A londoni luxuslakás-eladók a WhatsApphoz fordulnak a magáneladások megugrása miatt

LONDON – Az Egyesült Királyság ingatlanpiacának nehéz időszakában egyre több londoni választja ingatlanaik újszerű vételi és eladási módjait, és a WhatsApp a luxuscikkek új otthonaként jelenik meg.

A Hamptons International brit ingatlanügynökök szerint 2022 utolsó három hónapjában megugrott a piacon kívüli lakáseladások száma a brit fővárosban, több mint minden ötödik (22.3%) tranzakciót bonyolítanak le, ami a legmagasabb százalékos arány az eddigi rekordokban.

Az emelkedés egybeesik az Egyesült Királyság ingatlanpiaci zűrzavaros időszakával, amely során a hitelezők visszavonták több száz lakossági jelzáloghitel ügylet és a Az új lakásvásárlók megkeresése zuhant az akkori miniszterelnököt követve Liz Truss kaotikus „miniköltségvetése”.

A Hamptons vezető elemzője, David Fell szerint ez arra késztetett néhány szállítót, hogy diszkréten „tesztelje ki a vizet”, anélkül, hogy „digitális lábnyomot” hagyott volna maga után, és ez ronthatná a jövőbeli eladási kilátásokat.

„Az eladók egyre inkább arra törekednek, hogy csendesen teszteljék az árakat anélkül, hogy digitális lábnyomot hagynának, különösen akkor, ha úgy döntöttek, hogy kivonják otthonukat a piacról, hogy 6 vagy 12 hónap múlva újra próbálkozzanak” – mondta.

De ez a szám azt is jelzi, hogy az elmúlt években folyamatosan nőtt a magántulajdon értékesítése.

Az ügynökség szerint a magántulajdon-eladások csaknem megháromszorozódnak Londonban 2018 óta, amikor az éves tranzakciók mindössze 8.8%-át tették ki, szemben a 21.2-es 2022%-kal. A magánszemélyek eladásai is emelkedtek országszerte az időszakban, bár kisebb mértékben.

Különösen a londoni luxusingatlanok piaca vezeti az off-market trendet.

A Hamptons adatai szerint több mint 1 millió GBP (1.2 millió dollár) magáncélú ingatlanértékesítés 32 utolsó negyedévében a főváros összes kiemelt ingatlantranzakciójának csaknem egyharmadát (2022%), az év során pedig 29%-át tette ki. a múlt hónapban jelent meg.

A Savills ingatlanügynökei megjegyezték, hogy az ilyen tranzakciók „anonimitását” különösen nagyra értékelik a 20 millió font feletti tartományba eső ingatlanok vevői és eladói – mind Londonban, mind a környező megyékben.

„2022 utolsó negyedévében a hazai megyékben a 20 millió GBP feletti eladások túlnyomó többségét a piacon kívül bonyolították le” – mondta Crispin Holborow, a Savills Private Office országos igazgatója e-mailben a CNBC-nek.

James Myers, a londoni székhelyű ingatlanügynökség igazgatója, Oliver James a CNBC-nek elmondta, hogy egyre több high-end magántranzakciót bonyolítanak le olyan üzenetküldő eszközökön keresztül, mint a WhatsApp.

„A WhatsApp óriási előnyt jelentett az ingatlanügynökök számára az elmúlt években” – mondta Myers. „Mivel egyre többen használják a WhatsApp-ot, az ingatlanügynökök számára sokkal egyszerűbb módszernek bizonyult az ügyfelekkel, ügyfelekkel stb.

Myers különösen megjegyezte, hogy a WhatsApp Business alkalmazáson belül elérhető további funkciók megkönnyítették az ingatlanok megosztását több potenciális vásárlóval, miközben a listát továbbra is diszkréten tartják.

Az alkalmazás „Katalógusok” funkciója például, amely 2019 végén indult, prospektusként működik a vállalkozások számára, ahol különféle termékek fényképeit mutatják be. Korábban a vállalkozásoknak egyenként kellett termékfotókat küldeniük, és ismételten információkat szolgáltatniuk.

„Az új eszközök további előnyével lehetővé tette az ingatlanügynökök számára, hogy a brosúra rovaton keresztül reklámozzák ingatlanaikat, aminek eredményeként az ingatlan szélesebb közönség számára is bemutatható, és elősegítette az ingatlan értékesítését” – mondta. Myers.

Amikor a CNBC megkereste, Meta, a Whatsapp anyavállalata azt mondta, hogy „az emberek ugyanúgy szeretnének üzletet kötni, mint a barátaikkal és családjukkal”.

Noha azonban az off-market tendencia 2024-ben is folytatódni fog, a Hamptons' Fell azt mondta, hogy sok eladó használhatja a privát tőzsdei bejegyzéseket is a vevők étvágyának megítélésére, mielőtt a nyílt piaci jegyzésre indulna.

„Valószínűleg még több eladó kezdi meg a piacon kívüli életét, mielőtt úgy döntene, hogy szélesebb körben piacra dobja otthonát, ha a „fekete könyvet” vásárlók reakciója kedvező volt, de még mindig nem tudták elérni az eladást” – mondta.