A befektetői lakásvásárlások 30%-kal estek vissza, mivel az árak lassulnak

Lakásértékesítés kilenc hónapja esett, amit a jelzáloghitel-kamatok emelkedése hajt, és most a befektetők még jobban visszahúzódnak, mint a hagyományos lakásvásárlók.

A befektetői lakásvásárlások valamivel több mint 30%-kal estek vissza az idei harmadik negyedévben az előző év azonos időszakához képest – állítja a Redfin ingatlanközvetítő cég. Ez a legnagyobb visszaesés a befektetői eladásokban az egy évtizeddel ezelőtti nagy recesszió óta, kivéve a 19-as Covid-2020 világjárvány első két hónapjában bekövetkezett nagyon rövid megtorpanást.

A befektetői eladások visszaesése meghaladta a teljes lakásvásárlások csökkenését, amely nagyjából 27%-kal esett vissza a harmadik negyedévben. A befektetők részesedése a teljes piacon szintén 17.5%-ra esett az összes eladásból az egy évvel ezelőtti 18.2%-ról. Az arány azonban még mindig valamivel magasabb, mint a járvány előtt tapasztalt 15 százalékos részesedés.

„Nem valószínű, hogy a befektetők egyhamar jelentős mértékben visszatérnének a piacra. A lakásáraknak jelentősen csökkenniük kell ahhoz, hogy ez megtörténjen” – mondta Sheharyar Bokhari, a Redfin vezető közgazdásza. „Ez azt jelenti, hogy a még mindig piacon lévő rendszeres vásárlók már nem néznek szembe olyan heves versennyel a készpénzben gazdag befektetők hordáitól, mint tavaly.”

A nem befektető lakásvásárlók sokkal magasabb jelzáloghitel-kamatokkal és megfizethető eladó lakások hiányával néznek szembe. A befektetők gyakrabban használnak készpénzt, mint a hagyományos vásárlók, így a jelzáloghitelek kamatai nem annyira befolyásolják őket. Befolyásolják azonban a lakásárak, amelyek gyengülnek.

A lakásárak még mindig magasabbak az egy évvel ezelőttihez képest, de az éves nyereségek soha nem látott ütemben zsugorodnak. Az S&P CoreLogic Case-Shiller országos lakásár-indexe 13%-kal emelkedett augusztusban, ami a legfrissebb érték, de ez visszaesett a júliusi 15.6%-os éves növekedéshez képest.

"A két havi változási ráta közötti -2.6%-os különbség az index történetének legnagyobb lassulása (a júliusi lassulás jelenleg a második legnagyobb)" - mondta Craig Lazzara, az S&P DJI ügyvezető igazgatója. „Továbbá az árak növekedése mind a 20 városunkban lelassult. Ezek az adatok egyértelműen azt mutatják, hogy a lakásárak növekedési üteme 2022 tavaszán érte el a csúcsot, és azóta is csökken.”

A még mindig piacon lévő befektetők azonban még mindig magasabb árat fizetnek, mint tavaly. Egy befektető által a harmadik negyedévben vásárolt tipikus lakás 451,975 6.4 dollárba került, ami 4.3%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, de XNUMX%-kal alacsonyabb, mint a második negyedévben.  

Regionálisan Phoenix (Arizona), Portland (Oregon), Sacramento (Kalifornia) és Atlanta (Georgia) piacokon tapasztalták a legnagyobb visszaesést a befektetői aktivitásban. Ezek mindegyike a világjárvány által vezérelt legforróbb piacok közé tartozott, amelyeken most a legmeredekebb visszaesés tapasztalható az összértékesítésben. Miamiban a befektetők száma is nagymértékben visszaesett, ami arra utal, hogy még a Sun Belt felé irányuló tömeges hajtás is végre enyhül.