A 23.5 millió dolláros ház belsejében, amely megdöntheti a helyi kaliforniai rekordot

A Csendes-óceánra néző, dél-kaliforniai, 23.5 millió dollár értékű modern kastély május 14-én kerül hivatalosan a piacra, és ezáltal a valaha volt legdrágább eladásra kínált ház lesz a kaliforniai Encinitas városában – egy 26 mérföldre fekvő tengerparti közösségben. San Diegótól északra.

Az otthon nyolc számjegyű kikiáltási ára több mint duplája annak, amit kevesebb mint hat évvel ezelőtt adtak el.

„A luxuslakások iránti nagy kereslet mellett, amelyet az elmúlt néhány évben San Diegóban tapasztaltunk, és egy ilyen ritka kínálattal együtt, úgy gondoljuk, hogy az ára ott van, ahol lennie kell” – mondta. Kelly Howard a Compass-től, az egyik társtőzsdei ügynökök az ingatlanon.

A Neptune Ave. 532. szám alatti blöfftetős otthont hívják Félhold ház, az egyik luxusszolgáltatásáról nevezték el: egy félhold alakú, feszített víztükrű medence, amely egy kerek betonteraszt vesz körül.

Az otthon már megdöntötte a helyi árrekordot, amikor 2016-ban 11.1 millió dollárért cserélt leosztást mindössze 28 napos piacon. Ez az eladás továbbra is az Encinitas történetében valaha elért legmagasabb eladás, a Multiple Listing Service nyilvántartása szerint, amelyet Howard szolgáltatott, aki egyben a rekordértékesítést is képviselte.

„Bízunk benne, hogy ez a ház megdönti saját rekordját” – mondta.

Ha az üveg, a beton és a titán szerkezete a kitalált milliárdos, Tony Stark óceánparti kastélyára emlékeztet a Marvel „Iron Man” filmjeiben, ez azért lehet, mert Wallace Cunningham építész munkája. 

Cunningham is tervezte az ultramodernet Borotvaházkevesebb mint 20 mérföldre délre, La Jollában található. Az élvonalbeli dizájn egyesek szerint Stark kitalált malibui otthonának egyik valós inspirációja. illusztrátor készítette, és számítógéppel generált képekkel keltette életre.

– Semmi sem közelíthető meg a Crescent House-hoz, kivéve talán a Borotvaházat – mondta Howard.

A díjnyertes építész által tervezett mindkét ház drámai ívekkel, feltűnő élekkel és hatalmas üvegtáblákkal rendelkezik, amelyek pofátlan kilátást nyújtanak a Csendes-óceánra.

A Crescent House eközben 2005-ben szerepelt az Architectural Digest magazinban és a 3. évad premier epizódjában. Az HBO Westworldje.

A kastély több mint 6,300 négyzetméteren terül el, két szinten, négy hálószobával, négy teljes fürdővel és két félfürdővel a kiírás szerint. A padlótól a mennyezetig érő ablakokkal szinte minden szoba kiaknázza az ég és az óceán perspektíváját.

Lenyűgöző lépcső kanyarodik fel a második szintre, amelyet az építész úgy tervezett, hogy egy óriási dinoszaurusz csontvázához hasonlítson, rozsdamentes acél csigolyákkal és bordákkal.

Cunningham elmondta az Architectectural Digestnek, hogy a házat úgy építették, hogy „azt az érzést keltse, mintha egy hajón ülnénk a tengeren”. Ez nyilvánvaló a nappaliban, ahol bizonyos szögekből úgy tűnik, hogy az otthon lebeg az óceán felett.

Az üvegfalakon túl lépcsőzetes teraszok találhatók, amelyek még közelebb visznek a tengerhez.

A jelenlegi tulajdonosok Floridában élnek teljes munkaidőben, és hat év birtoklás után készen állnak az eladásra.

A negyedéves Elliman Report szerint, ha a házaspár eléri a kért árat, az eladás több mint 3,700 dolláros négyzetláb-árral járna, ami majdnem négyszerese a megyében eladott luxuslakások 928 dolláros átlagának. A jelentés szerint a luxuslakások a piac felső 10%-ába tartoznak.

„San Diego luxuspiacán komoly drágulások voltak tapasztalhatók, mióta ezt a Crescent House-t utoljára eladták” – mondta Howard tőzsdei ügynök.

Howard úgy véli, hogy a megnövekedett kereslet a piacon, valamint a törzskönyvezés és a szerinte az átlagon felüli telekméret a blöfftetős utcában, mindez az eladók javára szolgál, és hozzájárul az ingatlan prémiumának megszerzéséhez.

A tulajdonosok néhány fejlesztést is végrehajtottak, többek között megbízták az eredeti építészt, hogy adjon hozzá két legkorszerűbb tűzvédelmi elemet, és felszerelje a kastélyt intelligens otthoni infrastruktúrával, mondta Howard.

Howard azt mondta a CNBC-nek, hogy az új tengerparti építési szabályok lehetetlenné teszik egy ehhez hasonló ház lemásolását ezen az oldalon, ami tovább indokolja a 112%-os áremelkedést 2016-hoz képest.

A korábbi eladási adatok azt mutatják, hogy ez nem olyan őrült értékugrás, mint amilyennek látszik.

A Crescent House legutóbbi eladásakor, 2016 októberében a medián eladási ár Encinitasban valamivel több mint 1.2 millió dollár volt a szervezet által összeállított adatok szerint. Greater San Diego Realtors Association. A múlt hónapban ez a szám meghaladta a 2.4 millió dollárt, ami hasonló megduplázódást jelent kevesebb mint hat év alatt.

Azt, hogy a lakás meg tudja-e parancsolni a teljes kért árat, még nem derül ki, de a kérés több mint kilencszerese az Encinitas átlagos lakásárának, és nem mindig könnyű olyan vevőt találni, aki hajlandó rekord árat fizetni.

„Az a diszkriminatív vásárló, aki kapcsolatba lép vele, és megérti, hogy hajlandó lesz fizetni érte” – mondta Howard.