Ha valami biztos a tőzsdével kapcsolatban, az az, hogy senkinek sincs kristálygömbje, amivel megjósolhatná a jövőt.
De vannak olyan befektetési alapelvek, amelyek úgy tűnik, idővel is érvényesek. Az egyik állandó az, hogy a vállalat azon képessége, hogy idővel növelje osztalékát, összefügg a bevételek és az egy részvényre jutó nyereség (EPS) terén elért eredményeivel. Ez különösen igaz az ingatlanbefektetési alapokra (REIT).
Amikor a befektetők jó minőségű REIT-eket keresnek vásárolni, a jövőbeli teljesítmény egyik legjobb mérőszáma az idő múlásával fizetett osztalék. Laposak vagy nőnek? Csökkentették-e az osztalékokat a járvány idején, és ha igen, most visszatérnek a járvány előtti szintre? A növekedés megegyezik a bevétel és az EPS növekedésével, vagy a kifizetési arányt túlságosan elnyújtották? Ne feledje, hogy az osztalék növekedésével az eredeti vételár hozama is nő, ezért az osztalék növekedése rendkívül fontos.
Vessen egy pillantást egy REIT-re, amely szépen növelte osztalékát az elmúlt öt évben, és hogy egy 2017-es befektetés mennyi osztalékot hozna ma.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) a REIT egy nettó lízingelt vállalkozás, amely önálló kiskereskedelmi egységek diverzifikált csoportját birtokolja az USA National Retail Properties területén, és stabil bérlői bázissal rendelkezik olyan nevekkel, mint a 7-Eleven, a Sunoco LP, a Best Buy, a Camping World, a BJ's Wholesale Club és a Chuck. E. Sajt.
A National Retail Properties portfóliója 3,349 ingatlanból áll 48 államban. A Nemzeti Kiskereskedelmi Ingatlanok harmadik negyedéves működési eredményeiben megállapították, hogy ingatlanai 99.4%-ban foglaltak, súlyozott átlagos hátralévő bérleti futamidővel 10.4 év. Ezek kiváló számok, és jót ígérnek a befektetőknek, még akkor is, ha 2023 kemény recessziót hoz.
Öt évvel ezelőtt a National Retail Properties részvényeinek árfolyama 42.34 dollár volt. Negyedéves kifizetett osztaléka 0.475 dollár, azaz évi 1.90 dollár volt, 4.4%-os hozam mellett. Ha 10,000 236.18 dollárt fektetett volna be a National Retail Properties-be, akkor XNUMX részvényt kapott volna.
Ez alatt az öt év alatt a National Retail Properties ötször emelte meg az osztalékot, és az osztalék ma 0.55 dollár, azaz évi 2.20 dollár. Ez 15.7%-os növekedést jelent. Nem csökkentették az osztalékot, még a járvány legrosszabb időszakában sem, amikor a kiskereskedelmi egységek szenvedtek.
Az ezalatt beszedett osztalék 10.31 dollár lett volna, és a legutóbbi 45.82 dolláros záróárral a teljes hozam öt év alatt 32.57% lett volna. Eredeti 10,000 13,256.48 dolláros befektetése most 4.4 5.1 dollárt érne, és az eredeti vételár hozama XNUMX%-ról XNUMX%-ra nőtt volna.
Egyes befektetők szívesebben fektetik be az osztalékot, hogy több részvényt szerezzenek, ahelyett, hogy beszednék a bevételt. Ha a National Retail Properties osztalékának újrabefektetését választotta volna, az eredeti 236.18 részvény 298.32 részvényre nőtt volna, és a teljes hozam öt év alatt 36.69% lett volna.
Ez alatt az öt év alatt a National Retail Properties azzal indokolta osztaléknövelését, hogy negyedéves bevételét 150.25 millió dollárról 190.78 dollárra, negyedéves működési forrásait pedig 0.63 dollárról 0.79 dollárra növelte. A jelenlegi határidős osztalék/FFO kifizetés aránya ésszerű 70%.
A Nemzeti Kiskereskedelmi Ingatlanok cége honlapján rámutat, hogy 33 egymást követő éves növekedést produkált. A cég mottója így hangzik: „A következetesség ereje mélyreható.” És az elmúlt öt évben a National Retail Properties ezt bizonyította, hogy ez igaz.
Olvassa el legközelebb: Ez az alap mérsékelt hozamot kíván nyújtani, ha az ingatlanpiac nem omlik össze – és látványos hozamot kíván nyújtani, ha összeomlik
Heti REIT jelentés: A REIT az egyik leginkább félreértett befektetési lehetőség, ami megnehezíti a befektetők számára, hogy felfedezzék a hihetetlen lehetőségeket, amíg nem késő. A Benzinga házon belüli ingatlankutató csapata keményen dolgozik, hogy azonosítsa a mai piac legnagyobb lehetőségeit, amelyekhez ingyenesen hozzáférhet, ha regisztrál Benzinga heti REIT-jelentése.
További információ a Benzinga ingatlanjairól
Fotó Marten Bjork on Unsplash
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
© 2022 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html