Lakáspiaci trendek: A lakásépítők hangulata 12 hónapja folyamatosan csökken

Kulcs elvezetések

• Az Országos Lakásépítők Szövetsége által közzétett adatok azt mutatják, hogy az otthonépítők hangulata 2012 óta nem látott szintre esett (figyelmen kívül hagyva a 2020-as rövid ugrást).
• A jelenlegi lakáskészletek iránti kereslet csökkent, még a megfizethető lakáshiány ellenére is. Az építtetők az inflációs nyomás miatt küzdenek új ingatlanok létrehozásával olyan áron, amelyet az emberek megengedhetnek maguknak.
• A küzdelem várhatóan 2023-ban folytatódik, de 2024-ben fény derül az alagút végén.

Nem titok, hogy az elmúlt évben a lakáspiac felpörgött. Egyrészt ez jó is lehet. A lakásárak kikerültek az ellenőrzés alól, és a Federal Reserve kamatemelései teljesítették azt a célt, hogy lassítsák az inflációs trendet ebben a szektorban.

Az idei év azonban kihívásokkal teli, ha otthonépítő vagy. A legfrissebb adatok azt mutatják, hogy az otthonépítők kevésbé érzik magukat optimistának saját területükkel kapcsolatban, mint egy évtizede. Ez a pesszimizmus a fapiacot is negatívan érintette.

Van egy távoli remény, hogy a dolgok jobbra fordulhatnak 2024-ben. Itt és most azonban a kilátások borúsabbak.

Az otthonépítők hangulata 12 hónapja hanyatlik

A Lakásépítők Országos Szövetsége (NAHB) új számokat adott ki a Lakáspiaci Indexhez (HMI). Nem meglepő módon az otthonépítők hangulatának hanyatlásáról árulkodott.

Az index 31 pontig süllyed, 50 alatti minden pesszimista kilátást jelez. A 2020-as gyors fellendüléssel járó rövid zuhanástól eltekintve ez a legalacsonyabb érték, amit 2012 óta láttunk.

Az idei év kihívásokkal teli volt a lakáspiac számára. Lakásárak növelte az 45% 2019 decemberétől 2022 júniusáig, sok potenciális vásárlót kiárazva a piacról.

A Federal Reserve kamatainak 2022 márciusa óta tartó folyamatos emelésével együtt a National Association of Realtors (NAR) 2011 decemberében 2022 óta a legalacsonyabb eladási rátát jósolja. Arra számít, hogy az eladások 2023-ban tovább csökkennek.

Mindennek a tetejébe a főbb szereplők, mint például a Redfin, a lakásárak egy éves csökkenését vetítik előre átlag 4% elején 2023.

Az otthonépítők számára nehéz lehet a költségeket eléggé lecsökkenteni ahhoz, hogy kielégítsék ezt a csökkenő keresletet és árpontot, különösen olyan inflációs környezetben, ahol a nyersanyagoktól a munkaerőig mindenre megnőttek a költségeik.

A lakásépítők annyira motiváltak, hogy a jelenlegi környezetben eladják meglévő épületeiket, hogy 62%-uk ösztönzőket kínál, beleértve az árcsökkentést, a jelzáloghitel-kamatlábak levásárlását és még a vevők jelzálogpontjainak kifizetését is.

Ez a bizonyos szezon nem kellemes az otthonépítők számára.

Ok az optimizmusra

Szerencsére van okuk egy kicsit optimistábbnak lenni. Míg decemberben már a tizenkettedik hónapja csökkent a lakásépítők hangulata, a csökkenés üteme hat hónap után először lassult.

Nincs garancia, de van esély arra, hogy ez a lassulás azt jelezheti, hogy a mélyponthoz közeledünk.

Ennek részben az az oka, hogy a Federal Reserve kamatemelése ellenére a jelzáloghitelek kamatai a novemberi 7.08%-ról 6.31%-ra csökkentek az elmúlt hetekben. Novemberre a jelzáloghitelek kamatai olyanok lettek levált a 10 éves kincstári kötvénytől hogy piaci korrekció történt.

Ez annak ellenére történt, hogy a Fed továbbra is fokozta az infláció megfékezésére tett kísérleteit.

