Ha egy lakástulajdonos nem fizeti az ingatlanadót, a kormány adózálogjogot vethet ki a házára. A be nem fizetett adózálogjog azt eredményezheti, hogy a lakástulajdonos elveszíti a házát a végrehajtás miatt. De tudtad, hogy adózálogjogot vásárolhat egy befektető? Ez adózálogjog-igazolással történik. Ha érdekli az aukciós ingatlanokba való befektetés, fontolja meg a pénzügyi tanácsadó hogy segítsen először rendbe tenni a pénzügyeit.
Mi az adózási zálogbizonyítvány?
Az adózálogjog egy olyan ingatlanra vonatkozó igazolt követelés, amelyre adózálogjogot helyeztek. Általában aukción vásárolt a befektetők az adózálogjogot az adót kivető megye vagy önkormányzat értékesítik. Amikor megnyerik az aukciót, a befektető fizeti az elmaradt adókat. Ezután a jelenlegi lakástulajdonosra terhelik az elmaradt adókat és a kamatlábat.
Nem minden terület ad ki adózálogjogot. Jelenleg 29 állam és Washington DC teszi lehetővé az adózálogjogok államitól a magánszektorba való átruházását. Ha az Ön területe adózálogjog-bizonyítványt kínál befektetésre, ez egy olyan út, amely magas megtérülést eredményezhet.
Hogyan működik az adózálogjog-igazolás befektetés
Ha egy lakástulajdonos ingatlanadóval tartozik vissza, és a lakására adózálogjogot helyeznek, a megye vagy az önkormányzat dönthet úgy, hogy elárverezi az adózálogjogot. Íme, hogyan tudják kihasználni a befektetők adózálogjog befektetés.
Az adózálogjog-igazolások árverésen licitálnak
Ha egy lakástulajdonos nem fizeti be az ingatlanadót, a kormány az adózálogjogot árverésre bocsáthatja, miután az ingatlan adóját meghatározott időkereten belül be nem fizették. A befektetők licitálnak az adózáloglevélre.
Az, hogy hogyan nyeri meg az aukciót, az aukciótól és annak helyszínétől függ. Egyes árveréseken az ajánlattevőknek a kamatra kell licitálniuk, az önkormányzat határozza meg a maximális kamatlábat. Itt az nyer, aki a legalacsonyabb árat ajánlja. Más önkormányzatok ezt készpénzben teszik meg, a nyertes ajánlatot az kapja, aki a legtöbbet fizeti a zálogösszeg felett.
Mi történik a nyertes licitálóval
A nyertes pályázó befizeti a tartozását adó ingatlanadót, majd a hátralékot próbálja behajtani a lakástulajdonostól. A lakástulajdonosok néha az úgynevezett a "beváltási időszak" egy-három év, amelyre kifizethetik adótartozásukat, plusz kamatokat. Ebben az időszakban a befektető potenciálisan megtérítheti befektetését a kamattal együtt.
Ha azonban a lakástulajdonos nem fizet az adózálogjog befektetőjének, a befektető felelős a kizárási eljárás megindításáért. Ez a háztulajdonos kilakoltatásával járna, és az ingatlan tulajdonjogát a befektetőnek adná.
Adózálogjog-igazolások átlagos megtérülési rátája
Az, hogy egy adózálogjog-befektető mennyi kamatot szed be, számos tényezőtől függ. Ide tartozik a hely, a ház értéke, mennyi adótartozás van és milyen alacsony ajánlatot tesznek az aukción. Általában az adózálogjog-igazolások megtérülési rátája 8% és 30% között van.
Természetesen a magasabb kamatláb gyakran magasabb kockázattal jár. Előfordulhat, hogy a lakástulajdonos nem tudja fizetni az adósságot. Míg ez a befektetőnek adná a házat, mi van, ha nem akarja, vagy mi van, ha a vissza adókat több volt, mint az otthon értéke? Nézzünk néhány előnyt és hátrányt.
Az adózálogjog-igazolás befektetés előnyei és hátrányai
Érvek
Magas megtérülési ráta: Az adózálogjog-befektetés jelentős megtérülési rátát kínálhat, gyakran magasabb, mint a többi befektetési forma.
Nem kell sok pénz az induláshoz: Egyes adólean tanúsítványokat már néhány száz vagy ezer dollárért is el lehet nyerni aukción.
Ha az ingatlant elzárják, az Öné a ház: Eladhatja az otthont, vagy használhatja befektetési célú ingatlanok.
Hátrányok
Kizárás: Ha a háztulajdonos nem fizeti az elmaradt adót, akkor le kell zárni. Ez időt és pénzt igényelhet. Ráadásul nem kapja meg az eredetileg felszámított kamatot. Ezenkívül ne becsülje alá, milyen érzelmileg nehéz lehet, ha tudja, hogy valakit kirúg az otthonából.
Ha az ingatlan elzárásra kerül, Ön a ház tulajdonosa: Ez lehet negatívum is. Ha Ön a ház tulajdonosa, akkor adót kell fizetnie utána, és fizetnie kell a karbantartást és a javítást.
Miben különbözik az adózálogjog befektetés az adóköteles befektetéstől?
Adózálog-befektetés és adóberuházás két különböző dolog. Bár mindkettő késedelmes ingatlanadó-tartozáson alapul, a befektetőnek adott jogok eltérőek. Az adózálogjog-igazolásokkal a befektető megveszi az adótartozás behajtásának jogát és kamatot számít fel rá. Adóigazolással a befektető magát az ingatlant vásárolja meg. A különbségek megértése segíthet abban, hogy jobbá váljon beruházás döntéseket.
A lényeg
Az adózálogjog-igazolásba való befektetés jövedelmező lehet, attól függően, hogy hol él. Ne feledje, hogy a különböző településeken eltérő törvények és gyakorlatok vonatkoznak az adózálogjog-igazolások felajánlására, beleértve azt is, hogy egyáltalán kínálnak-e ilyeneket. Ezeknek megvannak a maguk kockázatai, de ha felkészülten lép be a befektetésbe, tudni fogja, hogyan kezelje őket.
Tippek a befektetéshez
Ha érdekli az ingatlanbefektetés vagy az adózálog-befektetés, beszéljen pénzügyi tanácsadóval. Pénzügyi tanácsadót találni nem kell nehéz feladatnak. A SmartAsset ingyenes eszköze akár három ellenőrzött pénzügyi tanácsadóval párosítja Önt, akik az Ön területét szolgálják, és díjmentesen kikérdezheti tanácsadóit, hogy eldönthesse, melyik a megfelelő az Ön számára. Ha készen áll arra, hogy olyan tanácsadót találjon, aki segíthet pénzügyi céljai elérésében, kezd el most.
termékeink ingyenes ingatlanadó kalkulátor segíthet megérteni a befektetési célú ingatlan vagy jelenlegi otthona ingatlanadóját. Hasonlítsa össze egy adott ingatlan adóját a terület átlagos adóival.
Fotó: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
A poszt Mi az adózási zálogbizonyítvány? jelent meg először SmartAsset Blog.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html