Feleségül készülök egy csodálatos férfihoz. Egy 23 egységből álló befektetési portfóliót építettem fel, miközben randevúztunk. Most azt kérdezzük, hogyan köthetünk házassági szerződést.
Az évek során három épületben azonosítottam, vásároltam és kezeltem egy bérlemény portfóliót. Ezeket az én pénzemből vásároltam, papíron én vagyok az egyedüli tulajdonos – de a vőlegényem részt vett az egész folyamatban, és kezdettől fogva segített a karbantartásban és a felújításban.
Nélküle nem tudtam volna megcsinálni. Nemrég vásároltuk meg álmaink házát, így a korábban tulajdonában lévő ház is felkerül a bérleti portfóliónkra. Tudjuk, hogy valószínűleg előházasságot kellene kötnünk, de nem tudjuk, hogyan építsük fel.
"„Előszerződést írok alá, amivel gyakorlatilag nem kevés pénzt fog kapni, de úgy érzem, joga van valamire azért, hogy segítsen nekem.” "
Az egyik feltételezett házasságkötésben megtartaná az új házat és a második legnagyobb befektetési ingatlanomat: 1.5 millió dollár értékben. (A befektetési ingatlanra szüksége lenne ahhoz, hogy önállóan meg tudja fizetni az új jelzáloghitelt.)
Egy másik forgatókönyv szerint az általa vásárolt, kisebb értékű házat megkapnám, megtartanám a legnagyobb befektetési ingatlanomat és a legkisebb befektetési ingatlanomat: 2.35 millió dollár értékben.
Az alternatív lehetőség az, hogy minden ingatlan közös tulajdonban lesz, és végleg százalékos nyereséget osztunk meg. Soha semmit nem lehet készpénzért eladni, hacsak mindkét fél nem állapodott meg az eladásban, és mi előre meghatározzuk a nyereség felosztásának módját.
Jogom lenne a befektetési portfóliót kezelni és 1031 csere bármelyik befektetési célú ingatlant egy nagyobb befektetési célú ingatlanba, ha úgy döntök. Ebben a forgatókönyvben én kétharmadot kapnék az üzletből, ő pedig egyharmadot.
Mi a véleményetek erről? Tudom, hogy szerződést írok alá, amivel lényegében nem kevés pénzt fog adni neki, de úgy érzem, joga van valamire azért, hogy segítsen megépíteni.
Ingatlankezelő
Tisztelt Ingatlanvezető!
Előbb tegyünk félre egy dolgot. Azt írod: „Nem tudtam volna nélküle.” Lehet, hogy nélküle nehezebb lenne megtenni, de nincs kétségem afelől, hogy ettől függetlenül megtetted volna. A kockázatvállalás, a vállalkozói motiváció és a megfelelő döntéshozatal ezeknek az ingatlanoknak a megfelelő időben történő kiválasztásához mind a küszöbön áll. Adja meg magának azt a dicséretet és tiszteletet, amit megérdemel azért, amit elért. Befizetted az előleget és feltételezem a jelzáloghiteleket is. Ezt figyelembe kell venni a számítások elvégzésekor.
Ön saját pénzén vásárolta ezeket az ingatlanokat, tehát he nélkül ez nem sikerült volna te. A vőlegénye biztosította a tartalék támogatást, de ezek az ingatlanok az Öné. Nem hiszem, hogy az egyenlő felosztás méltányos veled szemben, és óvatos lennék, ha túl sok üzletet adnék át neki. Remélem, boldogan élsz, míg meg nem halnak, de a házasságok 50%-a válással végződik, és megbánhatod, hogy ilyen nagylelkű voltál. Ennek a portfóliónak a felépítése hosszú éveket és munkát vett igénybe. Nagy százalékos átadás harmadik félnek mindössze egy percet vesz igénybe.
Okos lépés, hogy mindent írásba foglalj. A házassági szerződés az egyik legfontosabb szerződés, amelyet alá kell írni. Nagyon sok eshetőség van, amire a pároknak fel kell készülniük, beleértve azt is, hogy mi történik egy vállalkozással, ha válnak. A házaspárok mintegy 15%-a kötött házasságot, a közelmúltbeli felmérés a Harris Interactive-tól, ami 3%-kal több, mint egy évtizeddel ezelőtt. Ez az arány 40%-ra emelkedik a 18 és 34 év közötti házaspárok esetében. A házaspárok arra kényszerítik a párokat, hogy teljes mértékben átláthatóak legyenek pénzügyeiket illetően.
"„E portfólió felépítése sok évet és munkát vett igénybe. Nagy százalékos átadás harmadik félnek mindössze egy percet vesz igénybe."
