A bérelt ingatlan jó befektetés? Minden, amit tudnia kell

A részvények mártása és a az infláció emelkedése, elgondolkozhat azon, hogy a bérelt ingatlan vásárlása jó hely-e a pénz tárolására.

Elég egyszerűnek tűnik: vegyél egy lakást, béreld ki olyan áron, hogy fedezd a jelzáloghitelt, és adj egyet állandó készpénz a zsebében – mindezt miközben az ingatlanok értéke emelkedik. Plusz, emelkednek a bérleti díjak szerte az Egyesült Államokban

De sok mindent meg kell fontolni emelkedő jelzáloghitel-kamatok a helyi piacokra, hogy megbízható bérlőket találjanak. Meglepő kiadások is lehetnek. Íme néhány válasz a bérelt ingatlanvásárlással kapcsolatos gyakori kérdésekre:

Fektessen be magas hozamú, professzionálisan kezelt ingatlanokba az EquityMultiple segítségével Megéri bérelni egy ingatlant?

Megtörténhet – megfelelő körülmények között, idővel és az Ön pénzügyi helyzetétől és céljaitól függően.

Ha havonta akár néhány száz dollárt is be tud fogadni, miután az összes költséget, beleértve az adókat is (jövedelem és helyi ingatlan) fizetik, és Ön hozzájárult egy tartalékalaphoz a sürgősségi kiadások fedezésére, a bérelt ingatlan idővel megbízható megtérülést biztosít. „Feltételezve, hogy az ingatlan nyereséges, a bejövő pénzforgalom lehetőséget kínál arra, hogy vagy többet vásároljon ugyanabból az eszközből – vásároljon több ingatlant –, vagy vásároljon más típusú eszközöket, amikor az [ingatlan] nem kedvez.” mondja Cynthia Meyer, a Real Life Planning okleveles pénzügyi tervezője (CFP) a New Jersey állambeli Gladstone-ban, és ingatlanbefektetőkkel dolgozik együtt.

Jó befektetés most a bérelhető ingatlan?

Ha rendben van a pénzügyi házad, különösen a kamatok emelkednek, a bérelt ingatlanok jó hosszú távú befektetések lehetnek, mondja Meyer.

A bérelt ingatlannak havi bevételt kell termelnie, még akkor is, ha először csak néhány dollárról van szó. Számolja ki, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan, amelyet fontolgat, megfelelő-e az Ön számára. Forduljon pénzügyi tanácsadóhoz vagy helyi ingatlanszakértőhöz.

„Az egyik dolog, amit sokat kérdeztem az emberektől: „van-e az üzletnek pénzügyi értelme?” Ne mutasson nekem például olyasmit, ami havi 300 dollárt veszít, és ne várja el tőlem, hogy elmondjam, hogy ez jó ötlet, mert valószínűleg nem” – mondja Meyer. „Legalább ne legyen nettó könyvelési költsége az ingatlannak.” Sok munka egy bérelt ingatlan üzemeltetése?

A történet folytatódik

Sok minden beleférhet a bérlemény létrehozásába, beleértve a biztosítást, a lakástulajdonosok egyesületi díjait, a rezsit, a reklámozást, a takarítást, az idő múlásával végzett javításokat, az emelést. jelzálog-kifizetések és az adók néhány kritikus tényező, hogy csak néhányat említsünk.

Egyes bérbeadó ingatlantulajdonosok alapkezelő cégeket bérelnek fel az ingatlan gondozására, a díjak általában között A havi bérleti díj 8-12%-a összegyűjtött.

Befektetésként egy bérelt ingatlan lassabb – de megbízható – bevételi forrás lehet, mint a fellendülő ingatlanpiac csúcsán egy lakás felforgatása. Bár az elmúlt két évben megugrott az otthonok értéke, ez a rohamos ütem lassul.

Mennyi nyereséget kell keresni egy bérelt ingatlanon?

Miután elvégezte a számításokat, és ha az ingatlant több évig birtokolni kívánja, még egy kis „ajtónkénti” vagy egységnyi nyereség is értékes bevételi forrás lehet idővel – mondja Meyer.

Például havi 100 dollár nettó nyereség (miután minden kifizetésre került) összeadható. Ha a bérleti díjak általában évi 3-5%-kal emelkednek, akkor a profitnak is növekednie kell.

„20 év után ez elég erőteljes bérleti hozam” – mondja Meyer. – És ebben nincs benne az elismerés.

Milyen hitelt kap befektetési célú ingatlanhoz?

Bérlemény tulajdonosok jelentkezhetnek jelzáloghitelek, mint a lakástulajdonosok, de nagyon fontos különbségekkel. Az egyik esetében az előleg általában jóval nagyobb.

A szakértők szerint a legtöbb hitelező körülbelül 25%-os kedvezményt igényel a bérelt ingatlan jelzáloghiteléhez. Ez ellentétben áll a 6%-ról 7% a lakástulajdonosok fizették az elmúlt években.

A hitelezők kockázatosabbnak tekintik a bérelt ingatlan jelzáloghitelét, mint a szokásos jelzáloghiteleket, mivel a befektető saját lakáshitele valószínűleg elsőbbséget élvez nehéz időkben.

Mi a legjobb módja egy ingatlanbefektetés finanszírozásának?

Természetesen, ha minden készpénzért megvásárolhat egy ingatlant, és még mindig marad pénz egy pufferre, az ideális. Ne feledje, hogy az ingatlan „illikvid” eszköznek minősül – olyan, amelyet nem lehet gyorsan készpénzre váltani a zsebében. A legtöbb ingatlanbefektető jelzáloghitelt igényel vagy szeretne.

Jelentkezés előtt győződjön meg arról, hogy kitöltötte a költségkeretet, és utánajárt, hogyan teheti meg vonzza a bérlőket és világos elképzelése van az ingatlankezelési költségekről.

Milyen hitelképesség szükséges egy befektetési célú ingatlanhoz?

A hitelezők általában a legjobb kamatokat adják a hitelfelvevőknek 760 vagy magasabb hitelpontszám.

„Kaphatna befektetési célú ingatlankölcsönt, ha 680 vagy 700 lenne? Valószínűleg, de csak többet fizetne kamatot” – mondja Meyer.

Hány százalékban vehet fel kölcsönt egy bérelt ingatlanra?

Attól függ. 2022-ben, a kamatlábak emelkedésével egyre nehezebbé válik az a stratégia, hogy egy lerobbant ingatlant vásároljunk, megjavítsuk, megemeljük a bérleti díjat, majd kölcsönt vegyünk fel az ingatlan ellenében, hogy egy másik ingatlant vásároljunk, mondja Meyer. A hitelezők biztosítékot akarnak kapni arra vonatkozóan, hogy a jelzálogkölcsönt nehéz időkben kifizetik, és alaposan átvizsgálják ingatlanát, mielőtt második kölcsönt nyújtanának.

A bérlemények vásárlóinak „még óvatosabbnak kell lenniük a számukat és a kamatfeltevéseiket illetően” – jegyezte meg Meyer. „Mert nem lesznek képesek refinanszírozni és kivenni a tőkét, és az ingatlan továbbra is cash-flow pozitív lesz, ha a kamatok kétszer olyan magasak, mint másfél évvel ezelőtt.”