Topline
Az újlakás-eladások váratlanul sokkal jobban megugrottak, mint ahogy azt a közgazdászok előre jelezték augusztusban, annak ellenére, hogy az aznapi adatok azt mutatták, hogy az árak összeomlottak a kereslet csökkenése miatt – ez az ingadozás, amely egyes szakértők szerint azt jelezheti, hogy az ingatlanpiac lassulása megnövelheti a recesszió esélyeit.
Ahogy az árak a rekordszintről zuhannak, az egyik lakásépítő szerint „túl korai lenne megjósolni, meddig vagy … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Főbb tények
Mintegy 685,000 29 új családi házat adtak el a múlt hónapban szezonálisan kiigazított éves alapon, ami 532,000%-kal meghaladta a júliusi 500,000 XNUMX-es arányt, és jóval magasabb, mint az elemzői előrejelzések átlagosan XNUMX XNUMX - a Népszámlálási Osztály. jelentett kedden.
„Az újlakás-eladások ugrása vagy hihetetlen… vagy fenntarthatatlan” – mondta Ian Shepherdson, a Pantheon Macro vezető közgazdásza a közzététel utáni feljegyzésében, rámutatva, hogy az adatok hibahatára körülbelül 18%, de hozzátette, hogy a növekedés egy vásárlási rohamok azok az emberek, akik a múlt hónapban újra emelkedni kezdtek az árakon.
John Fish, a Suffolk Construction építőipari óriás vezérigazgatója nyilatkozatában kijelentette, hogy az új és a meglévő lakáseladások ingadozása „lehetséges mutatója annak, hogy a recesszió korai szakaszában vagyunk”, bár hozzátette, „túl korai megjósolni, hogyan hosszú vagy súlyos” lehet a recesszió.
A megnövekedett eladások ellenére az eladott új lakások medián ára 436,800 466,300 dollárra süllyedt a júliusi rekordmagasságról, a XNUMX XNUMX dollárról, kedden pedig az S&P jelentett Az eddigi leggyorsabb ütemben hűltek le júliusban a lakásárak, 15.8%-kal emelkedtek az előző havi 18.1%-os növekedés után.
Odeta Kushi, a First American közgazdásza szerint az olyan vezető mutatók, mint az építési engedélyek és a bizalom azt jelzik, hogy a felpörgő eladások ellenére továbbra is gyenge a lakáspiac; Arra is rámutat, hogy az általános lehűlés valószínűleg ősszel is folytatódik, és a jelzáloghitelek már 6% fölé emelkednek.
A Shepherdson jövő tavaszig „tartós hanyatlással” számol az ágazatban, az árak a jövő év közepére elért csúcsukról akár 20%-ot is esnek, míg az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége előrejelzése szerint a meglévő lakások medián ára több mint 5%-ot eshet. 380,000 XNUMX-re az év végéig.
Fő háttér
A lakásvásárlási kereslet a világjárvány alatt az egekbe szökött, amikor a kamatlábak összeomlottak, és az amerikaiak beáramlása elkezdett otthonról dolgozni. A Federal Reserve kamatemelései azonban március óta gyorsan fordulatot idéztek elő, és egyes szakértők aggódnak a szélesebb körű gazdasági következmények miatt. Michael Gapen, a Bank of America közgazdásza legutóbbi feljegyzésében rontotta gazdasági előrejelzését a vártnál meredekebb lakáspiaci visszaesés miatt. A lakásvásárlás a GDP mintegy 5%-át teszi ki, így a lakáspiac állapota befolyásolhatja a recesszió valószínűségét a Glenmede vagyonügyi tanácsadó szerint.
Ellen
„Az újlakás-eladások meglepően nagy növekedése augusztusban csak azzal magyarázható, hogy a lakásépítők igyekeztek áthelyezni az új lakások készletét az ilyen lakások árának csökkentésével” – mondja Raymond James vezető közgazdász, Eugenio Aleman. "Így kell működnie a piacnak, és ez egyértelműen jelzi, hogy a lakáspiaci lassulás rendezetten zajlik."
További olvasnivalók
Új jelzáloghitelek, diákhitelek, hitelkártyák: itt minden drágább, mivel a Fed emeli a kamatokat (Forbes)
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/