Megkértem Tricia Mulcare-t, egy okleveles pénzügyi tervezőt és egy okleveles könyvelőt, Homrich Berget (Atlanta, Ga.), hogy mérlegelje levelét. Ő is óvatosabb. „Egy egyszerű megoldás lehet, ha dokumentáljuk a különböző ingatlanok jelenlegi értékét az esküvő napján, és megjegyezzük, hogy ha szétválnak, akkor a vagyonának akkori értékét a kezdeti tulajdoni százalék alapján osztják fel” – válaszolja. . "Ha szeretné "hitelét" adni neki az évek során nyújtott segítségéért a karbantartásban és a felújításban, akkor ennek megfelelően növelheti a százalékát."
„Ennek egyik módja az lehet, hogy megpróbálja számszerűsíteni, hány órát töltött a vőlegénye az évek során karbantartással és felújítással, szemben azzal, hogy egyébként mennyibe került volna egy szakember alkalmazása” – teszi hozzá. „Vélhetően a portfólió azonosításával, megvásárlásával és kezelésével töltött időnek is van olyan értéke, amely ellensúlyozhatja bizonyos hozzájárulásait, mivel felvehetett volna egy külső alapkezelő társaságot.” A Mulcare azt is javasolja, hogy vázolja fel a házassága alatti bérleti bevételre vonatkozó terveit. 50/50 arányban lesz elosztva? Vagy 75/25?
És mi történik, ha megelőzöd a vőlegényedet? Ha közösen birtokolná ezeket az ingatlanokat, akkor automatikusan ő örökölné őket, és a családja egy piros centet sem látna. "Mindazonáltal okos dolog dokumentálni közös vágyát az ingatlanok fenntartására, amíg mindketten egyetértenek abban, hogy itt az ideje az eladásnak" - tette hozzá Mulcare. „Fontos az is, hogy rögzítsük a tervet, hogyan kívánjuk felosztani az értékesítésből származó bevételt. Valószínűleg nem ártana tovább kikötni, hogy Ön legyen az, aki kezeli a portfóliót, és jogosult részt venni az 1031-es tőzsdén.”
Nem akarok hideg vizet önteni a terveidre. Úgy tűnik, hogy mindketten felelősségteljes és proaktív megközelítést alkalmaztok a házasságotokra, ami jót tesz a jövőbeli tárgyalásoknak. Nyíltan beszélt a lehetőségeiről, és voltak nehéz beszélgetései is. A házasságkötés rendkívül izgalmas időszak, és soha nem jó ötlet hagyni, hogy az érzelmek uralják pénzügyeit, különösen azután, hogy sok év kemény munkát fektettek ezekbe az ingatlanokba.
Túl sok ezt a döntést egyedül meghozni, a kapcsolat súlyával a válladon. Béreljen ügyvédet és/vagy közvetítőt, hogy segítsen olyan eredmény elérésében, amely mindkét barátja számára igazságos és a saját magad. Vegye ki legalább az érzelmi felelősség egy részét az öléből, és tegye azt egy menő, összeszedett, független harmadik fél kezébe. És ne feledje: ha egyszer az ingatlanportfóliója felét aláírja, nem lesz visszaút.
Nézze meg a Moneyist privát Facebook csoport, ahol választ keresünk az élet legszorgalmasabb pénzproblémáira. Az olvasók mindenféle dilemmákkal írnak nekem. Tegye fel kérdéseit, mondja el, miről szeretne többet megtudni, vagy mérlegelje a legújabb Moneyist oszlopokat.
A pénzügyminiszter sajnálja, hogy nem tud egyenként válaszolni a kérdésekre.
Kérdéseinek e-mailben történő elküldésével hozzájárul ahhoz, hogy azokat névtelenül tegyük közzé a MarketWatch oldalon. Azzal, hogy elküldi történetét a Dow Jones & Co.-nak, a MarketWatch kiadójának, megérti és elfogadja, hogy történetét vagy annak verzióit felhasználhatjuk minden médiában és platformon, beleértve a harmadik feleket is..
Olvasson:
Mennyi borravalót adjak a házvezetőnőmnek? A férjem azt mondja, hogy a minimumot kellene borravalót készítenünk. Azt mondom, adj neki 30%-ot. Kinek van igaza?
„Apám holmijával elhajózik a naplementébe”: Apám meghalt, mostohaanyám pedig Franciaországba költözik. Nem volt emlékmű. Mit tehetek?
„Soha nem magyarázott el semmit”: Időskorú vagyok, és idén 100,000 XNUMX dollárt vesztettem a tőzsdén. Beperelhetem a pénzügyi tanácsadómat?
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- egységek-miközben-randevúztunk, mennyit-kell-adnom-a-vőlegényemnek-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
„Nem tudtam volna nélküle”: 23 lakásból álló ingatlanportfóliót építettem, miközben randevúztunk. Mennyit adjak a vőlegényemnek a házasságunkban?
Feleségül készülök egy csodálatos férfihoz. Egy 23 egységből álló befektetési portfóliót építettem fel, miközben randevúztunk. Most azt kérdezzük, hogyan köthetünk házassági szerződést.
Az évek során három épületben azonosítottam, vásároltam és kezeltem egy bérlemény portfóliót. Ezeket az én pénzemből vásároltam, papíron én vagyok az egyedüli tulajdonos – de a vőlegényem részt vett az egész folyamatban, és kezdettől fogva segített a karbantartásban és a felújításban.
Nélküle nem tudtam volna megcsinálni. Nemrég vásároltuk meg álmaink házát, így a korábban tulajdonában lévő ház is felkerül a bérleti portfóliónkra. Tudjuk, hogy valószínűleg előházasságot kellene kötnünk, de nem tudjuk, hogyan építsük fel.
"„Előszerződést írok alá, amivel gyakorlatilag nem kevés pénzt fog kapni, de úgy érzem, joga van valamire azért, hogy segítsen nekem.” "
Az egyik feltételezett házasságkötésben megtartaná az új házat és a második legnagyobb befektetési ingatlanomat: 1.5 millió dollár értékben. (A befektetési ingatlanra szüksége lenne ahhoz, hogy önállóan meg tudja fizetni az új jelzáloghitelt.)
Egy másik forgatókönyv szerint az általa vásárolt, kisebb értékű házat megkapnám, megtartanám a legnagyobb befektetési ingatlanomat és a legkisebb befektetési ingatlanomat: 2.35 millió dollár értékben.
Az alternatív lehetőség az, hogy minden ingatlan közös tulajdonban lesz, és végleg százalékos nyereséget osztunk meg. Soha semmit nem lehet készpénzért eladni, hacsak mindkét fél nem állapodott meg az eladásban, és mi előre meghatározzuk a nyereség felosztásának módját.
Jogom lenne a befektetési portfóliót kezelni és 1031 csere bármelyik befektetési célú ingatlant egy nagyobb befektetési célú ingatlanba, ha úgy döntök. Ebben a forgatókönyvben én kétharmadot kapnék az üzletből, ő pedig egyharmadot.
Mi a véleményetek erről? Tudom, hogy szerződést írok alá, amivel lényegében nem kevés pénzt fog adni neki, de úgy érzem, joga van valamire azért, hogy segítsen megépíteni.
Ingatlankezelő
Tisztelt Ingatlanvezető!
Előbb tegyünk félre egy dolgot. Azt írod: „Nem tudtam volna nélküle.” Lehet, hogy nélküle nehezebb lenne megtenni, de nincs kétségem afelől, hogy ettől függetlenül megtetted volna. A kockázatvállalás, a vállalkozói motiváció és a megfelelő döntéshozatal ezeknek az ingatlanoknak a megfelelő időben történő kiválasztásához mind a küszöbön áll. Adja meg magának azt a dicséretet és tiszteletet, amit megérdemel azért, amit elért. Befizetted az előleget és feltételezem a jelzáloghiteleket is. Ezt figyelembe kell venni a számítások elvégzésekor.
Ön saját pénzén vásárolta ezeket az ingatlanokat, tehát he nélkül ez nem sikerült volna te. A vőlegénye biztosította a tartalék támogatást, de ezek az ingatlanok az Öné. Nem hiszem, hogy az egyenlő felosztás méltányos veled szemben, és óvatos lennék, ha túl sok üzletet adnék át neki. Remélem, boldogan élsz, míg meg nem halnak, de a házasságok 50%-a válással végződik, és megbánhatod, hogy ilyen nagylelkű voltál. Ennek a portfóliónak a felépítése hosszú éveket és munkát vett igénybe. Nagy százalékos átadás harmadik félnek mindössze egy percet vesz igénybe.
Okos lépés, hogy mindent írásba foglalj. A házassági szerződés az egyik legfontosabb szerződés, amelyet alá kell írni. Nagyon sok eshetőség van, amire a pároknak fel kell készülniük, beleértve azt is, hogy mi történik egy vállalkozással, ha válnak. A házaspárok mintegy 15%-a kötött házasságot, a közelmúltbeli felmérés a Harris Interactive-tól, ami 3%-kal több, mint egy évtizeddel ezelőtt. Ez az arány 40%-ra emelkedik a 18 és 34 év közötti házaspárok esetében. A házaspárok arra kényszerítik a párokat, hogy teljes mértékben átláthatóak legyenek pénzügyeiket illetően.
"„E portfólió felépítése sok évet és munkát vett igénybe. Nagy százalékos átadás harmadik félnek mindössze egy percet vesz igénybe."
