A júniusi lakáseladások 5.4%-kal estek vissza májushoz képest, az árak újabb rekordot döntöttek

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének havi jelentése szerint a korábban birtokolt lakások eladásai júniusban 5.4%-kal estek vissza májushoz képest, mivel az árak rekordokat döntöttek és az árfolyamok megugrottak.

Az eladások száma szezonálisan kiigazított éves szinten 5.12 millió darabra csökkent a múlt hónapban, közölte a csoport. Az eladások 14.2%-kal voltak alacsonyabbak 2021 júniusához képest.

Ez a leglassabb értékesítési ütem 2020 ugyanazon hónapja óta, amikor az eladások nagyon rövidre estek a Covid-járvány. Ezen kívül ez a leglassabb ütem 2019 januárja óta, és elmarad a világjárvány előtti 2019-es éves összértéktől.

Ezek a számok lakásbezárásokon alapulnak, így a szerződéseket valószínűleg áprilisban és májusban írták alá, mielőtt a 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamatlába 6% fölé emelkedett volna, és mivel az infláció az 1980-as évek eleje óta nem látott kamatláb felé emelkedett.

„Ez egyértelműen a zuhanó megfizethetőségnek köszönhető” – mondta Lawrence Yun, az ingatlanforgalmazók vezető közgazdásza. „Soha nem láttuk, hogy a jelzáloghitelek kamatai ilyen nagyságrendben ilyen gyorsan emelkednek. Még azok is, akik vásárolni akarnak, ki vannak árazva.”

Június végén 1.26 millió lakást adtak el. Ez 2.4%-os növekedés az előző júniushoz képest, és három év óta az első éves növekedés. A jelenlegi értékesítési ütem mellett a készlet három hónapos készletet tesz ki. Ez még mindig alacsonynak tekinthető, de javul. A kínálat növekszik egyrészt azért, mert egyre több eladó próbálja kihasználni a forró, világjárvány okozta lakásépítési boom talán utolsó lehetőségét, másrészt azért, mert az otthonok mostanra hosszabb ideig állnak a piacon.

A továbbra is szűkös kínálat azonban a lakásárak alatt tartja a meleget. Egy júniusban eladott lakás medián ára újabb rekordot döntött, 416,000 13.4 dollárt, ami XNUMX%-os növekedést jelent az előző évhez képest.

Továbbra is erősebb az aktivitás a piac felső részén, ahol nagyobb a kínálat. A 100,000 250,000 és 31 750,000 dollár közötti lakások eladásai például 1%-kal voltak alacsonyabbak évente, míg a 6 1 és 2 millió dollár közötti lakások eladásai XNUMX%-kal nőttek. Az XNUMX millió dollár feletti lakások eladásai XNUMX%-kal emelkedtek. A felső határ gyengülni látszik, mivel az elmúlt hónapok éves összehasonlítása sokkal magasabb volt.

Miközben az eladások esnek, a piac még mindig hihetetlenül gyors. Egy otthon átlagosan 14 napot töltött a piacon, ami rekord alacsony.

"Ez egy fejvakaró szám, tekintettel a lassabb eladásokra" - mondta Yun. „Az emberek megpróbálják kihasználni a kamatzár lehetőségét. Ez megmagyarázhatja, miért olyan gyorsak a napok a piacon.”

Az eladások valószínűleg erőteljesebben esnek vissza a következő hónapokban, mivel az újabb mutatók sokkal gyengébb vevői keresletre utalnak. Jelzálog-kérelmek 22 éves mélypontra esett múlt héten, a lakásvásárlók kereslete 19%-kal csökkent az egy évvel ezelőtti azonos héthez képest a Jelzálogbankárszövetség szerint.

„A lakáspiac és az üzleti ciklus jelenlegi szakaszának trendjei alapján azt várom, hogy a megfizethetőség lesz a nagyobb hajtóerő, mint a rendelkezésre állás” – mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza. „Már most is azt látjuk, hogy az északkeleti és középnyugati megfizethető területek vezetik a Realtor.com júniusi legforróbb lakáspiacát, mivel a lakásvásárlók továbbra is kihasználják a munkahelyi rugalmasságot, és keresik a lakhatási költségeik csökkentésének módját.”