Az egyik legjobb dolog az ingatlanbefektetési alapok (REIT) vásárlásában, hogy a megfelelő részvényekkel a befektető nem csak némi felértékelődésre tehet szert, hanem szilárd havi vagy negyedéves osztalékot is szerezhet további bevételekért.
De mivel nem minden REIT hoz szilárd felértékelődést és osztaléknövekedést, fontos, hogy megvizsgáljuk ötéves múltjukat a lehetséges jövőbeli hozamok felméréséhez. Vessen egy pillantást egy népszerű REIT-re az elmúlt öt év során, és nézze meg, milyen osztalékot termel ma 2017 novemberéhez képest.
AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) egy bostoni székhelyű speciális REIT, amely „a vezeték nélküli infrastruktúra globális vezetőjének” nevezi magát. Az American Tower Corp.-t 1995-ben alapították, és vezeték nélküli és broadcast kommunikációs ingatlanok tulajdonosa, üzemeltetője és fejlesztése. A legtöbb hangsúlyt a vezeték nélküli és műsorszóró tornyok helybérlésére helyezi.
Az American Tower Corp. hat kontinens 223,000 országában 25 43,000 globális kommunikációs oldalon van jelen. Ezek közül körülbelül 180,000 XNUMX az Egyesült Államokban és Kanadában található, és körülbelül XNUMX XNUMX nemzetközi ingatlan.
Ha 10,000. december közepén 2017 69.62 dollárt fektetett be az American Tower Corp.-ba, akkor körülbelül 143.64 részvényt vásárolt volna részvényenként 17,064.19 dolláros áron. Eredeti befektetése most 21.67 79.75 USD-ra nőtt volna, amely 70.61 USD beszedett osztalékot és 11.28 USD felértékelődést tartalmaz. Ez a teljes hozam XNUMX%, vagy átlagosan XNUMX%-os éves összhozam.
A vásárlás időpontjában a negyedéves osztalék részvényenként 0.70 dollárt fizetett 1.9%-os éves hozamért – ez nem kiemelkedő sok más REIT-hez képest.
Az elmúlt öt évben azonban az American Tower Corp. 19-szer emelte a negyedéves osztalékot, 0.70 dollárról 1.47 dollárra, ami 110%-os növekedést jelent. És éppen a múlt héten az American Tower Corp. újabb negyedéves osztalékemelést jelentett be, részvényenként 1.56 dollárra, amelyet február 2-án fizetnek ki a 28. december 2022-i rekord részvényeseknek.
Az új, 6.24 dolláros határidős éves osztalékkamat alapján az osztalék 2.79%-ot hoz a részvény legutóbbi, 223.39 dolláros záróárához képest. A 11.68 dolláros határidős műveletekből származó pénz (FFO) mellett a kifizetési arány nagyon biztonságos 53%. Mivel az FFO olyan könnyen fedezi az osztalékokat, és ötéves múltja is iránymutató, a jövőbeni túrák teljes mértékben lehetségesek.
A 143.64-ben fizetett 2017 dolláros részvényár éves hozama most 4.3% lenne. Így könnyen belátható, hogy egy minőségi REIT-be történő befektetés miért válhat idővel meglehetősen jövedelmezővé.
Egyes befektetők inkább idővel újra befektetik osztalékaikat, több részvényt építve a készpénz beszedése helyett. Ha öt évvel ezelőtt 10,000 69.92 dollárt fektetett be az American Tower Corp.-ba, akkor az eredeti 77.07 részvény 72.17 részvényre nőtt volna, ami 11.48%-os összhozamot jelentett volna, vagyis átlagosan 10,000%-os éves teljes hozamot. Az eredeti 17,218.08 XNUMX dolláros befektetése most XNUMX XNUMX dollárt érne.
Bár nincs garancia arra, hogy öt év múlva egy 10,000 XNUMX dolláros befektetés az American Tower Corp.-ba ugyanazt a megtérülést hozza, mint az előző öt évben, a legjobban teljesítő vállalatok azok, amelyek a legvalószínűbb, hogy idővel megismétlik vagy javítják korábbi teljesítményüket.
Heti REIT jelentés: A REIT az egyik leginkább félreértett befektetési lehetőség, ami megnehezíti a befektetők számára, hogy felfedezzék a hihetetlen lehetőségeket, amíg nem késő. A Benzinga házon belüli ingatlankutató csapata keményen dolgozik, hogy azonosítsa a mai piac legnagyobb lehetőségeit, amelyekhez ingyenesen hozzáférhet, ha regisztrál Benzinga heti REIT-jelentése.
Legfrissebb ingatlanok a Benzingától
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
© 2022 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html