Megkértem Tricia Mulcare-t, egy okleveles pénzügyi tervezőt és egy okleveles könyvelőt, Homrich Berget (Atlanta, Ga.), hogy mérlegelje levelét. Ő is óvatosabb. „Egy egyszerű megoldás lehet, ha dokumentáljuk a különböző ingatlanok jelenlegi értékét az esküvő napján, és megjegyezzük, hogy ha szétválnak, akkor a vagyonának akkori értékét a kezdeti tulajdoni százalék alapján osztják fel” – válaszolja. . "Ha szeretné "hitelét" adni neki az évek során nyújtott segítségéért a karbantartásban és a felújításban, akkor ennek megfelelően növelheti a százalékát."
„Ennek egyik módja az lehet, hogy megpróbálja számszerűsíteni, hány órát töltött a vőlegénye az évek során karbantartással és felújítással, szemben azzal, hogy egyébként mennyibe került volna egy szakember alkalmazása” – teszi hozzá. „Vélhetően a portfólió azonosításával, megvásárlásával és kezelésével töltött időnek is van olyan értéke, amely ellensúlyozhatja bizonyos hozzájárulásait, mivel felvehetett volna egy külső alapkezelő társaságot.” A Mulcare azt is javasolja, hogy vázolja fel a házassága alatti bérleti bevételre vonatkozó terveit. 50/50 arányban lesz elosztva? Vagy 75/25?
És mi történik, ha megelőzöd a vőlegényedet? Ha közösen birtokolná ezeket az ingatlanokat, akkor automatikusan ő örökölné őket, és a családja egy piros centet sem látna. "Mindazonáltal okos dolog dokumentálni közös vágyát az ingatlanok fenntartására, amíg mindketten egyetértenek abban, hogy itt az ideje az eladásnak" - tette hozzá Mulcare. „Fontos az is, hogy rögzítsük a tervet, hogyan kívánjuk felosztani az értékesítésből származó bevételt. Valószínűleg nem ártana tovább kikötni, hogy Ön legyen az, aki kezeli a portfóliót, és jogosult részt venni az 1031-es tőzsdén.”
Nem akarok hideg vizet önteni a terveidre. Úgy tűnik, hogy mindketten felelősségteljes és proaktív megközelítést alkalmaztok a házasságotokra, ami jót tesz a jövőbeli tárgyalásoknak. Nyíltan beszélt a lehetőségeiről, és voltak nehéz beszélgetései is. A házasságkötés rendkívül izgalmas időszak, és soha nem jó ötlet hagyni, hogy az érzelmek uralják pénzügyeit, különösen azután, hogy sok év kemény munkát fektettek ezekbe az ingatlanokba.
Túl sok ezt a döntést egyedül meghozni, a kapcsolat súlyával a válladon. Béreljen ügyvédet és/vagy közvetítőt, hogy segítsen olyan eredmény elérésében, amely mindkét barátja számára igazságos és a saját magad. Vegye ki legalább az érzelmi felelősség egy részét az öléből, és tegye azt egy menő, összeszedett, független harmadik fél kezébe. És ne feledje: ha egyszer az ingatlanportfóliója felét aláírja, nem lesz visszaút.
Nézze meg a Moneyist privát Facebook csoport, ahol választ keresünk az élet legszorgalmasabb pénzproblémáira. Az olvasók mindenféle dilemmákkal írnak nekem. Tegye fel kérdéseit, mondja el, miről szeretne többet megtudni, vagy mérlegelje a legújabb Moneyist oszlopokat.
A pénzügyminiszter sajnálja, hogy nem tud egyenként válaszolni a kérdésekre.
Kérdéseinek e-mailben történő elküldésével hozzájárul ahhoz, hogy azokat névtelenül tegyük közzé a MarketWatch oldalon. Azzal, hogy elküldi történetét a Dow Jones & Co.-nak, a MarketWatch kiadójának, megérti és elfogadja, hogy történetét vagy annak verzióit felhasználhatjuk minden médiában és platformon, beleértve a harmadik feleket is..
Olvasson:
Mennyi borravalót adjak a házvezetőnőmnek? A férjem azt mondja, hogy a minimumot kellene borravalót készítenünk. Azt mondom, adj neki 30%-ot. Kinek van igaza?
„Apám holmijával elhajózik a naplementébe”: Apám meghalt, mostohaanyám pedig Franciaországba költözik. Nem volt emlékmű. Mit tehetek?
„Soha nem magyarázott el semmit”: Időskorú vagyok, és idén 100,000 XNUMX dollárt vesztettem a tőzsdén. Beperelhetem a pénzügyi tanácsadómat?
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- egységek-miközben-randevúztunk, mennyit-kell-adnom-a-vőlegényemnek-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo