(Bloomberg) – A Lennar Corp. megkezdte az árak csökkentését és a vásárlók ösztönzését az Egyesült Államok egyes területein, hogy erősítsék az eladásokat a hűvösebb lakáspiacon.
A legtöbb olvasmány a Bloombergtől
A gyorsan emelkedő jelzálogkamatok és a gazdasági ellenszél júniusban visszaszorította az új megrendeléseket és a vásárlói forgalmat, és megnövekedett az ügyletek törlése – mondta az építtető keddi elemzői felhívásra.
A Lennar egyelőre ragaszkodik korábbi előrejelzéséhez, amely szerint a teljes pénzügyi év során mintegy 68,000 XNUMX lakást szállítanak át. A bökkenő az, hogy mivel a kereslet a világjárvány fellendülését követően kezd lanyhulni, „a jelenlegi útmutatási kísérletek „találgatással” és nem „irányítással” egyenértékűek” – mondta Stuart Miller ügyvezető elnök a társaság eredménykimutatásában. Figyelmeztetett a már folyamatban lévő lassulásra, és „bonyolult pillanatnak” nevezte azt a piacon.
A miami székhelyű építtető részvényei emelkedtek, miután a rendelésekre és a haszonkulcsokra vonatkozó várakozásokat felülmúlta a májusig tartó negyedévben, amikor a vevők még mindig igyekeztek kötni az üzleteket. De "a kamatlábak hat hónap alatti gyors megduplázódásának súlya, valamint az árak gyorsuló felértékelődése számos piacon arra késztette a vásárlókat, hogy megálljanak és meggondolják magukat" - mondta Miller a közleményben. "Ezeket a hatásokat a negyedév vége után kezdtük látni."
Lennar szerint hét régióban volt jelentős lassulás ebben a hónapban. Ezek voltak: Raleigh, Észak-Karolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, a Central Valley és Sacramento Kaliforniában; és Seattle-ben. A társaság fokozta az ösztönzőket, például a jelzáloghitel-kamatláb „levásárlását”, és egyes részlegeknél csökkentette az árakat a kereslet fellendítése érdekében.
Bővebben: Az építők csökkentik az árakat a lakások kirakodása érdekében a gyorsan lehűlő amerikai piacokon
Lennar arról számolt be, hogy a májusig tartó három hónapra szóló adásvételi szerződések 4%-kal emelkedtek az egy évvel korábbihoz képest, 17,792 29.5-re, felülmúlva az elemzői becsléseket. A lakáseladások bruttó fedezete 26.1%-ra ugrott az előző második pénzügyi negyedévi 2.4%-ról. A részvények árfolyama 66.15%-kal 2 dollárra emelkedett New York-i idő szerint 43 óra 500 perckor. Az S&P 2.6 index XNUMX százalékot erősödött.
Viharos tengeren
A Freddie Mac adatai szerint a lakásépítők zord tengerekkel néznek szembe a jelzáloghitelek kamataival, amelyek az elmúlt több mint 50 éves nyilvántartások leggyorsabb ütemével emelkedtek. A féktelen infláció visszaszorítására tett erőfeszítései során a Federal Reserve képes lehűteni a túlfűtött lakáspiacot, és Lennar szerint jó helyzetben van ahhoz, hogy számos régióban fenntartsa eladásait.
Lennar negyedéves eredményei „lenyűgözőek voltak, és kiemelik a vállalat végrehajtás- és termelés-orientált fókuszát, ami támogathatja a részvények növekedését a hanyatló piacon” – mondta Drew Reading, a Bloomberg Intelligence elemzője.
Bár a részvények kezdetben emelkedhetnek, „a befektetők nem biztos, hogy hajlandók szavatolni semmiféle rövid távú pozitívumot, tekintettel a lassuló keresletre és a kedvezőtlenebb árazási környezetre, amely valószínűleg az ösztönzők növekedését fogja eredményezni, ami a túlméretezett marzsokra is nyomást gyakorolhat”. Reading mondta.
Supply Chain
Az egyik dolog, ami segíthet az építőknek, az az, hogy az anyagok beszerzésével kapcsolatos kihívások enyhülni látszanak. Lennar számára a negyedben egy ház felépítéséhez szükséges idő „csak kismértékben egymás után” nőtt – mondta Jon Jaffe, társ-vezérigazgató, ami annak a jele, hogy az ágazatot sújtó ellátási lánc problémák kezdenek enyhülni.
Lennarnak és más építőknek kezelniük kell az emelkedő kamatlábak keresletre gyakorolt hatását, és ez magában foglalhatja az árak csökkentését is, hogy csalogassa a vásárlókat.
"A Fed határozott eltökéltsége az infláció kamatemelésekkel és mennyiségi szigorításokkal való visszafogására vonatkozóan megkezdte a kívánt hatást: egyes piacokon lelassítja az eladásokat, és országszerte leállítja az áremelkedéseket" - mondta Miller. "Miközben úgy gondoljuk, hogy továbbra is jelentős hiány van a lakásokból, és különösen a munkaerő-lakásokból, az Egyesült Államokban, az árak és a kamatlábak közötti kapcsolat egyensúlyba kerül."
Tovább
(Frissíti a részvénykereskedést a hatodik bekezdésben.)
A Bloomberg Businessweek legolvasottabb oldala
© 2022 Bloomberg LP
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html