A befektetők a lakások 12.2%-át vásárolták meg 2022-ben, a bérleti díjak 7.9%-kal emelkedtek novemberben

Egy vezető ingatlanközvetítő szerint az emelkedő bérleti díjak azt jelentik, hogy a magánbefektetők nagyobb hányada vásárol lakóingatlant.

A Hamptons International kutatása szerint az összes lakás 12.2%-át vásárolta meg egy befektető az elmúlt évben. Ez a 11.7-es 2021 százalékos növekedés, és 2016 óta a legmagasabb arányt jelenti.

A növekvő arány ellenére azonban a piacon belüli kevesebb eladás azt jelenti, hogy a bérbeadásra történő vásárlások tényleges száma körülbelül 30,000 XNUMX-rel csökken éves szinten.

A magánbefektetői vásárlások aránya is csökkent a 15.5-ös 2015%-os csúcshoz képest. Ez az év volt azelőtt, hogy a második lakást vásárló magánszemélyekre további 3%-os bélyegilletéket sújtottak.

A földesurak visszatérése

Hamptons szerint az olyan bérbeadók visszatérése, akiket „korábban kiáraztak a fűtött piacról”, azt jelenti, hogy – az általános lakáskereslet csökkenése ellenére – a fióktelepen regisztrálók száma 9%-kal nőtt 2022-ben.

Megjegyezte, hogy „sok bérbeadó küszködött az üzletek felhalmozódásával, miközben rekordárakat fizetett, és más vevők kemény versenyével kellett szembenéznie”. Az ingatlanközvetítő elmondta, hogy áprilisban 48%-on tetőzött a kikiáltási árat meghaladó befektetők aránya.

Ugyanakkor azt mondta, hogy egyes magánbefektetők újra megjelentek, hogy felvásárolják az eladatlan ingatlanokat.

Novemberben egy átlagos bérbeadó befektető olyan lakást vásárolt, amely 54 napja volt a piacon. Ez jelentősen meghaladta a 33-es év azonos hónapjának 2021 napját.

Ezenkívül a múlt hónapban a bérbeadók ajánlatainak 37%-a olyan ingatlanokra érkezett, amelyekben nem szerepeltek versengő ajánlatok. Ez jelentősen meghaladta a januári 14%-ot.

Feltörekvő alkuvadászok

Az adatokat kommentálva Aneisha Beveridge, a Hamptons kutatási részlegének vezetője azt mondta, hogy „az emelkedő bérleti díjak arra csábítják a bérbeadókat, hogy visszamerítsék a lassuló értékesítési piacot, hogy megpróbáljanak olyan üzleteket felvenni, amelyeket hat hónappal ezelőtt nem tudtak volna megszerezni”.

Azt is megjegyezte, hogy az eladók az utóbbi időben nyitottabbak a tárgyalásokra, hozzátéve, hogy „bár nem valószínű, hogy a bérbeadók visszatérnek a bélyegilleték-felár előtti vásárláshoz, lehetséges, hogy néhány hónapon belül meghaladják az első vásárlókat. következő év."

A bérleti díjak ismét emelkednek novemberben

Hamptons azt mondta, hogy az átlagos bérleti díjak 7.9%-kal emelkedtek novemberben. Ez volt a harmadik hónapja az éves növekedésnek, és a skóciai növekedés vezette.

A határtól északra lévő frissen bérbe adott ingatlanok bérleti díjai „mentesek a szeptemberben bevezetett árbefagyasztás alól” – jegyezte meg az ingatlanügynök.

Hamptons azt jósolta, hogy az Egyesült Királyságban a bérleti díjak középtávon is tovább növekednek. Azt mondta, hogy „miközben a lakásárak növekedése lassul, a bérleti díjak növekedése tovább erősödik, ellensúlyozva a bérbeadók megnövekedett költségeinek egy részét, de nem az egészet. Ezek a növekvő költségek azok, amelyek valószínűleg azt jelentik, hogy a bérleti díjak növekedése magas marad a következő néhány évben.”