Az ingatlanpiac viselte a Federal Reserve agresszív kamatlábainak terhét.
A jelzáloghitelek kamatlábai azonban most csökkenőben vannak, az átlagos 30 éves fix jelzáloghitelek a múlt héten 6.09%-ra csökkentek. Freddie Mac szerint. Ez alacsonyabb a novemberi 7 százalék feletti csúcshoz képest.
„Odakint vannak az érdeklődő vásárlók” – írta közleményében Odeta Kushi, az amerikai vezető közgazdász első helyettese. „Pénzügyi szempontból a lakásvásárlási döntés a fizetés és a fizetés közötti számításon múlik, és az alacsonyabb kamatlábak segíthetnek csökkenteni a jelzáloghitel-részletet, míg a magasabb jövedelem növelheti a havi fizetést.”
mint Redfin (RDFN) Vezérigazgató – mondta Glenn Kelman a múlt hónap végénjanuárban a lakáspiac „erősebb volt, mint azt bárki remélhette volna”.
Ennek ellenére a kereslet jelei továbbra is enyhék. A január 10-ével végződő héten 27%-kal csökkent a lakásvásárlási kérelmek száma, ami 41%-os csökkenést jelent az egy évvel ezelőttihez képest ugyanebben az időszakban. a Jelzálogbankárszövetség szerint. És a leendő vásárlók mindössze 16%-a mondta azt, hogy most jó idő a vásárlásra, ugyanúgy, mint novemberben, a Michigani Egyetem felmérése szerint.
Az elmúlt néhány hétben azonban az új adatok arra utalnak, hogy a lakáspiac fordulni kezdett, mivel a naptár 2022-ről 2023-ra fordult.
Lakásépítő hangulat
2022-ben a lakásépítés legnagyobb akadálya a pesszimista kilátások az új évre, de a jelek szerint a nézőpont megváltozott.
A családi házépítők bizalma januárban több mint egy év után először nőtt, ami véget vetett a 12 hónapos csökkenésnek, és jelezte a potenciált. fordulópont a lakáspiacon.
„Valószínűleg túl vagyunk a legrosszabbon, de a tartós javulásra még várni kell” – írta Kieran Clancy, a Pantheon Macroeconomics vezető amerikai közgazdásza a január 18-i megjelenést követő megjegyzésében.
A legfrissebb felmérés szerint az építők továbbra is olyan ösztönzőket alkalmaznak, mint az árcsökkentés az eladások fellendítésére, de a NAHB elnöke, Jerry Konter azt jósolta, hogy a lakhatási engedélyek és az indulások mélypontja valószínűleg közel jár, és „2023-ban fellendülhet az otthonépítés.”
Ház elindul
Az amerikai építők továbbra is lassították a lakásépítést decemberben, mivel az év utolsó hónapjában 1.4%-kal, 1.38 millió lakásra esett vissza a lakásépítés, ami 22%-kal alacsonyabb a 2021. decemberi szinthez képest. a Kereskedelmi Minisztérium január 19-én közölte.
A családi házak lakásköltsége 11.3%-kal nőtt, éves szinten 909,000 463,000-re, míg a többlakásos házak XNUMX XNUMX-re emelkedtek.
Az építési engedélyek száma decemberben 1.6%-kal, éves szinten 1.33 millióra csökkent, ami közel 30%-os csökkenés 2021 azonos hónapjához képest. Az egycsaládosok építésére vonatkozó engedélyek száma pedig 6.5%-kal, 730,000 555,000-re csökkent, míg a többcsaládos engedélyek száma XNUMX%-kal csökkent. decemberben elérte az XNUMX ezres ütemet.
A magasabb építési és bérköltségek az új építéseket is megsínylették.
Az építési költségek több mint 30%-kal emelkedtek tavaly év eleje óta az ellátási lánc tartós zavarai miatt. Lakásépítők Országos Szövetsége.
Meglévő otthoni értékesítés
A decemberi lakáseladások éves szinten 4.02 millióra estek vissza, ami a tizenegyedik egymást követő havi csökkenés, de még mindig jobb, mint a közgazdászok által várt 3.95 milliós arány a Bloomberg adatai szerint.
Egy meglévő lakás átlagos eladási ára 2.3%-kal 366,900 XNUMX dollárra ugrott az egy évvel ezelőttihez képest. az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének január 20-án közzétett adatai szerint.
„A december egy újabb nehéz hónap volt a vásárlók számára, akik továbbra is korlátozott készlettel és magas jelzálogkamattal néznek szembe” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza. "Azonban arra számítanak, hogy az eladások hamarosan ismét élénkülni fognak, mivel a jelzáloghitel-kamatok jelentősen csökkentek a tavaly év végi csúcsot követően."
A teljes lakáskészlet december végén elérte a 970,000 13.4 egységet, ami 10.2%-os csökkenés az előző hónaphoz képest. Ez még mindig XNUMX%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.
Függőben lévő otthoni értékesítés
A Realtors Országos Szövetsége A január 2.5-i közlemény szerint a korábban birtokolt lakások vásárlására vonatkozó szerződések mutatója 76.9%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest decemberben, 27-re, ami véget vet a hat hónapos csökkenésnek.
A korábban birtokolt lakások aláírt szerződései Északkeleten és Közép-Nyugaton estek, de a történet megváltozott délen és nyugaton, amelyek havi nyereséget könyveltek el. Mind a négy régióban visszaesett a tranzakciók száma az év során, a legnagyobb ütést a Nyugat érte el, 37.5%-kal.
"A lakásértékesítési tevékenység mostani mélypontja valószínűleg véget ért" - mondta Yun. „A jelzáloghitel-kamatok a domináns tényező a lakáseladásokban, és a kamatlábak közelmúltbeli csökkenése egyértelműen hozzájárul a piac stabilizálásához.”
Új otthoni értékesítés
Egy jelentés szerint az új lakások eladása 2.3%-kal nőtt a múlt hónapban, éves szinten 616,000 602,000-re, a novemberi XNUMX XNUMX-hez képest. a Népszámlálási Hivataltól január 26-án adták ki. Ez a szám még mindig 26.6%-kal elmarad a decemberi 839,00 2021-es ütemtől.
Egy új lakás medián eladási ára decemberben 442,100 528,400 dollár volt, míg az átlagos eladási ár elérte az 461,000 9 dollárt. A múlt hónap végén XNUMX XNUMX új lakás volt eladó a piacon, ami a jelenlegi eladási ütem mellett XNUMX havi kínálatot jelent.
Eközben a közelmúltbeli bevételi jelentésekben a házépítők azt javasolták, hogy reagálnak, mivel a vevők lassan visszatérnek a piacra az alacsonyabb jelzálogkamatok és a jobb árak közepette.
Az atlantai székhelyű PulteGroup (PHM) a múlt heti bevételi felhívásán azt mondta, hogy „az új kezdetek következetes ütemét” tervezi, miközben a lakáspiac élénkülésével egyenletes ütemben próbálja forgatni a készleteket.
Dani Romero a Yahoo Finance riportere. Kövesd őt a Twitteren @daniromerotv
Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit
Töltse le a Yahoo Finance alkalmazást Apple or Android
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInés Youtube
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html