Mennyi pénzre van ténylegesen szüksége az otthoni előleghez

A hűvös lakáspiac jelei ellenére a lakásárak továbbra is viszonylag magasak, ami nagyobb előleget eredményez. 

Az elmúlt egy évben az átlagos előleg az ország 50 legnagyobb metrójában több mint 35%-kal nőtt LendingTree jelentés, a 30. január 1. és október 10. közötti 2022 éves fix kamatozású jelzáloghitelek adatai alapján.

Míg a magas lakásárak és kamatlábak bizonyos vásárlókat félretolhatnak, a még piacon lévők „mélyebb erőforrásokkal” rendelkezhetnek, különösen, ha leépítik őket – magyarázta Keith Gumbinger, a HSH jelzáloghitel-webhelyének alelnöke.

További információ a személyes pénzügyekről:
Pénzügyi tanácsadók szerint hogyan pozícionálhatja magát a legjobban házvásárláshoz
Az utolsó esélye, hogy 9.62%-os éves kamatot biztosítson az I. sorozatú kötvényekre, október 28.
A szövetségi fogyasztóvédelmi szervezet fokozza erőfeszítéseit a bankok „szemétdíjak” visszaszorítására

Íme az öt legnagyobb előleggel rendelkező metró.

2022-ben ebben az öt városrészben volt a legmagasabb előleg a LendingTree jelzáloghitel-adatai alapján 1. január 10. és október 2022. között.

1. San Jose, Kalifornia: $142,006
2. San Francisco, Kalifornia: $131,631
3. Los Angeles, California: $104,749
4. San Diego, Kalifornia: $98,593
5. Seattle, Washington: $96,056

A magasabb átlagos jelzáloghitelekkel és a háztartások éves jövedelmével nem meglepő, hogy ezek a metrók ​​vezették a listát. És ezek az előlegek az éves bevételek nagy részét teszik ki.

„Általánosságban elmondható, hogy minél többet engedhet meg magának, hogy leállítsa, annál alacsonyabbak lesznek a végső költségei” – mondta Gumbinger.

A nagyobb előleg kisebb jelzálogkölcsönt jelent, ami „bizonyosan segíthet ellensúlyozni a kamatok emelkedéséből adódó költségeket” – mondta.

Míg bizonyos típusú jelzáloghitelek akár 3%-os előleget is lehetővé tesznek, akkor a 20%-nál kisebb lejáratú hitelekre jelzálogbiztosítást kell fizetnie, és magasabb kamatokat is tapasztalhat, mondta Gumbinger.

A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 647,200 XNUMX dollár vagy annál kevesebb még mindig 7% felett 20%-os önerővel felvett hiteleknél.

„Általában több jobb, mert ez segít összességében csökkenteni a költségeket” – tette hozzá.

2021-ben a medián előleg 13% volt, és 4-ből közel 10 használta fel egy korábbi lakáseladásból származó bevételt. 2022 jelentés az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségétől.

Ellenére lágyító kereslet, az ingatlanárak még mindig „jelentősen magasabbak, mint két évvel ezelőtt”, és sok vásárló 10 vagy 20 százalékos csökkenésért küzd – mondta Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage regionális alelnöke.

A Federal Reserve szerint a lakáseladások medián ára 454,900 2022 dollár volt 337,500 harmadik negyedévében, szemben a 2020 harmadik negyedévi XNUMX XNUMX dollárral. dátum.

Sok vásárló él az alacsonyabb befizetési lehetőségekkel, mondta el, például 3 vagy 5% a hagyományos jelzáloghiteleknél, vagy 3.5% a Federal Housing Administration hiteleknél.

"Kisebb előleggel minden irányban drágább" - mondta Cohn. "De sok ember számára ez az egyetlen módja annak, hogy bejussanak otthonukba." 

Míg a kisebb előleg magasabb kamatot és jelzálog-biztosítást jelent, a lakásvásárlók csökkenthetik ezeket a kiadásokat a jövőben - mondta. Ha a kamatlábak csökkennek, lehetőség nyílhat a refinanszírozásra, és a vevők megszüntethetik a jelzáloghitel-biztosítást, amint elérik a 20%-os saját tőkét, mondta Cohn.