„Olyan érzésem van, mintha két teljes munkaidőben dolgoznék:” 65 éves vagyok, nyugdíjas, és 2 ezer dollár nyugdíjam van. Van bérleményem, de megterhelő a fenntartásuk. Megtartsam vagy eladjam?

Néhány ilyen otthon jelzáloghitellel rendelkezik, mások pedig ingyenesek és egyértelműek. Jelenleg mindegyiket magam kezelem és karbantartom. Annak ellenére, hogy nyugdíjas vagyok, olyan érzésem van, mintha két főállásban dolgoznék, egy ezermesteri és egy könyvelői állást. 

Egyelőre még meg tudom csinálni őket, de 10-XNUMX évre előre tekintve nem vagyok benne biztos, hogy képes leszek-e rá. 

Tehát a kérdésem az, hogy milyen lehetőségeim vannak ezekkel az otthonokkal? Eladjam? Konszolidáljam a családi házakat? És hogyan csinálhatnám úgy, hogy jó jövedelmet tudjanak adni a nyugdíjazásomhoz, és felszabadítani az időmet, hogy igazán élvezhessem a nyugdíjamat? 

Nyugdíjba ment, két teljes munkaidős állásban

"A nagy lépés"a MarketWatch rovat az ingatlan csínját -bínját vizsgálja, az új otthon keresésétől a jelzálog -igénylésig.

Kérdése van lakásvásárlással vagy eladással kapcsolatban? Szeretné tudni, hol legyen a következő lépése? E-mail küldése Aarthi Swaminathannak a következő címre: [e-mail védett].

Kedves Nyugdíjas!

Jóllehet jövedelmező, egy tucat ingatlant nyugdíjasként kezelni nem egészen úgy tűnik, ahogy a nyugdíjasok általában elképzelik.

Nehéz nyomon követni a bérlők számát, nyomon követni a bérleti díjakat, nyomon követni a karbantartási, biztosítási és jelzáloghitel-költségeket és még sok más dolgot. Akkor miért nem bérel fel ingatlanmenedzsert vagy valakit, aki jártas az ilyesmiben? 

Tudom, hogy díjat számítanak fel, de mindezért a fáradságért talán megéri. Számolja ki, és nézze meg, van-e értelme, hogy valaki segítsen. Ha sikerül tehermentesítenie a napi feladatokat, koncentrálhat a nyugdíjas évek élvezetére. 

Justin Giles, aki közel két évtizede fektet be ingatlanokba, azt mondta nekem, hogy lehet, hogy „jó üzletet” tud kötni ennyi ingatlannal a portfóliójában. 

"Ha az ingatlanok pénzforgalmi pozitívak, akkor ebből a bevételből élhet, plusz a nyugdíjából, hogy a társadalombiztosítást a következő öt évben késleltesse" - mondta. 

Ha nem, akkor azt javasolta, hogy vegye ki a bérleti portfolió hitel hogy segítsen egy kis készpénzhez jutni. (De végezzen saját kutatásokat, mielőtt úgy dönt, hogy ezt az utat választja, és fontolja meg a hátrányait.)

Ami azt illeti, hogy érdemes-e konszolidálnia: Ha képes hatékonyan lebonyolítani ezeket a műveleteket, talán még inkább azzal a leendő ingatlankezelővel, akkor minek ringatni a hajót? Ráadásul ezzel több kiadást is terhelhet.

Tegyük fel, hogy úgy szeretne konszolidálni, hogy néhány családi házat bérházra cserél. Lehet, hogy egyszerűbb lebonyolítani ezt a műveletet, de „a csere nehéz lehet [Dél-Kaliforniában], mivel az árak a legtöbb területen messze meghaladják a bérleti díjakat – mondta Giles –, hogy a bérleti díjak alacsonyak.

Mivel igyekszik optimalizálni ezt a portfóliót, hogy jó jövedelmet biztosítson nyugdíjazása során, jobb lehet, ha ragaszkodik a már meglévő házakhoz. 

Szóval azt mondanám, hogy keress segítséget: Keress valakit, aki jó áron átveheti a két főállású fellépésedet. Élvezze a jól megkeresett nyugdíjat. 

Kérdéseinek e-mailben történő elküldésével hozzájárul ahhoz, hogy azokat névtelenül tegyük közzé a MarketWatch oldalon. Azzal, hogy elküldi történetét a Dow Jones & Company-nak, a MarketWatch kiadójának, megérti és elfogadja, hogy történetét vagy annak verzióit felhasználhatjuk minden médiában és platformon, beleértve a harmadik feleket is..