A számok: Az Egyesült Államokban a meglévő lakások eladása 5.9%-kal, szezonálisan kiigazított éves szinten 4.81 millióra esett júliusban. Realtors Országos Szövetsége mondta szerdán.
Ez a hatodik havi csökkenés.
Az eladási szám megfelelt annak, amit a Wall Street Journal által megkérdezett közgazdászok vártak.
Ez a leggyengébb eladási szint 2020 májusa óta, a járvány okozta recesszió vége óta. A recessziót leszámítva az értékesítési aktivitás szintje 2015 novembere óta a legalacsonyabb volt.
2021 júliusához képest a lakáseladások 20.2%-kal csökkentek.
Főbb részletek: Júliusban mérsékeltek az árak. Egy meglévő lakás medián ára 403,800 10.8 dollárra esett, ami 2021%-os emelkedés 2020 júliusához képest. Ez volt a leglassabb éves növekedési ütem XNUMX júliusa óta.
A piacon lévő lakások száma 4.8%-kal 1.31 millióra nőtt júliusban.
A havi kínálati mutatóban kifejezve júliusban 3.3 havi eladó lakáskínálat volt a júniusi 3 hónaphoz képest. A világjárvány előtt inkább a négy hónapos ellátás volt jellemző.
Még mindig szűk a piac. A lakások átlagosan csak 14 napig maradtak a piacon. A világjárvány előtt az otthonok átlagos piacon maradásának ideje egy hónap volt.
Az értékesítés az ország minden régiójában csökkent. Nyugaton „drámai csökkenést” tapasztaltak az eladások az egy évvel ezelőtti 30%-hoz képest.
A készpénzes tranzakciók az összes tranzakció 24%-át tették ki, ami némileg alacsonyabb, mint júniusban. A lakások körülbelül 29%-át adták el először lakásvásárlóknak, ami némileg elmarad az előző hónap 30%-ától.
Nagy kép: A lakáseladások visszaesése abból adódik, hogy a jelzáloghitelek kamatai megduplázódtak, és a recessziós félelmek megkísértik a vásárlókat.
Talán ezüst bélés az, hogy az inga lassan a leendő lakásvásárló oldalára lendül.
Az eladók azok ösztönzők növelése hogy elcsábítsa a félelmetes vásárlókat, akik aggódnak a közelgő recesszió miatt.
Az egyértelműség kedvéért a lakások még mindig drágák. A hitelfelvételi költségek megemelkednek, a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel szerződéses átlagos kamatlába 5.45%. Jelzálogbankárszövetség. És bár Yun a múlt hónapban azt mondta, hogy arra számít, hogy az áremelkedés 5%-ra lassul az év végére, az árak még mindig elérhetetlenek sok első vásárló számára.
Az építők a jelenlegi helyzetet "lakhatási recesszió”, és az új lakásépítések zuhanni kezdtek. Egy augusztusi felmérésben az építtetők komorságukat fejezték ki, jelezve, hogy az építkezés tovább lassul. Valószínűleg mindkettő nyomást fog gyakorolni a jövőben a piacra kerülő új lakások csővezetékére.
Amit az ingatlanosok mondtak: Júniusban „a megfizethetőség az elmúlt 30 év legalacsonyabb szintjére zuhant” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza egy telefonhívás során.
"Lakhatási recesszióban vagyunk" - mondta Yun, csak "az eladások és a lakhatási kezdések tekintetében." a lakástulajdonosok továbbra is igazán „kényelmes” helyzetben vannak, mivel folytatódik a lakásárak növekedése.
Hozzátette: úgy véli, „lehetséges, hogy a jelzáloghitelek kamata már elérte a csúcsot”, ami némi könnyítést jelentene a vevőjelölteknek.
Piaci reakció: készletek
DJIA,
és a
SPX,
esésben voltak a szerdai kereskedés elején. A hozam a 10 éves kötvényen
TMUBMUSD10Y,
2.85%-ra esett vissza.
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo