Ha Ön egy lakásvásárló, aki abban reménykedik, hogy az emelkedő jelzálogkamatok közepette megszakíthatja a lakáseladási árakat, akkor valószínűleg nem idén vagy jövőre.
A rekordalacsony készleteken kívül a még magasabb lakásárak egyik fő oka az inflációra utal.
„Az [infláció] pozitívan fogja tartani őket. Nem számítok 18%-os áremelkedésre. Ez a gazdaság minden ösztönzésének és a vírustól való távolodásra való késztetésnek a függvénye” – mondta Doug Duncan, a Fannie Mae vezető közgazdásza a Yahoo Finance-nek. "De arra számítunk, hogy a lakásárak pozitívak lesznek."
A lakásvásárlók egy része a pálya szélén várakozott a lakáspiaci lehűlés reményében. Több mint egy éven át azt hallották, hogy ezek a legalacsonyabb jelzálogkamatok hatalmas keresletet ébresztenek, és az árakat is megemelték.
Most, hogy a 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb a csütörtökön végződő hétre 3.56%-ról 3.45%-ra emelkedett, néhány lakásvásárló reménykedhet abban, hogy közeleg a lehűlés. Ez egy valószínűtlen forgatókönyv – mondta Duncan.
"A kamatlábak és a lakásárak közötti kapcsolat története nagyon félreérthető" - mondta. Duncan.
„Ha visszamegyünk a 70-es évek végére, a 80-as évek elejére, amikor a kamatok 15-18 százalékosak voltak, a lakásárak emelkedtek. A lakásárak és a kamatláb nincs összefüggésben” – mondta Duncan. "Ami összefüggésben áll a kamatokkal, az az eladott lakások száma."
A lakáseladások alacsony készlet mellett is a legmagasabbak voltak 16-ben 2021 éve.
„Az előrejelzéseink szerint 2022-ben a meglévő lakások eladása mindössze 3.2 százalékkal lassul 2021-től, ami még mindig a második leggyorsabb éves ütem 2006 óta” – áll Fannie Mae legfrissebb lakáspiaci kutatásában.
Mivel a jelzáloghitelek kamatai innentől valószínűleg magasabbak lesznek, várhatóan kevesebb lesz az első lakásvásárlók vagy azok, akik alacsonyabb áron vásárolnak.
„Az első lakásvásárlók körében kezdünk csökkenni” – mondta Duncan. „Ez folytatódni fog, ha a kamatok emelkednek, és ha a lakásárak továbbra is pozitívak. Még ha a növekedés üteme lassabb is, az tény, hogy az árak továbbra is emelkednek.”
Fannie Mae azt jósolja, hogy egy ház ára 7-8%-kal emelkedik éves szinten. A jelzálog-óriás előrejelzése az egyik konzervatívabb kilátás. A Goldman Sachs 16-re éves szinten 2022%-os átlagos lakásár-emelkedést jósol.
Ines piaci riporter, aki a New York -i tőzsde padlójáról tudósít a részvényekről. Kövesse őt a Twitteren a címen @ines_ferre
Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboardés LinkedIn
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html