A 250 millió dolláros penthouse belsejében a Millionaires Row-on

A világ legmagasabb lakóépülete tetején – 250 millió dollárért jegyzett – penthouse az ultra-luxus ingatlanpiac legnagyobb próbáját jelenti a csökkenő eladások és a növekvő gazdasági bizonytalanság idején.

A Central Park Tower belsejében található, több mint 17,500 1,400 négyzetláb alapterületű, háromszintes megaház az ország legdrágább ingatlana. Ez egyben a legmagasabb is, több mint 129 láb magasan található, és a 131. és a XNUMX. emelet között terül el. A manhattani „milliárdosok sorában” – a Central Park déli szélén elhelyezkedő szupermagas felhőkarcolók sávján – a New York City fölé tornyosulni vágyó milliárdos végső ingatlantrófeájaként hirdetik.

„Immár 15 éve árulok ingatlanokat, és New York állam legdrágább ingatlanjait is eladtam mindenhol” – mondta Ryan Serhant, a penthouse-t forgalmazó Serhant munkatársa. "Soha nem láttam ehhez a lakáshoz hasonlót."

A nagy kérdés az, hogy a tőzsdei jegyzés meg tudja-e venni a kért árat, miközben viharfelhők gyülekeznek az ingatlanok, a pénzügyi piacok és a tágabb értelemben vett gazdaság felett. Az elmúlt hónapokban drámaian lelassult a luxusingatlan-eladások száma Manhattanben. Miller Samuel és Douglas Elliman jelentése szerint augusztusban közel felére esett az 5 millió dolláros vagy azt meghaladó ingatlanokra kötött szerződések száma az egy évvel ezelőttihez képest.

Miller Samuel szerint az év során a 10 millió dolláros vagy annál magasabb árú lakások eladásai 38%-kal csökkentek. Az év legdrágább eladása Manhattanben eddig egy 74 millió dolláros penthouse az új Aman New York-i lakásban.

Egyes brókerek szerint a Central Park Tower penthouse 250 millió dolláros ára irreális.

„Ezt képzeletbeli árnak tartom” – mondta Donna Olshan, a manhattani luxusbróker.

Olshan elmondta, hogy ebben az évben 23 lezárt értékesítés történt az épületben, az átlagos négyzetláb ár 5,228 dollár. A magasabb mennyezettel, kilátással és felszereltséggel sokkal nagyobb penthouse négyzetméterenként több 14,000 XNUMX dollárt keres.

De Serhant szerint az ár megfelelő, tekintve, hogy a közeli 220 Central Park South-ban eladtak egy penthouse-t 190 millió dollárért, vagyis négyzetlábonként 20,000 XNUMX dollárért.

"Tudom, hogy őrülten hangzik, de viszonylagosan szólva, négyláb alapon jó áron van árazva" - mondta. „Ez egy nagyon-nagyon nagy lakás, sok kényelemmel.”

A triplexben hét hálószoba, nyolc fürdőszoba és három WC található. A három emeleten keresztül felfelé kanyargó lépcsőház a fő szalon központi eleme, a legfelső emeleten egy 2,000 négyzetméteres bálterem pedig 27 méter magas mennyezettel rendelkezik.

A Central Park Tower-t az Extell Development építette, amely Manhattan számos új szupertornyának fejlesztője. A leendő vásárlók magánéletének védelme érdekében az Extell és a Serhant néhány kiválasztott területre korlátozza a bútorozatlan lakás nyilvános megtekintését.

Az otthonhoz tartozik a világ legmagasabb terasza, egy üvegkeretes platform, amely 1,460 láb magasan emelkedik Manhattan felett. Ezenkívül az épületek kényelmének bőséges listája is rendelkezésre áll, beleértve a 60 méteres szabadtéri medencét, a 62 láb hosszú, fedett sósvizű medencét, a gyógyfürdőt, a saját kertet, a játéktermet, a konferenciatermet, a fitneszközpontot, a squash-pályát, a vetítőtermet, a Michelin-szel ellátott privát éttermet. - sztárszakácsok, valamint bor- és szivarszalon.

Serhant szerint a lakás legnagyobb kényelme a 360 fokos kilátás, a Central Park zöld üdvözlőszőnyegként terül el alatta, a távolban pedig New Jersey és New York külvárosainak dombjai láthatók.

Elmondta, hogy már most is erős érdeklődést tapasztalt a rendkívül gazdagok részéről, akiket kevésbé érintenek a tőzsdei esések, az emelkedő kamatlábak és a recessziótól való félelem.

„A lakás vásárlója az, aki diverzifikálni szeretné vagyonát” – mondta. „Olyan valaki, akinek valószínűleg drága művészeti alkotásai vannak, valószínűleg drága autógyűjteménye van és más dolgok is, és a legjobbat akarják.”

Serhant azt mondta, hogy ezen a héten egy milliárdos repült be, hogy megnézze a lakást.

„Amikor néhány napja meglátták, hogy megjelent a piacon, kinyújtották a kezét, és megkérdezték: „Ez a legjobb lakás a világon?” Én igent mondtam, ők pedig azt mondták, hogy berepülök megnézni.