Lassul a lakásinfláció? Keresendő trendek 2023-ban

Kulcs elvezetések

• Az elmúlt néhány évben a lakás- és albérletárak gyors emelkedéséhez számos tényező hozzájárult.
• Az építéstől a lakáseladásig tartó hosszú folyamat miatt időbe telik, amíg a lakásinfláció lelassul.
• A 2023-as kilátások borúsak, sok tényező befolyásolja.

Az elmúlt néhány évben az emelkedő lakásárak trendje sok leendő vevőt kiszorított az ingatlanpiacról. Vannak, akik egy lakhatási összeomlásban reménykednek, hogy lakást vásároljanak. Íme, miért ugrott meg az elmúlt néhány évben a lakások inflációja, és miért nem valószínű, hogy lassul, legalábbis a közeljövőben.

A lakásárak gyors emelkedése

Míg a lakásárak a járvány előtt emelkedtek, ez a fekete hattyú esemény több okból is megnövelte a sebességet.

Először is, a járvány mindenkit bevezetett a távmunkába, ahol bárhol lakhat, nem csak az irodájától egy rövid távolságon belül. Sokan elhagyták a nagy, drága nagyvárosi területeket a külvárosokba és a vidéki területekre, ahol alacsonyabbak voltak a megélhetési költségek.

Egy másik tényező az volt, hogy a befektetők kihasználták az egyszerű hitelezési feltételeket, az alacsony kamatlábakat és a nettó vagyonuk papíron történő növelésének lehetőségét. Ingatlanokat vásároltak harmadik félnek bérbe adni. Ahogy ez a tendencia népszerűvé vált az oldalsó pénzkeresetben, egyre többen döntöttek úgy, hogy kipróbálják magukat passzív jövedelemszerzés céljából ingatlanvásárlásban és bérbeadásban.

Az ellátási lánc problémái miatt kevesebb új lakás épült a járvány idején. Ezalatt az építés alatt álló házak tovább késett, mert a helyi önkormányzatok sokáig tartottak az engedélyek kiadásával. Bár ezek a problémák a közelmúltban enyhültek, sok lakásépítő leállítja a projekteket a recessziótól és a gyenge kereslettől való félelem miatt.

A fűrészáru nyersanyagárai is gyorsan emelkedtek, mivel a malmok és a lakásépítéshez kapcsolódó iparágaknak újra kellett indulniuk a járvány alatti bezárás után. Időbe telt a gyártási létesítmények felszerelése, ami azt jelentette, hogy az otthonteremtési kellékekből hiány volt. Az Egyesült Államokba irányuló kanadai fűrészáru-importra kivetett vám szintén drágította a fűrészárut. A lépés célja az volt, hogy megvédje az amerikai fűrészáru-ellátási láncot, de csak az új lakás végső költségét drágította.

A meglévő lakástulajdonosok szintén vonakodtak elköltözni a meglévő jelzáloghiteleik alacsony kamatai és havi törlesztőrészletei miatt. Ez korlátozta a lakáskínálatot a piacon, mivel sok család számára nem volt értelme a költözésnek, mivel a céllakások bérleti díja vagy jelzáloghitele megterhelte volna a költségvetésüket.

TryqA Q.ai inflációs készletéről | Q.ai – egy Forbes cég

Ennek legnagyobb részét a Federal Reserve által vezetett alacsony kamatkörnyezet, a különféle adósságtermékeken keresztül pénzt kölcsönző bankok, valamint a szövetségi kormány ösztönző pénzeket biztosított a világjárvány idején. Az egyének készpénzzel hemzsegtek, és könnyen vásárolhattak minden típusú ingatlant magasabb áron. Ez nyilvánvaló volt, mivel sokan készpénzes ajánlatot tettek otthonokra, és még az ellenőrzést is integették. Az eladók viszont könnyen találták magas áron eladni otthonaikat.

Mindezek a tényezők együttesen rekordszintre emelkedtek a lakásárak. A leendő lakástulajdonosok azt gondolhatták, hogy a bérlés jobb alternatíva lenne. Ugyanakkor a bérleti díjak is megugrottak.

