Két hét emelkedés után az amerikai jelzáloghitelek kamatai csökkentek, mivel a hitelfelvételi költségek a gazdaság vegyes jelzései közepette ugrálnak.
Miközben a lakáseladások zuhannak, és napról napra nő a recessziótól való félelem, a munkaerőpiac bővül, a munkanélküliség pedig továbbra is alacsony.
Ennek eredményeként a hitelfelvételi költségek változékonyak voltak – és az ingadozások addig folytatódhatnak, amíg a gazdaság szilárdabb alapokra nem talál.
Még az e heti merítéssel is a 30 éves jelzáloghitel kamata több mint két teljes százalékponttal magasabb, mint az év elején volt.
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitel kamata ezen a héten átlagosan 5.30% a múlt heti 5.54%-hoz képest. Freddie Mac csütörtökön jelentette. Egy évvel ezelőtt ekkor még 2.80% volt a jellemző ráta.
Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza szerint a magasabb kamatlábak halmozott hatása, a megemelkedett lakásárak és a csökkenő fogyasztói bizalom tompítja a lakásvásárlási piacot.
„Ahogy a piac alkalmazkodik a magasabb kamatkörnyezethez, deflált értékesítési tevékenységet látunk, amíg a piac normalizálódik” – mondja Khater.
A legfrissebb adatok szerint a jelzáloghitel igénylések – a jövőbeli lakáseladások mutatója – 1.8%-kal csökkentek a múlt hét végén az egy héttel korábbihoz képest felmérés a Jelzálogbankár Egyesülettől.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel ezen a héten átlagosan 4.58%-ot tesz ki, a múlt heti 4.75%-hoz képest, mondja Freddie Mac.
Tavaly ekkor a 15 éves kamatláb átlagosan 2.10%-ot tett ki.
A kamatlábak ingadozásának nagy része abból adódik, hogy a kormány reagált a növekvő fogyasztói költségekre. Ezen a héten a Federal Reserve idén negyedszer emelte meg saját kamatát, miközben folytatja az infláció elleni háború.
Az ilyen lépések közvetett módon befolyásolják a jelzáloghitel-kamatokat – és egyes elemzők szerint a Fed-emelés már be van nyomva a lakásfinanszírozási piacra.
„A Fed tevékenysége már be van árazva a közelmúltbeli jelzáloghitel-kamatláb-módosításokba, így lehetséges, hogy a jelzáloghitelek kamatai meghaladták a csúcsot” – mondta Lawrence Yun, a National Association of Realtors vezető közgazdásza. mondott ezen a héten egy előrejelzési csúcstalálkozón.
5 éves, állítható kamatozású jelzáloghitelek
Az ötéves állítható jelzáloghitel kamata – amely alapján felfelé vagy lefelé mozog az alapkamat – átlagosan 4.29%-ot jelent, ami a múlt heti 4.31%-os átlaghoz képest alacsonyabb.
Egy évvel ezelőtt az 5 éves szabályozható kamatozású jelzáloghitel átlagosan 2.45% volt.
Azok a hitelfelvevők, akik rendelkeznek ilyen típusú kölcsönökkel – vagy azok, akik hamarosan azt tervezik, hogy előfizetnek egy ilyen hitelre – a hitelfelvételi költségek emelkedésére számíthatnak.
Ennek az az oka, hogy amikor a Fed kamatláb emelkedik, az alapkamat is emelkedik.
Ez mind azt jelenti, hogy a lakásárak csökkenni fognak, igaz?
Feltételezhető, hogy a kereslet visszahúzásával és leltár felfelé haladva az áraknak nincs hova menniük, csak lefelé.
Jonathan Miller lakástanácsadó szerint azonban nem ez történik – még nem.
„Ez eltarthat egy-két évig, mert azok az eladók, akik nem kapják meg az árukat, nem adnak el” – mondta Miller a héten a Business of Home című műsorban. podcast.
„Az eladó, hacsak nem kell eladnia, nem ad el – tehát a piac nagyon lelassul.”
Jelena Malejev, a KPMG vezető gazdaságkutató munkatársa szerint a lakáskínálat valószínűleg szűkös marad, az árak pedig emelkednek.
„Sajnos a jelzáloghitel-kamatok emelkedésével egyre több eladó nem hajlandó eladni lakását, különösen akkor, ha új házat kell vásárolniuk, hogy beköltözhessenek” szerint.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html