Azok az első lakásvásárlók, akik tavaly tavasszal küzdöttek azért, hogy ingatlant szerezzenek, versenyezhettek a mélyreható befektetőkkel.
Míg a befektetői vásárlások aránya a februári csúcsról, 9.7%-ról csökkent, a befektetők áprilisban még mindig a lakások 9.5%-át szerezték meg, ami 64%-kal több, mint 2019 azonos időszakában, és csaknem duplájára nőtt az azonos időpontban vásárolt lakások arányának. 2015-ben egy új elemzés a Realtor.com-ról.
Sokan készpénzben fizettek.
"Rövidebb távon a mindennapi otthonvásárlóknak fel kell készülniük arra, hogy kemény versenyhelyzettel nézzenek szembe egy olyan csoporttal, amelynek mély zsebei vannak, gyakran készpénzzel" - mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza nyilatkozatában. „Az eladók azonban profitálhatnak abból, ha a befektetők erős ajánlatokat tesznek egy olyan időszakban, amikor az általános kereslet lehűl.”
A Realtor.com szerint a tendencia különösen éles volt délen. A Charlotte-Concord-Gastonia nagyvárosi körzetben, amely Észak-Karolinába és Dél-Karolinába is esik, az áprilisban végződő évben eladott lakások 20%-a befektetőkhöz került. A Missouri állambeli Bransonban lakást vásárló befektetők aránya 19.5%-kal elmaradt.
Ráadásul 10 áprilisában a befektetők által vásárolt 2022 legnagyobb nagyvárosi terület közül nyolcban a befektetők a terület teljes medián vételáránál alacsonyabb vételárat fizettek a Realtor.com szerint. A két kivétel – Branson és Summit Park, Utah – nyaralóhely.
(Az Realtor.com-ot a News Corp. üzemelteti
NWSA,
a Move Inc. leányvállalata, a MarketWatch pedig a Dow Jones egysége, amely egyben a News Corp. leányvállalata is.)
Elemzésében a Realtor.com a befektetőket olyan vevőként vagy eladóként határozta meg, aki távollévő tulajdonos volt vagy van, és van egy neve, amely cégként vagy vállalatként azonosítja. Ennek eredményeként a készpénzes vásárlók felülreprezentáltak az adatokban, mivel a kisebb befektetők inkább egyéni néven vásárolnak – közölte a Realtor.com.
Mindazonáltal az adatok további górcső alá vonhatják az ingatlanbefektetőket, akik a 2008-as pénzügyi válság óta már mikroszkóp alatt állnak vásárlási gyakorlatuk miatt. A demokratikus jogalkotók különösen aggódik amiatt, hogy tömeges intézményi befektetők csapnak be a többségi nem fehér negyedekbe.
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/investors-snap-up-homes-at-a-furious-rate-in-some-regions-they-bought-as-many-as-20-of- eladó házak-11659043901?siteid=yhoof2&yptr=yahoo