Az LA Rams tulajdonosa, Kroenke egyesítheti az NFL-t és a kiskereskedelmet a Westfield bevásárlóközpontban

A párizsi székhelyű ingatlanóriás, az Unibail-Rodamco-Westfield újabb lépést tett az Egyesült Államok elhagyása felé egy megállapodás keretében milliárdos Stan Kroenke egy újabb bevásárlóközponttal bővülő portfólióját.

És ehhez talán készen áll, hogy megmérkőzzön az NFL Super Bowl-bajnok LA Ramsszal.

Ennek az az oka, hogy a Los Angeles Rams tulajdonosa, Kroenke által vezetett cég 325 millió dollárért megvásárolta a klub szülővárosában található The Village bevásárlóközpontot egy olyan üzlet keretében, amely az Unibail-Rodamco-Westfield (URW) globális ingatlanóriás legutóbbi eladását jelenti, miközben folytatja kilépését a klubból. az amerikai kiskereskedelmi piacra.

A Kroenke Organization megvásárolta a 600,000 12 négyzetméteres szabadtéri életmódközpontot, a The Village-t, amely a San Fernando Valley területén található, mivel az URW az elmúlt XNUMX hónap legnagyobb kereskedelmi ingatlanértékesítései közé tartozik Los Angelesben.

Az üzlet nem meglepetés.

Már egy éve megjelentek a hírek Los Angelesben arról, hogy Kroenke az URW-val tárgyalt az egyik ingatlan megvásárlásáról, azzal a céllal, hogy a csapat főhadiszállása legyen.

Míg az NFL-csapatok edzőtermei nem meglepő módon a stadionjuk közelében találhatók, a Rams az LA-ban található SoFi Stadiont megosztja riválisaival, a Chargers-szel, akik tavaly kötöttek megállapodást, hogy Costa Mesából El Segundoba helyezzék át edzőtermüket.

Az URW feladja az amerikai bevásárlóközpontokat

Az ügylet híre azután érkezik, hogy az URW eladta a 1.5 millió négyzetmétert. Westfield Santa Anita bevásárlóközpont, Arcadia, Ca. szeptemberben 537.5 millió dollárért – ami öt éve a legmagasabb ár volt egy amerikai bevásárlóközpontért – Wen Shan Chang dél-kaliforniai ingatlanbefektetőnek.

Valójában a 2015-ben épült The Village eladása a második legnagyobb lett 2022-ben a befejezését követően, csak Westfield Santa Anita mögött.

A december 30-án lezárult ügylet egyben „egy újabb lépés az Egyesült Államok regionális eszközportfóliójának racionalizálásában, annak a szélesebb tervünknek a részeként, hogy radikálisan csökkentsük pénzügyi kitettségünket az Egyesült Államokban, és bizonyítja a befektetők folyamatos érdeklődését a jó minőségű, erős működésű eszközök iránt. teljesítményt” – mondta Fabrice Mouchel, az URW pénzügyi igazgatója a cégnyilatkozatában.

A tranzakció nem tartalmazta a szomszédos Westfield Topanga ingatlant, amely az elmúlt két évben átépítés alatt állt.

Az URW először 2021-ben jelentette be, hogy 24 végéig el kívánja adni mind a 13 amerikai ingatlanát, amelynek értéke körülbelül 2023 milliárd dollár, a befektetői nyomást és az azt követő vezetőváltást követően.

Westfield Mall ajánlatok összeadása

A cég megerősítette, hogy a legutóbbi megállapodás értelmében az URW amerikai eladásaiból eddig befolyt bevétel 1.3 milliárd dollár.

A korábbi eladások két másik dél-kaliforniai ingatlant is tartalmaztak az elmúlt két évben. Az URW 150 millió dollárért eladott egy fejlesztési telket a Woodland Hills-i Westfield Promenade ingatlanon egy magánbefektetési csoportnak, amelybe Kroenke cége is beletartozott.

A San Diego-i Westfield UTC-ben található Palisade lakóépület 50%-os részesedésétől is megvált 119 millió dollárért a JP Morgan Chase-nek.

December 30-án az URW befejezte a Westfield Trumbull bevásárlóközpont (Trumbull, Conn.) és a Westfield South Shore bevásárlóközpont (Bay Shore, NY) eladását egy kereskedelmi ingatlanbefektetési cégnek összesen 196 millió dollárért.

A maga részéről Kroenke cége az elmúlt 40 évben számos kiskereskedelmi, lakás- és sportlétesítményt fejlesztett ki, legutóbb az 5.5 milliárd dollár értékű SoFi Stadiont Inglewoodban (Kalifornia állam) .

Az URW a Westfield 2018-as megvásárlásával igyekezett kiterjeszteni az Egyesült Államok piacára, és az eladások közé tartozik a The Village, a Westfield Santa Anita, a Promenade fejlesztési parcella és a Palisade lakóépület, valamint öt másik regionális ingatlan tulajdonjogának átruházása.