Kedves MarketWatch!
Szeretnék házat venni egy másik államban 300,000 XNUMX dollár alatt.
Van 150,000 300,000 dollár készpénzem és egy jelzáloghitel-mentes házam 300,000 XNUMX dollár értékben. A brókerszámlámon is van XNUMX XNUMX dollár.
De csak évi 60,000 XNUMX dollárt keresünk most, hogy nyugdíjasok vagyunk. Úgy tűnik tehát, hogy a hitelezők nem érdeklődnek irántunk.
Milyen adózási következményei lennének a brókerpénzem felhasználásának? Hogyan időzíthetem az otthonom eladását az új otthonért ezen a piacon?
aláírt,
Nyugdíjas és költözésre kész
"A nagy lépés"a MarketWatch rovat az ingatlan csínját -bínját vizsgálja, az új otthon keresésétől a jelzálog -igénylésig.
Kérdése van lakásvásárlással vagy eladással kapcsolatban? Szeretné tudni, hol legyen a következő lépése? E-mail küldése Aarthi Swaminathannak a következő címre: [e-mail védett].
Kedves Nyugdíjasok és Készen!
El a brókerszámlától!
Először is egy figyelmeztetés: Biztos benne, hogy tetszeni fog az új állapot? Ismeri az ingatlanpiacot ezen a területen? Érdemes bérelni egy helyet néhány hónapra, és megnézni, hogy tetszik-e a környék.
Ennek ellenére Matt Barbieri, a Wiss & Company okleveles könyvvizsgálója azt mondta, hogy a brókerszámláján lévő pénz felhasználása adókat vonhat maga után, ha nyereséget ért el befektetésein, és készpénzt fizet.
Ha eladja részvényeit, kötvényeit vagy egyéb pozícióit, és „észreveszi ezt a nyereséget”, hogy megvásárolja ezt az új otthont, Barbieri azt mondta: „Lehet, hogy adót kell fizetnie a nyereség után, és nem hatékony módon kimeríti az eszközeit. "
Másrészt az otthona eladása nem jár adóval (kikötésekkel).
Ha Ön és házastársa öt évből kettőt a jelenlegi otthonában éltek, és közösen fizetik be az adót, az Internal Revenue Service Barbieri szerint akár 500,000 XNUMX dollárig is kizárható az eladásból származó nyereség.
Más szóval, ha eladod a házat, amelyben élsz, akkor nem keletkezne adó, és az összes pénzt az új otthon megvásárlására fordíthatod.
Tehát a legjobb út az Ön számára, ha eladja meglévő otthonát, megkapja azt a készpénzt, és megvásárolja új, 300,000 XNUMX dollár alatti lakását abban a másik államban.
Ami az otthona eladásának általános időzítését illeti, azt mondanám, hogy inkább előbb, mint utóbb.
A jelzáloghitelek kamatai magasak – 7% felett –, és a vásárlók visszahúzódnak. De aki keres, annak azt mondják, hogy nem talál bőséges választékot, mert a lakáskínálat vagy a készletszint még elég alacsony.
Más szóval, nem sokan adnak el lakásokat, pedig még mindig nagy a kereslet rá.
Ez azt jelenti, hogy nagyobb valószínűséggel talál vevőt. Nem a csúcson ad el, mivel a kamatemelések valamelyest lefelé nyomták az árakat, de nem akarsz várni az eladással, amikor az árak messze-messze a mai szint alá esnek.
Ha aggodalomra ad okot amiatt, hogy lakóhely nélkül rekedsz, fontolja meg, hogy otthonát „esetleges esettel” tünteti fel, ami azt jelenti, hogy az ingatlan eladása attól függ, hogy Ön új otthont talál” – mondja Barbieri. De azt is javasolja, hogy beszéljen egy helyi ingatlanügynökkel, hogy megtudja, hogyan fogadható el egy esetleges ajánlat.
Ez időt adhat arra, hogy befejezze otthona eladásának folyamatát, majd ezt a pénzt felhasználja álmai otthonának megvásárlására.
De ahogy a válaszom elején található felelősségkizárásom megjegyzi, ne cselekedj indulatosan. Legyen biztos a lépésében, és ha nem vagy 100%-ig biztos benne, akkor legyen kilépési stratégiád. Az első bérlés lehet a legjobb módja ennek tesztelésére.
Kérdéseinek e-mailben történő elküldésével hozzájárul ahhoz, hogy azokat névtelenül tegyük közzé a MarketWatch oldalon. Azzal, hogy elküldi történetét a Dow Jones & Company-nak, a MarketWatch kiadójának, megérti és elfogadja, hogy történetét vagy annak verzióit felhasználhatjuk minden médiában és platformon, beleértve a harmadik feleket is..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo