Jó ötlet a házvásárlás recesszió idején?

Kulcs elvezetések

• 1975-től 2022 elejéig a lakhatási árindex több mint 860%-kal nőtt.
• Azok a lakásvásárlók, akik a 2007-es recesszió elején vásároltak, átlagosan 15.96%-ot veszítettek a következő öt évben, de 10 év alatt még így is kerestek pénzt.
• Azok a lakásvásárlók, akik a járvány kezdetén vásároltak ingatlant, átlagosan közel 30%-kal nőtt lakásaik értéke.
• Az előlegre való megtakarítás hosszú és nehéz folyamat lehet, de az inflációval védett befektetések és fedezeti stratégiák segítségével felgyorsíthatja a folyamatot.

A házvásárlás sok ember számára fontos prioritás, és általában az egyik legnagyobb hosszú távú cél azoknak a befektetőknek, akiknek még nem sikerült feljutniuk az ingatlanlétrán. Ez egy csodálatos cél, és hosszú távú biztonságot és stabilitást nyújthat.

De nehéz megvenni az első házat.

Először is ott van az előleg kérdése. A meglévő bérleti díjon, élelmiszereken, számlákon, egészségügyi ellátáson és minden egyéb megélhetési költségen felül egy rendszeres havi összeget megtakarítani nehéz feladat, és évekbe telhet, mire elegendő készpénzt összegyűjteni.

A problémát tetézi, hogy a lakásárak gyakran ezzel párhuzamosan emelkednek. Ez azt jelentheti, hogy az első vásárlókra jellemző 5%-os előleg állandó mozgó célpont lehet.

A 5 250,000 dollár értékű ház 12,500%-a 300,000 2,500 dollár, de ha az ingatlan ára felmegy 5 XNUMX dollárra, akkor a megtakarítóknak további XNUMX dollárt kell összegyűjteniük, hogy teljesítsék az XNUMX%-ot.

Az első alkalommal vásárlók számára a második gond a megfelelő időzítés. A legtöbb ember számára az ingatlanvásárlás a legnagyobb vásárlás élete során. Az orron keresztül történő fizetés vagy a nagy üzlet megszerzése jelentős változást hozhat a pénzügyi jövőjükben, ezért idegtépő lehet a kérdés, hogy jó-e az időzítés.

Mindezek a problémák súlyosbodnak, amikor a „recesszió” szó kezd elterjedni. Idegessé teheti az első alkalommal vásárlókat munkahelyük biztonsága, befektetési portfóliója és a lakáspiac iránya miatt.

Rövid távon nem tudjuk biztosan, hogy mit hoz a jövő az ingatlanügyek vagy a gazdaság egésze számára, de a múltba tekinthetünk, hogy útmutatást adhassunk ezeknek a kérdéseknek korábban.

Nézzük meg, hogyan reagált az ingatlanpiac a korábbi recessziókra, mit jelent ez a vevők számára, és végül néhány innovatív módszert a mesterséges intelligencia felhasználására, hogy előleget takaríthasson meg anélkül, hogy nagy kockázatot vállalna készpénzével.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 50 USD-t adunk hozzá számlájához.

Mi a recesszió?

Az utóbbi időben sokat fecseg a recesszió, pontosabban annak technikai meghatározása. Mielőtt belemennénk a korábbi recesszióba és az ingatlanpiac helyzetébe, térjünk ki erre az alapvető részletre.

A recesszió akkor volt, amikor két egymást követő negyedévben negatív volt a GDP-növekedés. Ez azt jelentette, hogy ha a gazdasági tevékenység hat hónapig egymás után visszafelé ment, az recesszió volt.

Ez egy kicsit tompa hangszer, szóval most a lényeg Nemzeti Gazdaságkutató Iroda (NBER) hogy bejelentsék a gazdasági recesszió kezdetét.

Ez most egy nagyszerű példa. Már két egymást követő negyedévben tapasztaltuk a gazdasági visszaesést, de vannak olyan gazdasági adatok, amelyek igencsak pozitívak. A foglalkoztatási adatok jók, a fogyasztói kiadások változatlanok maradtak, és a vállalati bevételek is sok szektorban emelkedtek.

Ez az oka annak, hogy a NEBR úgy döntött, hogy jelenleg nem vagyunk egészen a recesszió területén.

Az ingatlanpiac a korábbi recesszió idején

Meglepő lehet, ha megtudja, hogy 2000 óta csak három hivatalos recesszió volt, és ezek összesen 31 hónapig tartottak a 259-ből. Elég jó.

A lényeg az, hogy a recesszió ijesztő lehet, és sok embert érinthet, ezért nagyon odafigyelnek arra, hogy mikor érkezhet meg a következő. Nagyon fontos azonban a perspektíva megtartása, mert összességében a gazdaság és a tőzsde inkább felfelé, mint lefelé szokott menni.

Mindezek mellett hogyan teljesített az ingatlanpiac a korábbi recesszió során? Az alábbiakban egy diagram az Egyesült Államok Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökségétől, amely a lakásárak indexének növekedését mutatja 1975-től 1 első negyedévéig.

A diagram szürke sávjai a recessziót jelzik, és látható, hogy összességében a lakásárak mindvégig rendkívül rugalmasak maradtak. De mit jelentett volna ez az akkori vásárlók számára?

2001 márciusa és 2001 novembere között

A 2000-es évek elején véget ért a növekedési időszak, amely a valaha volt leghosszabb tapasztalat volt az Egyesült Államokban. Az 1990-es évek szinte teljes egészében a tartós gazdasági expanzió időszaka volt, amely végül 2001 elején ért véget.

Számos tényező játszott közre, köztük a dot com buborék kipukkanása és a szeptember 11-i terrortámadások.

Ennek ellenére viszonylag rövid volt a recesszió, és az év végére a gazdaság ismét megfordult. A recesszió során az ingatlanpiac tovább növekedett, 6 első negyedévétől 1 első negyedévéig valamivel több mint 2001%-kal nőtt.

Azok a lakásvásárlók, akik a recesszió legelején, 1 első negyedévében vásároltak, nagyon jól teljesítettek. A 2001-es recesszió kezdetétől számított öt év alatt a lakásárak indexe 2001%-kal, 48.59 év alatt pedig 10%-kal nőtt.

Kérdezi, miért volt alacsonyabb a 10 éves hozam, mint az ötéves? Mert 2007 végén jött a következő recesszió a városban.

2007 decemberétől 2009 júniusáig

A 2008-as globális pénzügyi válság (amely valójában 2007-ben kezdődött) a második világháború óta a legrosszabb volt. Nemcsak a multinacionális bankok és pénzintézetek összeomlását láthattuk, de sok más iparág is milliárdos mentőcsomagot igényelt a talpon maradáshoz.

Ez különösen káros volt az ingatlanbefektetőknek és a lakásvásárlóknak, tekintettel arra, hogy az összeomlás bekövetkezett a lakáspiac hátuljáról.

A recesszió lényegesen tovább tartott, mint az előző, és sok évnek kellett eltelnie ahhoz, hogy a gazdaság és a vállalkozások teljesen fellendüljenek, még a recesszió hivatalosan is véget ért.

Azok a lakásvásárlók, akik a piac csúcsán vásároltak, valószínűleg zuhant volna ingatlanértékükben, a recesszió kezdetétől számított ötéves lakásár-index hozama beteges -15.96% volt.

10 év elteltével a piac annyira magához tért, hogy a lakástulajdonosok újra a zöldbe kerültek, bár az akkori 7.73%-os összhozam mellett nem volt miért izgulni.

Ennek ellenére érdemes megjegyezni, hogy az átlagos lakásvásárló még a lehető legrosszabb piaci időzítés mellett is keresett volna pénzt 10 év alatt.

2020 februárjától 2020 áprilisáig

A legutóbbi recesszió a legfurcsább díját is elnyerte. Először is, brutális volt, a legnagyobb gazdasági visszaeséssel a nagy gazdasági világválság óta. Másodszor, egy szempillantás alatt jött és ment, kevesebb mint három hónapig tartott az elejétől a végéig.

A világjárvány természetéből adódóan a lakáspiacon is jelentős aktivitást generált. Mivel a vállalatoknak szerte a világon biztosítaniuk kellett az alkalmazottak számára, hogy otthonról dolgozhassanak, sokan éltek a lehetőséggel, hogy házat, külvárost vagy akár várost is költözzenek, miután az ingázás már nem számít.

Azok a lakásvásárlók, akik a járvány kezdetekor ugrásszerűen megléptek, bátraknak tűnhettek akkoriban, de szép jutalomban részesültek, a lakásárak indexe azóta 28.33%-kal nőtt.

Mit tegyenek az első lakást vásárlók?

Az elvihető itt az, hogy az első alkalommal vásárlóknak nem kell túl sokat aggódniuk a házvásárlás időpontja miatt, amíg hosszú időtávra van kilátás. Még az elmúlt 20 év legrosszabb piaci időzítése is elég hosszú idő után is zölden ért véget.

Fontos mérlegelni, hogy a piac esetleg túlárazottnak tűnik-e az Ön térségében, de azt is fel kell ismernie, hogy nem lehet biztosan tudni, mit hoz a lakások jövője rövid távon.

Tehát bár nem tudunk segíteni Önnek, hogy tökéletesen előre jelezze a lakáspiac alakulását, az előleg megtakarításában tudunk segíteni. Az első vásárlók egyik legnagyobb kérdése az, hogy hol tartsák megtakarításaikat.

A bankszámlák szinte semmit sem fizetnek kamatot, de egy magas kockázatú részvényportfólió túlságosan ingadozhat, sőt akár le is eshet attól függően, hogy mennyi idő van hátra a lakásvásárlásig.

A Q.ai-nál van egy jó megoldás a problémára. A miénk Inflációs készlet egy alacsony kockázatú befektetési készlet, amely az infláció elleni védelemre tervezett eszközök körébe osztja a forrásokat. Szabadalmaztatott mesterséges intelligencia technológiát használunk a Treasury Inflation Protected Securities (TIPS), a nemesfémek, például az arany és az ezüst, valamint az áruk közötti egyensúly helyreállítására.

Ez a készlet nagyobb hozamot biztosít, mint a készpénz, a tőzsdei kockázatok nélkül.

Ha szeretne továbbra is befektetni a tőzsdére a potenciálisan nagyobb növekedés érdekében, van egy újabb trükk a tarsolyunkban. A miénk Portfólióvédelem mesterséges intelligencia segítségével reagál és előrejelzi azokat a kockázatokat, amelyek hatással lehetnek a portfóliójára, majd stratégiákat alkalmaz ezek ellen.

Lehet, hogy nem kerüli el teljesen a veszteségeket, de hasznos biztosítási kötvény lehet a károk esetleges korlátozására.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 50 USD-t adunk hozzá számlájához.