A bérleti díjak gyors emelkedése

A bérleti díjak is emelkedtek. A magasabb lakásárak miatt sok alacsonyabb jövedelmű embernek nagyobb kihívást jelent otthont megengedni. Sok középosztálybeli bérest is kiszorítottak a forró lakáspiacról. Néhányan, akik megengedhették maguknak, hogy házat vásároljanak, úgy döntöttek, hogy tovább bérelnek, megvárva, hogy az ingatlanárak csökkenjenek. A Z generáció az ingatlanbalesetben reménykedve mint a 2008-ban tapasztalt.

Szintén befolyásolták a bérleti díjakat a korábbi lakástulajdonosok, akik bérbeadás mellett adták el lakásukat. Eladták otthonaikat, hogy felismerjék a felértékelődést, és bérbeadásra fordultak egy ideig, amíg le nem hűlnek a lakásárak, mielőtt újra vásároltak. Mivel egyre többen kényszerültek bérelni vagy választották a bérlést, a havi bérleti díjak emelkedtek.

Ehhez kapcsolódott a béringatlanpiacon érintett emberek és vállalkozások robbanása. Egyes befektetők lakásokat vásároltak és hosszú távú bérbeadásként bérbe adták. Mások lakásokat vásároltak, és rövid távú bérbeadásként adták ki azokat olyan oldalakon, mint az Airbnb és a VRBO. Mindkét esetben a befektető célja a profit volt, ami a bérleti díjakat is befolyásolta.

A jó hír az, hogy a bérleti piac lassan normalizálódik. A járvány előtt a bérleti díjak jellemzően az őszig emelkedtek, majd az év hátralévő részében csökkentek. A járvány idején azonban a bérleti díjak csökkentek az év tavaszán (mivel senki sem mozdult a lakatzár alatt), valamint a télen, de 2021-ben csak egy hónap alatt csökkentek a bérleti díjak.

2022-ben visszatérni látszik a téli hónapokban jellemző bérleti díjak csökkenése. Immár három egymást követő hónapos csökkenést láthatunk, ami azt jelzi, hogy a piac normálisan működik. Megjegyzendő, hogy ez nem azt jelenti, hogy a bérleti díjak jelentősen csökkennek a jövőben, hanem azt, hogy a havi emelkedés gyors üteme lassul, és visszatér az emelések és csökkenések normális piaca.

Miért kell időbe telik a lakásinfláció lelassulása?

A Fed kamatemelése miatt szinte egyik napról a másikra összeomlott a kereslet a lakáshitelek piacán, de időbe telik, amíg az általános lakáspiac felpuhul. A jelzáloghitel lezárása hetekbe telhet, ezért lakásvásárláskor a legtöbb hitelező azt javasolja, hogy zárolja a kamatlábat. Így nem kell magasabb díjat fizetnie, ha az árfolyamok a zárási folyamat során emelkednek.

A másik ok, amiért időbe telik a lakáspiac lassulása, a vevők és az eladók elvárásai. A lakások magas kikiáltási árai miatt sok eladó nem hajlandó leengedni árait, abban a reményben, hogy a lehető legtöbb pénzt kapja otthonáért. A vásárlók viszont alacsonyabb árat keresnek. Ez egy nemzeti sakkmérkőzést eredményez, amely heteken és hónapokon keresztül zajlik.

Végül időbe telik a lakáskészlet növelése. Szüksége van már meglévő lakástulajdonosokra, akik eladni akarnak, és házépítőkre, akik sok új otthont építenek. Az üres földek megvásárlása, az engedélyek megszerzése, a házépítés és azok eladása hosszadalmas folyamat.

Mindezeket a kérdéseket kombinálva láthatja, hogy az ingatlanpiac miért nem tapasztal azonnali változásokat. Mindezek a tényezők különböző sebességgel lépnek be a piacra, de együttesen jelentős hatást gyakorolnak.

Figyelnivaló trendek a 2023-as lakáspiacon

A Federal Reserve lefékezte az ingatlanpiacot, amikor 2022 elején megkezdte a szövetségi alapok kamatának emelését. Ennek azonnali hatása volt a jelzáloghitelek költségesebbé tételére. 2022 elején az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel-kamatláb az Egyesült Államokban 3.5% körül volt, majd novemberben tetőzött, valamivel több mint 7%. Jelenleg az átlagos 30 éves fix kamatláb 5% felett van. 2023-ba lépve, sok szakértő úgy gondolja, hogy a jelzáloghitelek kamatai legalább az év első felében 6-7% között maradnak, mielőtt év végére 6% alá esnének.

