A lakáshiány enyhülni kezd, ahogy júniusban megugrottak a listák

A lassú építkezések és a járvány által kiváltott erős kereslet által előidézett történelmi lakáshiány végre enyhülni kezd.

Júniusban 19%-kal ugrott meg a lakások aktív listája, ami a leggyorsabb éves ütem azóta, hogy a Realtor.com öt évvel ezelőtt elkezdte követni a mutatót. Az új bejegyzések száma pedig a hónap során végre meghaladta a tipikus Covid előtti szintet, 4.5%-kal több, mint egy évvel ezelőtt. Az összesített készlet azonban még mindig körülbelül a fele a Covid előtti szintnek.

Néhány piac, ahol a legnagyobb volt a kereslet növekedése a világjárvány idején, most azok közé tartozik, amelyek a legnagyobb kínálatnövekedést tapasztalták: Austin készletei közel 145%-kal nőttek az egy évvel ezelőttihez képest, Phoenix 113%-kal, Raleigh pedig közel 112%-kal nőtt. Más piacokon továbbra is csökken a kínálat: Miami 16%-ot, Chicago 13%-ot, Virginia Beach 14%-ot esett.

„Júliusban további készletnövekedésre számítunk, a június folyamán tapasztalt felgyorsult fejlesztésekre építve” – mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza, hozzátéve, hogy a kínálat növekedése a hónap előrehaladtával nőtt.

Hale pedig azt mondta, hogy még több lakástulajdonos dönthet az eladás mellett, új kínálattal bővülve, mivel a vevők a magasabb költségekkel küzdenek, és nehezen találnak költségvetésüknek megfelelő otthont. 

Ennek ellenére a bővülő kínálat egyelőre nem enyhíti az egekig terjedő lakásárakat. A Realtor.com szerint a júniusi tőzsdei középár újabb rekordot döntött, 450,000 17 dollárt. Az éves nyereség enyhén mérséklődik, de még mindig csaknem XNUMX%-kal emelkedik. Ennek részben az az oka, hogy a nagyobb, drágább lakások aránya növekszik.

Az ATTOM ingatlanadat-szolgáltató új jelentése szerint a medián áras lakás birtoklásának költségei a második negyedévben az amerikai átlagbér 31.5%-át tették ki. Ez a legmagasabb százalék 2007 óta, és az előző évi 24%-hoz képest, ami több mint két évtized óta a legnagyobb ugrás. A hitelezők általában 28%-os adósság/jövedelem arányt látnak a jelzáloghitel jóváhagyásának felső határaként. Ez az oka annak, hogy néhány potenciális lakásvásárló ma már nem jogosult jelzáloghitelre.

Ennek eredményeként az ATTOM szerint a második negyedévben a lakásvásárlás megfizethetősége az ország 97%-ában csökkent. Ez 69%-os növekedés az egy évvel ezelőtti azonos negyedévben, és ez a legmagasabb érték a nagy recesszióban bekövetkezett lakhatási összeomlás előtt.

Az ATTOM az átlagbéresek megfizethetőségét úgy számolja ki, hogy meghatározza a nagyobb lakástulajdonlási kiadásokhoz szükséges jövedelem összegét egy átlagos áras lakáson, a vételár 80%-ának megfelelő hitelt és 28%-os maximális adósság-jövedelem arányt feltételezve.

„A kamatlábak csaknem megduplázódása miatt a lakásvásárlók havi jelzáloghitel-törlesztéssel néznek szembe, amely 40-50%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt volt – olyan kifizetések, amelyeket sok leendő vevő egyszerűen nem engedhet meg magának” – mondta Rick Sharga, a hitelintézet ügyvezető alelnöke. piaci intelligencia az ATTOM-nál. 

Néhány tényező meghiúsíthatja a készletszint folyamatos növekedését, beleértve a potenciális eladók visszahúzódását, akik esetleg úgy döntenek, hogy megvárják a piac ismételt erősödését. Ennek ellenére Hale, a Realtor.com megjegyezte, hogy az új és a függőben lévő lakások eladásai megnövekedtek ebben a hónapban, így egyesek úgy érezhetik, hogy itt az ideje a vásárlásnak.

„Ahogy a jövőbeni jelzáloghitel-kamatokkal kapcsolatos várakozások emelkednek, a mai lakásvásárlók motiváltabbak lehetnek, különösen most, hogy több lehetőség közül választhatnak” – mondta Hale.