Után adományozó elhal, a vagyonkezelővé válás ijesztő lehet, különösen, ha Ön a tulajdon elosztásáért felelős. A házak pénzügyi és érzelmi okok miatt a család legértékesebb eszközei közé tartoznak. Ezért kritikus fontosságú annak megértése, hogyan lehet tulajdont átvinni a bízik a kijelölt kedvezményezettnek. Amikor a vagyonkezelő elhalálozik, a vagyonkezelő átruházhat vagyont a vagyonkezelőből egy felmondási nyilatkozat vagy az ingatlan tulajdonjogának a kedvezményezettre való átruházásáról szóló okirat segítségével. Itt olvashat részletesen a folyamatról, és arról, hogy mit kell tennie az örökölt ingatlannal, ha Ön a kedvezményezett.
Az ingatlantervezés összetett folyamat. Keressen egy pénzügyi tanácsadót, aki segíthet még ma.
Hogyan lehet ingatlant kiadni egy vagyonból a halál után
A vagyonkezelő vagyonkezelő feladata a vagyon átruházása a vagyonkezelőből. Általában a vagyonkezelő elhalálozása után a vagyonkezelő értesíti a vagyonkezelő kedvezményezettjeit, hatályba lépteti a vagyonkezelő feltételeit, és a kedvezményezettek megkapják a vagyont.
Ráadásul az adományozó halála megerősíti a bizalmat visszavonhatatlan. Ennek eredményeként a vagyonkezelő rendelkezései állandósulnak, és a kedvezményezetteknek be kell tartaniuk azokat, hogy bármilyen eszközt megkapjanak. Tehát a kedvezményezetteknek meghatározott követelményeknek kell megfelelniük, például a nagykorúság eléréséhez, hogy a vagyont örököljék a vagyonkezelőből. Hasonlóképpen a megbízottnak is megvan a feladata, az alábbiak szerint.
Adja át az okiratot a kedvezményezettnek
Az ingatlanról szóló okirat tulajdonjogot ad, így az okirat átruházása a kedvezményezettre az első fontos lépés. Konkrétan szüksége lesz a ingatlanátruházás vagy engedélyezési okirat az átadásról. Az ilyen dokumentumok kitöltésére vonatkozó szabályok államonként eltérőek, ezért tanácsos ügyvéddel együttműködni, hogy az okirat hibamentes legyen.
Adja meg az okirati információkat
Megbízottként Ön felelős a helyes adatokat tartalmazó átruházási okiratért. Először is, az okiratnak tartalmaznia kell, hogy a kedvezményezett nem vásárolja meg az ingatlant. Ezenkívül, mivel az átruházás nem ingatlaneladás, a kedvezményezett nem fizet transzferadó.
Ezután az okiratnak nyilatkoznia kell arról, hogy a kedvezményezett milyen típusú tulajdonjogot vesz fel. A kedvezményezett családi állapota és pénzügyi körülményei határozzák meg, hogy miként lesz az ingatlan tulajdonosa.
Ne feledje, hogy egyes államok más dokumentumokat kérnek az ingatlan átruházásához. Ezenkívül korlátozhatják a kedvezményezettek tulajdonjogát. Ennek eredményeként ellenőrizze az állam szabályozását, hogy megértse, milyen okirati információknak kell érvényesnek lenniük az átutaláshoz.
Jelzáloghitelek azonosítása
Kiemelkedő jelzálog az ingatlanon általában azt jelenti, hogy a kedvezményezett az ingatlannal együtt megkapja a pénzügyi terhet is. Például, ha 50,000 XNUMX dollárt hagynak a lakás jelzálogjogán, a kedvezményezett felelőssé válik a kölcsön visszafizetéséért. Ezért kulcsfontosságú, hogy a kedvezményezett kommunikáljon a jelzáloghitelezővel, és megtudja, van-e szüksége refinanszírozásra, amikor az eredeti tulajdonos elhunyt.
A fennálló jelzáloghitelek azonban bizonyos esetekben nem jelentenek problémát a kedvezményezettnek. Konkrétan a megbízó szabhatta meg a feltételeket bízik hogy a vagyonkezelő halálakor kifizesse a jelzálog fennmaradó részét. Ezért elengedhetetlen, hogy a vagyonkezelő megvizsgálja a vagyonkezelői dokumentumokat, hogy megtudja, mi történik a jelzáloggal a megbízott halála után.
Nyújtsa be az Okiratot
Miután megszerezte a szükséges aláírásokat és közjegyzői hitelesítést tett, akkor benyújtja az ingatlanátruházást felügyelő városi vagy megyei önkormányzati szervhez. Például, államtól függően, benyújthatja az okirat-nyilvántartást, az okirati hivatalt vagy a megyei jegyzőt. A bejelentés általában névleges költséggel jár.
Mi a teendő, ha egy vagyonkezelőtől örököl ingatlant
Amikor vagyont kap egy vagyonkezelőtől, három elsődleges lehetőség közül választhat: elfoglalja a lakást, eladja vagy bérbe adja. Minden választásnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Például, ha jelzáloghitel nélkül kap egy lakást, pénzügyileg előnyös lehet, ha eladja jelenlegi lakását, és beköltözik a vagyonkezelőből. Előfordulhat azonban, hogy az otthon javításra szorul, vagy nem a lakók számának megfelelő méretű.
