Mark Kiesel azon gondolkodik, hogy eladja kaliforniai otthonát, és bérlő lesz. Azok a családok, akik lakást szeretnének vásárolni, szeretnek odafigyelni.
Kiesel, aki a Pimco globális hitelezési igazgatója, figyelmeztetett egy interjúban Bloomberggel azt mondta, hogy „hosszú távú 25 éves grafikonjai”, amelyek az ingatlanvásárlási és eladási döntéseit vezérlik, „jelenleg narancssárgán villognak”.
"– Azt hiszem, az utolsó játékrészben vagyunk."
Kiesel nevezetesen az utolsó lakásbuborék tetejét nevezte el, amikor 2006 májusában eladta Newport Beach-i otthonát. Akkoriban a lakáspiacot „a következő Nasdaq-buboréknak” nevezte. 2012 májusáig várt, hogy újra lakást vásárolhasson, éppen a lakásárak értek el a mélypontra.
A Bloomberg szerint akkoriban 2.9 millió dollárért vásárolta meg otthonát Orange megyében. A Redfin szerint ma körülbelül 5.5 millió dollárra becsülik az értékét
RDFN,
Kiesel azt javasolta, hogy ha ma lakást vásárolunk, az nem járna 2%-nál nagyobb megtérüléssel; nem jelölte meg, hogy szerinte milyen időn belül fog megtörténni a visszatérés. „Találok más dolgokat is, amelyekkel pénzt kereshetek, mint egy házat” – mondta Kiesel.
Kiesel álláspontja eltér attól a cégtől, amelynek dolgozik. Egy márciusi feljegyzésben a Pimco elemzői azzal érveltek, hogy a jelenlegi lakásciklus eltér a legutóbbitól, mivel a szélesebb lakásszektort olyan súlyosan megviselte a legutóbbi összeomlás. „Az amerikai lakhatást hosszú távon két pillérnek kell támogatnia: a lakások világi hiányának és a rugalmas, tőkehiányos hitelfelvevőknek” – írták.
A Pimco elemzői az ingatlanpiaci zuhanás helyett a lakásárak növekedésének lassulására számítanak válaszul a megfizethetőségi kihívásokra és az emelkedő kamatok hatására. A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamata csütörtökön 5.1% volt, közel 12 éves csúcshoz. Freddie Mac szerint
FMCC,
A Pimco elemzői arra számítanak, hogy idővel helyreáll az eladó lakások alacsony kínálata, ami több lehetőséget kínál a vásárlóknak, és kiegyensúlyozottabb piacot teremt.
Pimco véleményét sok más közgazdász is osztja, akik azzal érvelnek, hogy a szigorúbb hitelezési standardok megakadályozzák azt a magatartást, amely hozzájárult a legutóbbi összeomláshoz. Néhány elemző azonban bearish a piacon. Ian Shepherdson, a Pantheon Makroökonómia vezető közgazdásza, javasolta szerda hogy a lakáseladások több mint 20%-kal eshetnek vissza az elkövetkező hónapokban, és még lejjebb eshetnek.
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo