Az ingatlanpiacon 2022 a távolabbi elköltözés éve volt

Fvagy évtizedekig az új otthonokba költöző amerikaiak elég közel maradtak ahhoz, ahol éltek. Az alatt a 33 év alatt, amíg ilyen feljegyzéseket vezettek, a legtávolabbi medián távolság, amellyel egyik háztól a másikig költöztek, 15 mérföld volt.

Ez idén jelentősen megváltozott, 50 mérföldre, a National Association of Realtors éves adatai szerint Lakásvásárlók és -eladók profilja. Perspektívából ez olyan, mintha New York Cityből Westportba, Connecticutba vagy San Franciscóba Santa Rosába mennénk.

„Az emberek közelebb szeretnének kerülni támogató hálózatukhoz” Jessica Lautz, a NAR demográfiai és viselkedési betekintésekért felelős alelnöke elmondta Forbes. "És természetesen nem tudjuk eléggé hangsúlyozni a megfizethetőséget, és azt, hogy ez mennyire fontos a lakásvásárlók számára."

A csütörtökön közzétett jelentés szerint a lakásvásárlók, akik továbbra is a járvány miatti bezárásokra gondoltak, kihasználták az otthonról történő munkavégzés szabályait, hogy távolabb költözzenek korábbi otthonuktól, közelebb kerüljenek családjukhoz és barátaikhoz. A vásárlók 13%-a jelölte meg a letelepedési hely elsődleges kritériumaként a szeretteihez való vásárlást, szemben a 5-es mindössze 2010%-kal. Csak a lakásszerzési vágyat említették gyakrabban a vásárlás fő okaként 2022-ben. A vásárlási preferenciák változása az Egyesült Államok ingatlantörténetének legnagyobb és leggyorsabb átrendeződését eredményezi.

A jelentésből az is kiderül, hogy az első lakásvásárlók a piac mindössze 26%-át tették ki, ami a legalacsonyabb arány az adatgyűjtés kezdete óta. A lakáspiacra először belépők életkora 36 évre ugrott, míg a visszatérő vásárlóké 59 év. Mindkettő a valaha feljegyzett legmagasabb életkor.

Az első vásárlók torzították a távolabbi tendenciát. Ha 50 mérföld nagy ugrásnak tűnik, az semmi ahhoz képest, hogy a visszatérő vásárlók milyen messzire voltak hajlandók elmenni. Vegyük ki az első vásárlókat az egyenletből, és a medián távolság 90 mérföldre ugrott. Ez olyan, mint New York és New Haven, Connecticut vagy San Francisco és Sacramento. Ennek az intézkedésnek a korábbi, 2021-ben beállított csúcsértéke mindössze 20 mérföld volt.

Ennek eredményeként az idén vásárolt lakásoknak csak mintegy fele volt városokban vagy azok közelében. 2017 és 2021 között ezek a területek rutinszerűen 65%-os piaci részesedést értek el.

A legnagyobb emelkedés a kisvárosokban volt tapasztalható, ahol az összes vásárlás 29%-a történt. Ez kilenc százalékponttal magasabb, mint tavaly volt.

Ez tovagyűrűző hatást váltott ki a régi kisvárosi lakosok számára, akik az otthoni árak emelkedését tapasztalták, mondta Lautz.

„Azoknak az embereknek, akik mindig is kisvárosokban éltek, ez abszolút hatással van a piacra jutási képességükre” – mondta Lautz. Forbes.

Az, hogy a távolsági költözés az új norma, vagy csak reakció arra, hogy a bezárások során összekapaszkodnak, még dőlt.

Lautz azt mondta, hogy hallotta már a történeteket Sajnálattal azoktól, akik az erős fényeket egyablakos városokra cserélték.

„Sok történetet hallunk olyan emberekről, akik nem szeretik a kisvárosokat vagy a külvárosokat, ahová költöztek” – mondta.