Ha a beköltözés nem kivitelezhető vagy nem kívánatos, az ingatlan eladása jelentős készpénzt hozhat. Ráadásul megszabadul az ingatlanadó fizetésének és az otthon jó állapotának megőrzésének felelősségétől. A meglévő jelzálogkölcsön és a szükséges javítások azonban csökkenthetik az eladásból származó nyereséget.
Harmadszor, az otthon bérlőknek történő bérbeadása havi bevételt és tanácsadást hozhat bérbeadókra jellemző adókedvezmények, mint például a javítási és közüzemi költségek levonása. Ennek ellenére a bérlemények kezelése költséges és időigényes lehet, így a bérleti díj beszedése fejfájást okozhat a könnyű passzív bevétel helyett.
Trösztből örökölt ingatlan adózási vonzatai
Az ingatlan öröklése általában nem jár konkrét adókedvezményekkel vagy kiadásokkal. Ehelyett mit csinál az ingatlannal adóvonzatai az úton. A szövetségi örökösödési adó hiánya a legtöbb esetben ingyenessé teszi az ingatlan öröklését.
Hat állam azonban díjat számít fel örökösödési adó testvéreknek, nagynéniknek, nagybácsiknak és sógoroknak. Pennsylvania és Nebraska örökösödési adót vet ki a gyerekekre és az unokákra. Ebből kifolyólag minél kevésbé áll kapcsolatban a vagyonkezelővel, annál valószínűbb, hogy állami örökösödési illetéket fizet.
Hasonlóképpen, az IRS miatt előfordulhat, hogy az otthon eladásának nincsenek jelentős adózási következményei lépcsőzési szabály. Amikor átvesz egy ingatlant, az értékét a jelenlegi piacra emeli. Tegyük fel például, hogy a nagyszülőd vett egy házat 50,000 300,000 dollárért, és halála után továbbadta neked. A házat 250,000 XNUMX dollárra értékelik, amikor megkapja, de mivel ez az érték megemelkedett, nem kell tőkenyereség-adót fizetnie a XNUMX XNUMX dolláros emelés után. Ha úgy gondolja, hogy az érték ebben az időszakban meredeken emelkedik, hat hónappal elhalaszthatja a fokozatos értékelést.
Emlékezzen a tőkenyereségre
Azonban tőkenyereség-adót kell fizetnie, ha a lakást magasabb áron adja el, mint annak emelési értéke. A fenti példával élve, ha 350,000 50,000 USD-ért adná el az otthont, akkor a további 500,000 250,000 USD után tőkenyereségadót kell fizetnie. Szerencsére az IRS legfeljebb XNUMX XNUMX dollár tőkenyereség-adót zár ki párok esetén, és XNUMX XNUMX dollárt magánszemélyek esetében, ha az otthonuk volt az elsődleges lakóhelye öt évből legalább kettőben.
Ne feledje, hogy a lakás bérbeadása adókedvezményt is jelenthet. Például levonhatja a lakásfelújítás költségeit, és adókedvezményt kaphat az ingatlan értékcsökkenése miatt. Hasonlóképpen, ha úgy dönt, hogy otthon él, és nem adja el, élvezheti a lakástulajdon adókedvezményei, mint például az ingatlanadó levonása vagy az otthoni irodában végzett munka.
Lényeg
A vagyonkezelő halála után az ingatlan átruházása a vagyonkezelőből egy többlépcsős folyamat, amelyben a vagyonkezelő kitölti az okiratokat, azonosítja a jelzálogjogokat, és átruházza a tulajdonjogot a kedvezményezettre. Kedvezményezettek az ingatlan átvétele általában nem szenved adóhátrányt, de a lakással együtt felveheti a jelzálogkölcsönt. Ennek eredményeként az ingatlan öröklése azt jelenti, hogy dönteni kell a házban való lakhatás, bérbeadás vagy eladás között. Ezeknek a választásoknak általában pozitív vagy semleges adózási vonzatai vannak az IRS-emelési szabálynak köszönhetően. Mivel azonban minden pénzügyi helyzet egyedi, döntő fontosságú, hogy megértsük az örökölt ingatlan kezelésének adózási következményeit.
Tippek az ingatlan vagyonkezelőből való átadásához
A lakás öröklése anyagi haszonnal járhat, de az új ingatlanok oktalan kezelése sokba kerülhet. Fontolgat pénzügyi tanácsadóval való konzultáció segít megérteni a lakás eladásának, bérbeadásának vagy elfoglalásának következményeit. Képzett pénzügyi tanácsadót találni nem kell nehéz feladatnak. A SmartAsset ingyenes eszköze akár három pénzügyi tanácsadóval találkozhat, akik az Ön területét szolgálják ki, és díjmentesen interjút készíthet tanácsadóival, hogy eldönthesse, melyik a megfelelő az Ön számára. Ha készen áll olyan tanácsadót találni, aki segíthet pénzügyi céljai elérésében, kezd el most.
Az örökölt ingatlan értékes lehet. Ha nincs szüksége második otthonra, a lakás eladása segíthet pénzügyi céljai elérésében. Ha a lehető legtöbbet szeretné kihozni a lehetőségből, használja ezt útmutató az örökölt ingatlan értékesítéséhez.
Fotó: ©iStock.com/marchmeena29, ©iStock.com/coldsnowstorm, ©iStock.com/stu99
A poszt Hogyan lehet ingatlant kiadni egy vagyonból a halál után jelent meg először SmartAsset Blog.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/beneficiaries-transfer-property-trust-death-140014943.html