley Pasternak táplálkozási szakértő és hírességek edzője tervezett, egy medence privát kabinokkal, valamint a Four Seasons személyzete.

A másik rendkívül magas árú penthouse, amely Los Angeles legritkább levegőjéhez nyúlik, a 8899 Beverly Blvd szám alatt található Nyugat-Hollywoodban. 50 millió dolláros kért ára van, ami akár 100 millió dollár is lehet.

Az Olson Kundig építésziroda által tervezett 10 emeletes, 40 lakásos épületet a Townscape Partners fejlesztette ki. A legfelső emelet két hasonló méretű penthouse-ra oszlik, az egyik a keleti, a másik a nyugati.  

Fredrik Eklund, a Douglas Elliman bróker szerint, aki a fejlesztést képviseli, és a közelmúltban a CNBC-t körútra vitte a keleti penthouse-ban, a négy hálószobás, öt fürdőszobás rezidencia körülbelül 6,450 négyzetméteres, 14 láb magas mennyezettel. Motoros üvegpanel falai elcsúsztathatók, így hozzáférhetnek egy másik, csaknem 1,500 négyzetméteres kültéri területhez a körbefutó erkélyen.  

A One LA-val ellentétben a PHE egységet készen szállítják. jelenleg az ASH Staging berendezésével állítja színpadra. Nem szerepelnek az 50 millió dolláros kért árban, amely több mint 7,700 dollár négyzetlábként.  

A fejlesztő hivatalosan még nem sorolta fel a két legfelső emeleti penthouse egyikét sem, de legalább április óta teszteli a piac PHE iránti étvágyát. Ekkor kezdte el a fejlesztő az egységet 50 millió dolláros árcédulával forgalmazni egy úgynevezett suttogó kampány keretében – ez a kifejezés általában azt a szájról szájra terjedő marketinget jelöli, amelyet egy nem piacon lévő rezidencia körüli vásárláshoz használnak.

Ebben az esetben a Townscape Partners és az Eklund hónapok óta elég hangosan suttog a sajtónak az üzletről. A csapat ezzel egy időben vásárol egy még drágább off-market üzletet, amely a két legfelső emeleti penthouse-t kombinálja 100 millió dolláros kéréssel.

A kombinált rezidencia tulajdonosát Nyugat-Hollywood legmagasabb kilátópontján helyezné el. Párban a penthouse nyolc hálószobát, 10 fürdőszobát és négy konyhát kínál – mindegyikhez tartozik egy főkonyha és egy szomszédos személyzeti konyha.

Eklund szerint a csomagmegállapodás a teljes belső felvételt körülbelül 13,000 6,000 négyzetméterre hozza, és további 12,000 XNUMX négyzetmétert a külső térben. Az épület felszereltsége közé tartozik a több mint XNUMX XNUMX négyzetméteres szabadtéri terület medencével, kandallóval és étkezővel. A szállodában fitneszterem és jógastúdió is található, és hamarosan egy fine-dining étterem is várja a vendégeket.

A föld alatti szinten úgynevezett autóistállók találhatók, ezt a kifejezést Eklund használja az épület luxusgarázsának leírására. A parkolóban hangulatos világítás, halszálkás mintás csempeburkolat, valamint fából és acélból készült tolóajtók mögé bújtatott parkolóhelyek találhatók. 

A bróker azt mondta a CNBC-nek, hogy itt egy pár parkolóhely 750,000 XNUMX dollárba kerül, de a penthouse-ügylet részeként a fejlesztő ingyen bedob néhány helyet. Tartalmazna még egy garázsszintű, csak penthouse privát előcsarnokot, kilátással a garázsra, valamint ülőbútorokat és lifteket, amelyekkel a penthouse vendégei közvetlenül a legfelső emeletre jutnak. 

A 100 millió dolláros kérdés itt a következő: Vajon ezek a fejlesztők találnak-e olyan vevőt, aki hajlandó lenne ilyen tésztára költeni egy lakásra? 

Minden idők legmagasabb ára egy lakásos lakás eladásáért Los Angelesben a Century Cityben található The Century Condosban volt, ahol egy 9,300 négyzetméteres penthouse 22.5 millió dollárért, azaz négyzetméterenként valamivel több mint 2,400 dollárért zárt 2015-ben. Jonathan Miller, a Miller Samuel Értékbecslők és Tanácsadók elnöke által elemzett nyilvános feljegyzések szerint. 

