Tényleg összeomlik a lakáspiac? A Redfin vezető közgazdásza megosztja jóslatait

Jó idő: A kamatok valóban csökkentették a keresletet. A lakáshitel havi medián törlesztőrészlete csaknem 40%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt, tehát ez csak igazán csökkenti a vevők költségvetését, ezért tapasztalhattuk az árak, a kereslet és az eladások lassulását. 

EH: Ez azt jelenti, hogy az eladói piacról a vevő piacára vált?

Jó idő: Ha eljutott odáig, hogy jóváhagyták a jelzáloghitel-felvételét, és vannak olyan lakások, amelyek a költségvetésen belül vannak, amelyeket lát a piacon, akkor úgy gondolom, hogy tiéd az előny, csak most nehezebb eljutni erre a pontra.

EH: Látta a szűkös munkaerőpiac hatását a lakhatásra?

Jó idő: Segíti az emberek mozgását. Tehát egy dolog történik, hogy a legdrágább lakáspiacon az emberek távoztak. Az olyan helyek, mint a Bay Area és Los Angeles – nem annyira New York, hanem New York másképp néz ki –, de ezek a drága nyugati parti piacok meredek hanyatlást mutatnak, különösen az 1 millió dollár + listák esetében. Mivel az embereket ezekről a több millió dolláros területekről árazzák, összepakolnak, és máshová költöznek, és mivel a munkaerőpiac olyan szűk, ez egy életképes megoldás. Vihetik magukkal a munkájukat, ha távol vannak, vagy könnyen találnak új munkát valahol máshol. 

EH: Ha már a távmunkáról beszélünk, tapasztalt-e bármilyen hatást a lakáspiacra, ha a távmunkásokat visszahívják az irodába? 

Jó idő: Nem, nem hiszem, hogy ez történt eleget ahhoz, hogy változást hozzon. Talán New Yorkban, ahol a pandémia korszakának összes kedvezménye volt az apartmanokra, és az emberek nagyon féltek New Yorkban élni a világjárvány idején, de sokan vissza akarnak jönni New Yorkba, mert ez egy olyan nyüzsgő környék és néhányan ott akarnak lenni az irodában, de még mindig nem tért vissza a világjárvány előtti állapotba. 

EH: Hogy néz ki a második lakáspiac? 

Jó idő: A második lakáspiac sokkal hűvösebb, mint a járvány idején. A magasabb kamatok és a gyengébb gazdaság miatt az emberek nem vásárolnak második lakást, amikor aggódnak tőzsdei portfóliójuk miatt.

EH: A világjárvány idején sok vásárlást a befektetők hajtottak, változott ez? 

Jó idő: A befektetők vásárlásai 2021 óta, amikor csúcsot értek el. Úgy gondolom, hogy a befektetők azért húztak előre a vásárlást illetően, mert a befektetők elég hozzáértők – látták, milyen alacsonyak voltak a kamatok 2020-ban és 2021-ben, és ezért csaptak be akkor a piacra. De most, hogy magasabbak a kamatok, és sokan kevésbé birkóznak a lakáspiac növekedésével kapcsolatban, ez nem olyan jó befektetés. Ha azonban a kamatlábak visszamennek, azt várnám, hogy azonnal visszatérjenek. 

EH: Vannak-e előrejelzések arról, hogy mikor fognak ismét csökkenni a kamatok? 

Jó idő: Ha recesszióban vagyunk, akkor csökkenni fognak. Vagy ha az infláció csak elkezd enyhülni, és lágy landolást érünk el a gazdasággal – erre készül a Fed –, akkor a kamatok lassan csökkennek.  

EH: Ez azt jelenti, hogy várnia kell a vásárlással?

Jó idő: Nem igazán kell a jelzáloghitel-kamatokra várni, mert később bármikor refinanszírozhat, sokkal inkább az, hogy megengedheti-e magának, hogy az uralkodó jelzálogkamat mellett olyan lakást vásároljon, amelyben öt évig is hajlandó maradni. Ha ezt most megteheti, valószínűleg később újrafinanszírozhatja, és még jobban csökkentheti a lakáskifizetéseit. 

EH: Előrejelzések a következő hat hónapra? Valóban összeomlik a lakáspiac? 

Jó idő: Valóban a gazdaság alakulásától függ. Ha az infláció tartós, és a Fed-nek folytatnia kell a kamatemelést, hogy még jobban küzdjön ellene, mint ahogy azt most tervezik, akkor a kamatok emelkedni fognak, és az ingatlanpiac szenvedni fog. Ha az infláció csökkenni kezd, és a Fed meghátrálhat a kamatemelések kapcsán, akkor azt hiszem, a dolgok valószínűleg ellaposodnak, és a lakásértékeink lényegében ugyanazon a szinten lesznek, mint tavaly, 2023-ban. recesszióban – ha enyhe recesszióról van szó, azt hiszem, ugyanez lesz a forgatókönyv, mert a kamatlábak csökkenni fognak, ami arra késztet néhány embert, hogy lakást vásároljanak, ugyanakkor maga a recesszió le fogja hűteni a keresletet, így szerintem ez egyfajta egy mosás. Súlyos recesszió esetén úgy gondolom, hogy az ingatlanpiacon 5%-kal csökkenhetnek az árak.

Ezt a cikket a (z) engedélyével újranyomtatják A menekülési otthon, hírlevél második háztulajdonosoknak és azoknak, akik szeretnének lenni. Iratkozz fel itt. © 2022. Minden jog fenntartva.