Míg a magas jelzáloghitelek lehűtik a lakáspiacot, a lakásárak is jelentős hatással vannak. A kereslet mérséklődése tapasztalható, de a lakásárak országosan nem estek. Az országon belül vannak olyan területek, ahol az árak csökkentek, de összességében nem várható az árak csökkenése. 2021-hez képest az árak még mindig 6%-kal emelkednek. Ha csökkennek a jelzáloghitel-kamatok, ez önmagában is megfizethetőbbé teszi a havi törlesztőrészletet, és az áraknak sem kell csökkenniük.

Más tényezők is befolyásolhatják a lakáspiac előrehaladását. Az ország önkormányzatai a lakások értékének növekedésével összhangban emelik az ingatlanadót, ami újabb megfizethetőségi problémát jelent a lakásvásárlók számára. Ezek a tényezők további nyomást gyakorolhatnak a lakásárakra.

Az infláció az emberek jövedelmébe is beleivódott. A legtöbb áru magasabb ára miatt sokak számára nehézségekbe ütközik a megélhetés. Amikor ez megtörténik, kevesebben hajlandóak hozzáadni a lakásvásárlásból származó nagy havi törlesztőrészletet.

A recessziótól való félelem egy másik tényező. Amikor azt hiszik, hogy a gazdaság rosszabbodik, az emberek vonakodnak a nagyobb vásárlásoktól, mint például egy lakás vagy egy autó. Kíváncsiak, hogy lesz-e még munkájuk, és ha elveszítik az állásukat, mennyi időbe telik, amíg újat találnak.

A nyersanyagárak csökkentek a sztratoszférikus szintjükről, és enyhülnek az ellátási lánc problémái, ami jellemzően azt jelentené, hogy a lakásépítők elkezdhetik bővíteni az eladó lakások kínálatát, segítve az árak stabilizálását. A lakásvásárlási piacon tapasztalható gyenge kereslet miatt azonban a nagyobb lakásépítők lelassították vagy leállították építési projekteiket. Előrehaladva folytathatnak néhány projektet, hogy továbbra is működjenek, és csökkentsék az átadni kívánt lakások számát.

Lényeg

Senki sem tudja biztosan, mi fog történni a lakáspiaccal. A legvalószínűbb forgatókönyv az, hogy az áremelkedések érezhetőbben lassulnak, és az ország egyes területein enyhén csökkennek. A kamatlábak rövid távon szűk sávon belül ingadoznak, majd csökkennek, amint a Federal Reserve eléri az infláció 2-3%-ra való csökkentésére vonatkozó célját.

Ha lakást szeretne vásárolni, és megtalálja az igényeinek megfelelőt, ne várja meg a vásárlást, mert azt gondolja, hogy közeleg a lakhatási összeomlás. Ennek esélye nem valószínű. A jövőben, ahogy a kamatlábak enyhülnek, refinanszírozhatja és csökkentheti havi törlesztőrészletét, így pénzt takaríthat meg.

Miközben sokan arra várunk, hogy életképes áron megtalálják a megfelelő otthont, továbbra is azt szeretnénk, hogy a pénzünk gyarapodjon, miközben befektetéseink likvidek maradnak, hogy ha eljön az ideje, előleget tudjunk fizetni. Ennek érdekében a Q.ai kiveszi a találgatást a befektetésből.

Mesterséges intelligenciánk mindenféle kockázati tolerancia és gazdasági helyzet esetén a legjobb befektetésekért keresi a piacokat. Ezután jól összecsomagolja őket Befektetési készletek amelyek a befektetést egyszerűvé és stratégiaivá teszik.

A legjobb az egészben, hogy aktiválhatja Portfólióvédelem bármikor, hogy megvédje nyereségét és csökkentse veszteségeit, függetlenül attól, hogy melyik iparágba fektet be.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 100 USD-t adunk hozzá számlájához.