A 2009-ben elkészült Century 42 emelet magas, 140 egységgel, és a Robert AM Stern Architects tervezte. A fejlesztés tartja a rekordot is a tavaly eladott legmagasabb árú lakások tekintetében, amikor a "Friends" színésze volt Matthew Perry állítólag eladta csaknem 9,300 négyzetméteres lakása 21.6 millió dollárért, vagyis valamivel több mint 2,300 dollárért négyzetméterenként. 

Akár hiszi, akár nem, ugyanez az épület újabb rekordot döntött 2010-ben, amikor a legendás tévéproducer, Aaron Spelling özvegye, Candy Spelling rekordot, 34.8 millió dollárt költött két szomszédos egységre, amit később összevont. Mega-üzlete 15,500 2,250 négyzetmétert ölelt fel, melynek négyzetméterenkénti ára csaknem XNUMX dollár volt. 

A jelenlegi kérések szerint a One LA vagy a 8899 Beverly Blvd penthouse-ok leendő vásárlójának óriási ugrást kell tennie a The Century rekordjaihoz képest. Míg Miller azt mondta a CNBC-nek, hogy az ingatlanpiacok általában nem tesznek ilyen drasztikus lépéseket, az ilyesmi korábban történt LA-ban.

A példa, amelyre rámutat, a város egy családi házas készletének egy darabja, amelyet ultra-luxus Speciális kúriáknak neveznek. Az elmúlt évtizedben ezek az otthonok hirtelen olyan eladásokat értek el, amelyek átlépték az 50 millió dolláros határt, és fenntartották azt. Az egykor elképzelhetetlen árszintet most rendszeresen áttörik a csúcskategóriás specifikációk piacán.

„Ez a nagyobb piac egy részhalmaza, amelynek nincs lineáris vagy közvetlen kapcsolata a korábban a luxuspiaccal” – mondta Miller.

Miller szerint hirtelen kiugrás történhet az olyan lakások alkategóriájában, mint a speciális lakások, amikor a fejlesztők meggyőzik a vásárlókat arról, hogy olyan új ingatlanterméket hoztak létre, amely annyira különbözik a korábban létezőtől, hogy jelentős felárat kell fizetnie.

"Ez egy új adatkészlet kezdete" - mondta Miller.

Rose Los Angeles új szuper-luxus társasházi készletét „2.0-nak” nevezi. Ez az apartmanok hulláma, amelyet modernebbnek, fényűzőbbnek és felszereltségesebbnek ír le, mint bármely előtte létező társasházi készlet. Úgy véli, hogy ez az oka annak, hogy az egységeknek magasabb árakat kell követniük az előző hullámhoz képest, ami Rose szerint magában foglalja a The Century Condo rekordot döntögető eladásait is.

Rose 2.0-s elméletét mindeddig alátámasztja a közelmúltbeli eladás a The Pendry Residencesben, egy másik luxuslakásprojekt Nyugat-Hollywoodban, ahol egy 2,700 négyzetméteres egység 13 millió dollárért kelt el, és átlépte a 4,800 dollár négyzetméterenkénti árat. Ez most a legmagasabb négyzetméterár. ft valaha is elért egy LA-i lakásért. Ez a rekord több mint kétszerese annak a négyzetméterenkénti árnak, amelyet a The Century Condo három legnagyobb eladása során elértek.

Eklund úgy véli, hogy a 100 millió dolláros suttogó listája árrekordot dönthet és meg is fog dönteni Los Angelesben. Ami már New Yorkban történt, az segít. Azt mondta, a Central Parkban a trófeás lakások meghaladták a 10,000 12,000 dollárt, sőt a XNUMX XNUMX dollárt is meghaladták négyzetméterenként. 

„Sokszor előfordul, szóval Los Angeles még mindig alulértékelt? Talán hosszú távon” – mondta Eklund.

Az elmúlt évtizedben a többszörös listázási szolgáltatások adatai azt mutatják, hogy New Yorkban több mint 140 darab fogyott el 35 millió dollárért, míg Los Angelesben nulla ezen a szinten. Miller azonban hozzátesz egy óriási figyelmeztetést: a két lakáspiac nagyon eltérő. Bár azt mondta, hogy a Pendry eladás egyértelműen jel, ennek az új piacnak sokkal több tranzakcióra lenne szüksége ahhoz, hogy megállapítsa, fenntartható-e. 

Más szóval: a One LA és a 8899 Beverly trófeás penthouse fejlesztői feltérképezetlen területen vannak. 

„Ez egy új piaci szegmens” – mondta Miller. "Tehát meg kell néznünk, hogyan reagálnak a fogyasztók."