Csodálatos kétéves futam után a lakáspiac felpörög, ahogy a vásárlók visszahúzódnak. Az egyik ingatlanvezető azt mondta, hogy a piac valóban javulóban van, és egyre nehezebb üzletet kötni, mivel egyre több szerződés bukik meg.
Miután a Federal Reserve megemelte a kamatokat, a kereslet meredeken visszaesett májusban és júniusban… a vásárlók teljesen kiakadtak” – mondta Redfin.
RDFN,
Glenn Kelman vezérigazgató elmondta a MarketWatch-nek egy interjúban.
Azóta a lakáspiac némileg helyreállt – jegyezte meg –, de „még a szerződéses ügyletek esetében is nagyon magas lesz a lemondási arányunk”.
„Nehéz megállapodásokat kötni, mert a gazdaság nagyon ingatag” – tette hozzá. – Feltűnően bizonytalan idő van.
"„Nehéz megállapodásokat kötni, mert a gazdaság nagyon ingatag.”"
reagálás a vásárlók visszahúzódnak a piacról az eladók is egyre jobban félnek a listázástól.
Az új lakások listája 15%-kal esett az augusztus 21-ig tartó négy hétben, a A Redfin által csütörtökön közzétett jelentés szerint. Ez a legnagyobb csökkenés a listákon a járvány kezdete óta.
Ez némileg csökkenti a lakáskínálatot, mondta Redfin, mivel az eladó lakások száma 0.6%-kal csökkent az előző négy hetes időszakhoz képest.
Ahhoz, hogy gyorsan megtalálják a megfelelőt, az eladók agresszívebben árazzák otthonaikat, az újonnan jegyzett lakások átlagos keresett ára 5%-ot esett a májusi rekordmagassághoz képest.
De nem minden eladó tud lelkes vevőt találni. Néhány forró világjárvány-piacon, például Boise-ban, Idaho államban, az eladó lakások 70%-ánál csökkentek az árak júliusban, – mondta Redfin.
Az építők is keményebben igyekeznek elcsábítani a vásárlókat, tette hozzá Kelman, és „ugyanúgy agresszíven” alkalmazzák az árcsökkentéseket, mint a meglévő lakáseladók.
""Néhány nyilvános árkorrekció alábecsüli, hogy milyen drasztikus volt a korrekció.""
A saját harmadik negyedéves eredményhívás szerdán a Toll Brothers
TOL,
Douglas C. Yearley elnök-vezérigazgató elmondta, hogy a vállalat az elmúlt hetekben „szerényen elkezdte növelni az ösztönzőket”, augusztusban az átlagos ösztönző körülbelül 30,000 1.1 dollár volt egy XNUMX millió dolláros lakásért.
„A nyilvános nyilvántartásban szereplő árkorrekciók némelyike alábecsüli, milyen drasztikus volt a korrekció” – tette hozzá Kelman. Az olyan ingyenes szolgáltatások, mint a gránit munkalapok vagy háztartási gépek, nem jelennek meg a listaárakban.
Ám egy lakás költsége ma még mindig elérhetetlen vásárlók milliói számára.
A lakhatás megfizethetősége 1989 óta a legalacsonyabb szintre zuhant. az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége neves.
A lakás eladási ára 371,125 6 dollár volt a Redfin szerint. Ez 6 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Az eladási árak 394,775%-ot estek a júniusi csúcs után, amikor az átlagos lakásár XNUMX XNUMX dollár volt.
"„2007-ben azt jósoltuk, hogy összeomlás következik be. Otthonokat adtunk el olyan embereknek, akik nem engedhették meg maguknak."
Egy 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzálogkölcsönt 20%-os előleggel felvett háztartások esetében egy tipikus lakás havi törlesztőrészlete az egy évvel ezelőttihez képest 54%-kal, 1,944 dollárra nőtt – közölte a NAR.
A 30 éves fix kamatozású jelzálog Freddie Mac szerint augusztus 5.55-én átlagosan 25% volt. Egy évvel ezelőtt ez 2.68% volt.
Tekintettel a gyengébb adatokra és a vásárlók – és most az eladók – visszahúzódására, az iparági szakértők ezt lakhatási recesszió.
De ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a piac összeomlik – mondta Kelman.
„2007-ben azt jósoltuk, hogy baleset lesz. Olyan embereknek adtunk el lakásokat, akik nem engedhették meg maguknak – ahol még az első jelzáloghitel-részletet sem tudták fizetni” – mondta Kelman.
"És ez egyszerűen nem így van" - tette hozzá. „Jelenleg dollártrilliókról van szó, és az otthont vásárló emberek jó hitelképességgel rendelkeznek.”
Szerint New York -i Fed, az idei év második negyedévében keletkezett 65 milliárd dolláros jelzáloghitel-tartozás 758%-a a 760 feletti hitelképességű hitelfelvevőktől származott.
Van ötleted a lakáspiacról? Írjon a MarketWatch riporterének, Aarthi Swaminathannak a címen [e-mail védett]
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo