Egy jelzáloghitel-társaság vezérigazgatója vagyok, amely több mint 100 milliárd dollár kölcsönből finanszírozott. Íme, 3 dolog, amit most tudnod kell a lakáspiacról

A Bankrate adatai szerint a jelzáloghitelek kamatai 6% fölé kúsztak a múlt héten, és néhány profi szerint magasabb is lehet. (Itt megtekintheti a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet.) Ráadásul az ingatlanárak több mint 20%-kal emelkedtek az előző évhez képest, ami megfizethetőségi kihívásokat okoz sok leendő lakásvásárló számára. És ez valószínűleg elgondolkodtatja őket: Mit kell tudnom, ha most akarok házat venni? Tehát - részeként mi sorozat ahol prominens ingatlanszakmabeli szakembereket kérdezünk a lakáspiacról – beszélgettünk Steve Reichhel. Ő a Finance of America Mortgage, egy lakásfinanszírozó cég vezérigazgatója, amely azt állítja, hogy 105 óta több mint 2015 milliárd dollár értékű fogyasztási hitelt finanszírozott, és két évtizedes tapasztalattal rendelkezik a jelzáloghitelek feldolgozása, biztosítási és egyéb szolgáltatások kezelésében. Íme most az ő gondolatai a lakáspiacról.

A megfizethetőségi kihívások most nagyon is valósak

„Az elmúlt év végén azt láttuk, hogy az ingatlanárak felértékelődése kissé lehűlt, de 2022 első felében újabb felgyorsulást tapasztaltunk, amikor februártól a lakásárak csaknem 20%-kal ugrottak meg éves szinten” – mondja Reich. Szakértők (mint Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza, akivel interjút is készítettünk ezt sorozat) megjegyezték, hogy valószínűleg elérünk egy olyan pontot, ahol ez a fajta növekedés már nem lehet fenntartható, és ha ez a helyzet, akkor az ingatlanárak felértékelődésének lassulására számíthatunk még ebben az évben. „Mindazonáltal a közeljövőben a magasabb lakásárak felértékelődése jelentős hatással lesz arra, hogy hány család engedheti meg magának a vásárlást, vagy hány család engedheti meg magának, hogy megvásárolja a piacot” – mondja Reich.

Egy másik dolog, amit szem előtt kell tartani, hogy az emelkedő kamatlábak további bonyodalmakat okozhatnak a megfizethetőség kérdésében. „Egyrészt úgy gondolom, hogy az alacsony kamatlábak kihagyásától való félelem hozzájárult néhány olyan áremeléshez, amelyet tapasztalunk, amikor a leendő vásárlók rohannak otthont szerezni, és licitháborúba kezdenek. Hosszú távon azonban a magasabb kamatlábak akadályozni fognak néhány vásárlót, és végső soron visszafogják a keresletet” – mondja Reich. (Itt megtekintheti a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet.)

Előfordulhat, hogy a lakástulajdonosok haboznak eladni otthonukat – ami megnövelheti az amúgy is szűkös lakáskészletet

A lakásállomány továbbra is rekord alacsony szinten van. „A legjobb lakhatási szezonban vagyunk, amikor több család hajlamos piacra dobni otthonát, és a tanév utáni nyári költözésre készül” – jegyzi meg Reich. De hozzáteszi: „bizonytalanság van azzal kapcsolatban, hogy mennyi készlet áll majd rendelkezésre. Valójában „egyes lakástulajdonosok, akik az alacsony 2%-os vagy 3%-os tartományba zárták a kamatlábakat, haboznak eladni a házukat, és új otthont vásárolni, tudva, hogy most többet fognak kamatot fizetni” – mondja Reich. . 

Az újlakás-építési oldalon, bár nem világos, hogy az elhúzódó infláció milyen hatással lesz az új egységek elérhetőségére, az ellátási lánc problémáinak, a munkaerőhiánynak és az üzemanyagár-emeléseknek a fennmaradó hatása valószínűleg továbbra is az új egységekbe fog belecsapni. - Reich szerint a lakásépítési költségek, a személyzet és a lakás- és ingatlanterület egyéb területei. 

Ahhoz, hogy versenyezhessen ezen a nehéz piacon, versenyképes ajánlatra lehet szüksége

Tekintettel ezekre a tényezőkre, a vásárlóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy a jelenlegi piaci környezetben való versenyhez és az ajánlat elfogadásához erős ajánlatra lehet szükség. „Lehet, hogy kreatívnak kell lenned: lehetőség szerint korlátozd az esetleges eseményeket, és ne kérj túl sok kreditet. Mutasd meg az eladóknak, hogy rugalmasabb lehetsz az idővonalon, például ajánld fel a gyorsabb bezárást, vagy akár engedd meg az eladónak, hogy kössön vissza lízingszerződést, ha több időre van szükségük a kiköltözéshez vagy egy másik otthon kereséséhez” – mondja Reich. Ha a kezében van egy előzetes jóváhagyó levél, egy magasabb előleg és egy előzetes jegyzés, akkor pénzügyileg megerősítheti ajánlatát, és vonzóbb vásárlóvá teheti Önt.

Ennek ellenére, hogy egy ajánlatnak mennyire versenyképesnek kell lennie, piacról piacra (és természetesen házról házra) változik – egyes piacok sokkal versenyképesebbek és kevésbé versenyképesek, mint mások. Valójában a Redfin's Fairweather a közelmúltban azt mondta a MarketWatch Picksnek, hogy korai jelei vannak annak, hogy a lakáspiac kezd lehűlni, legalábbis a drága tengerparti metrókban. „Az olyan piacokon, mint Los Angeles, San Francisco, Boston és Seattle olyan vásárlók, akik több licitháborút veszítettek, azt tapasztalhatják, hogy kisebb versennyel szembesülnek más vevők részéről, mint egy-két hónappal ezelőtt” – mondja Fairweather.