Más államokhoz hasonlóan Rhode Islandnek is lakhatási problémái vannak.

Sok más államhoz hasonlóan Rhode Islandnek is lakhatási problémái vannak. Zillow szerint a tipikus lakásérték az államban 418,708 34 dollár, ami 2020%-os növekedés XNUMX nyara óta. Egy új javaslat feljogosítaná az államot arra, hogy támogatott állami lakásokat építsen annak érdekében, hogy megfizethetőbb lakások kerüljenek a piacra. Bár jó szándékú, ez a terv nem foglalkozik a korlátozó földhasználati szabályozásokkal, amelyek a magas lakásárak kiváltó okai.

Néhány Rhode Island House törvényjavaslat 50 millió dolláros forgó alapot hozna létre, amelyet 20 éves lejáratú államkötvényekből és egy állami tulajdonú földterületből finanszíroznának, és mindkettőt a helyi lakásügyi hatóságok használhatnák fel többcsaládos lakások építésére és üzemeltetésére. Az egységek legalább 20%-ának megfizethetőnek kell lennie a területi mediánjövedelem 50%-át vagy annál kevesebbet kereső háztartások számára, további 10%-ának pedig a területi mediánjövedelem 80%-át vagy annál kevesebbet kereső háztartások számára kell megfizethetőnek lennie. A fennmaradó egységeket piaci áron lehetne bérelni, és a bevétel egy részét a kedvezőbb árú egységek támogatására fordítanák.

Számos helyi lakásügyi hatóság és szakszervezet támogatja a javaslatokat, azzal érvelve, hogy a magánszektor nem tudja kielégíteni Rhode Island lakhatási igényeit. Amennyire ez igaz, ez azért van, mert Rhode Island, mint sok más állam, rendkívül megnehezíti a lakásépítést. A Cato Institute's Freedom in the 50 State szerint Rhode Island a 42. helyen áll^nd a földhasználat szabályozásában, és az elmúlt 20 évben folyamatosan rossz volt ebben a kategóriában.

Azokon a helyeken, ahol kevesebb földhasználati szabályozás és rugalmasabb a zóna, alacsonyabbak a lakásárak és lassabb a bérleti díjak növekedése. A területhasználati előírások, például a sűrűségkorlátozások, a magassági korlátozások, a minimális telekméretek, a parkolási követelmények és a bonyolult visszaállítási szabályok megakadályozzák a fejlesztőket abban, hogy több lakást építsenek, különösen megfizethetőbb lakásokat.

A korlátozó területhasználati előírások is akadályozzák a szűrési folyamatot. A megfelelően működő lakáspiacon a drága lakások idővel leértékelődnek, és az újabb lakások építésével egyre megfizethetőbbé válnak. A magasabb jövedelmű családok az újabb, drágább lakásokba költöznek, így a régebbi lakásaik elérhetővé válnak az alacsonyabb és közepes jövedelmű családok számára. Számos tanulmány azt mutatja, hogy a szűrési folyamat mindaddig működik, amíg a kormányok engedélyezik új lakások építését.

Rhode Islandnek liberalizálnia kell övezeti és földhasználati szabályozását, hogy több magánfinanszírozású lakás építését ösztönözze, mielőtt az adófizetők dollárjait állami tulajdonú lakások támogatására fordítaná. A George Mason Egyetem Mercatus Központja összeállított egy listát azokról az ésszerű lakhatási reformokról, beleértve a földhasználati, pénzügyi és építési reformokat, amelyek olcsóbbá és könnyebbé teszik a lakásépítést.

Ha e reformok után is szükség van némi állami támogatásra, akkor jobb módok is rendelkezésre állnak, mint a piaci kamatozású egységekkel a megfizethetőbb egységek támogatása. Ez a kereszttámogatási módszer csak olyan helyeken működik, ahol a piaci árak már magasak, és várhatóan magasak is maradnak. Ha a piaci árak ésszerűek (azaz közel az építési költségekhez), akkor nincs többletpénz más egységek támogatására. Tehát a kereszttámogatások szükség magas piaci árak, mivel ezek a magasabb árak szükségesek a támogatott egységek költségeinek folyamatos ellentételezéséhez.

Ha a kormányok támogatni akarják a lakhatást, akkor a pénzt közvetlenül az embereknek kell adniuk. A támogatott egységek építése bizonyos helyeken az alacsonyabb jövedelmű családokat csapdába ejti bizonyos területeken. Ha munkalehetőségek vagy egyéb gazdasági változások következnek be, előfordulhat, hogy a támogatott egységekben élő családok nem tudják kihasználni ezeket, mert csapdába esnek azokon a környékeken, ahol a támogatott lakhatás létezik. Az alacsonyabb jövedelmű családok költözéskor magukkal vihetők utalványok vagy pénzbeli juttatások biztosítják a nagyon szükséges rugalmasságot.

A kormányok így biztosítanak más juttatásokat. A Kiegészítő Táplálkozási Támogatási Programban (SNAP vagy élelmiszerjegyek) a kormány nem állít elő saját élelmiszert és nem üzemeltet saját élelmiszerboltokat, hogy kiegészítse az alacsonyabb jövedelműek étrendjét. Lehetővé teszi a magánszektor számára az élelmiszerek előállítását és elosztását, és a támogatást közvetlenül az embereknek nyújtja, hogy segítse őket megvásárolni. Ez lehetővé teszi az emberek számára, hogy a számukra legmegfelelőbb étkezési lehetőségeket válasszák ahelyett, hogy arra kényszerítenék őket, hogy bizonyos államilag előállított élelmiszereket speciális állami tulajdonú és üzemeltetett üzletekben vásároljanak, ami drasztikusan korlátozná választási lehetőségeit.

Rhode Island törvényhozói jogosan aggódnak államuk lakásellátása miatt, de a megoldás nem az, hogy a kormányt jobban bevonják. A földhasználati és egyéb reformok, amelyek megkönnyítik és olcsóbbá teszik a több lakás építését, segítenének kordában tartani az árakat anélkül, hogy egy fillért is megkövetelnének az adófizetőktől. És ha mégis szükség van némi állami segítségre, a pénz közvetlenül a családoknak való odaadása nagyobb rugalmasságot és választási lehetőséget biztosít számukra. A lakásreform fontos, és Rhode Island-nek időt kell szánnia a helyes megoldásra.