A végső ezüst bélés az, hogy a házépítők kezdik látni a fényt az alagút végén. Bár a közeljövő nem néz ki jól a lakáspiac számára, a lakásépítők 2022 áprilisa óta először számoltak be a jövőbeni eladási várakozások növekedéséről.

A fapiacok megbotlik

Ha a HMI-számokat nézzük, egy másik kiemelkedő tényező a küzdelmes fapiac. December 19-én, hétfőn a határidős ügyletek 4%-os veszteséget szenvedtek el, 370.40 dollárra esett. December 20-án, kedden a számok ismét emelkedni kezdtek, és a piacok 372.50 dolláron zártak.

Egyes áruk érzékenyebbek a piac bizonyos ágazataira, mint mások. Például, rézárak érzékenyek arra, hogy mi történik a technológiai szektorban, beleértve a zöldenergia-piacokat is.

Hasonlóképpen, a fűrészáru árak érzékenyek arra, hogy mi történik a lakáspiacon. Az árak 1,609.00. május 3-án értek el 2021 dolláros csúcsot, a lakásvásárlási őrület csúcsán. A következő nagy ralijuk 1,441.00 dollár volt 28. február 2022-án.

Márciusban a Fed megkezdte a kamatemelést, és a határidős fűrészáru-ügyletek meglehetősen meredeken estek azóta.

Várhatóan nem emelkednek a lakáseladások az Egyesült Államokban

A Morgan Stanley szerint az előrejelzések szerint a lakásárak legalább 10%-kal csökkennek 2022 júniusa és 2024 júniusa között. Ennek elsősorban az az oka, hogy az emberek már nem engedhetik meg maguknak, hogy lakást vásároljanak.

A megfizethető lakáshiányt tetézik az emelkedő kamatok. Míg a jelzáloghitel-kamatok szerényen korrigáltak az elmúlt hetekben, ezek a visszafordulások folytatódhatnak a jelenlegi pályájukon, vagy nem.

A Fed jelezte, hogy folytatni kívánja a kamatemelést legalább 2023 végéig, vagy addig, amíg az infláció megközelíti a 2 százalékot.

Ha az inflációt a jövő év végére kordában tartjuk, akkor arra számíthatunk, hogy a Fed elkezdi csökkenteni kamatait, ami hosszabb időn keresztül tovább csökkentheti a jelzáloghitelek kamatait.

2024-ben a lakáspiac élénkülését tekintve

Nehéz túl messzire jósolni, de a NAHB a 2024-es évet egy lehetséges lakáspiaci fellendülési időszaknak tekinti. Ennek nagy része a Federal Reserve idővonalához kapcsolódik.

A ház engedélyezése és felépítése időbe telik. A Népszámlálási Iroda legfrissebb adatai szerint az új építkezések körülbelül 7.6 hónapot vettek igénybe 2021-ben az elejétől a befejezésig. Ez még azelőtt, hogy figyelembe vettük volna az engedélyezési papírok benyújtását az építés előtt.

A lakásépítőknek azonban még ezzel a késleltetéssel is túl korai, hogy beváltsák a 2024-es potenciális optimizmust. Az építési engedélyek száma 11.2%-kal csökkent 2022 októbere és novembere között, éves szinten pedig 22.4%-kal.

Ezenkívül az új építkezések kezdése 0.5%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és 16.4%-kal éves szinten.

Lényeg

Rövid távon a lakáspiac talán nem tűnik olyan forrónak. Bár ez rossz a lakásépítőknek és a fűrészáru áraknak, valószínűleg nem az ingatlanpiacnak.

Az árak 45%-kal emelkedtek a járvány során, és ezek az áremelések nem voltak fenntarthatók. Továbbra is hozzájárultak Amerika megfizethető lakhatási válságához.

Szerencsére fényesebb napok következhetnek a lakásárak és az új építések tekintetében, miután a Federal Reserve az infláció másik oldalán elkezdi csökkenteni a kamatokat.

Azok, akik szeretnének kivárni, mielőtt belépnének a lakáspiacra vagy felújítanák házukat, továbbra is a piacokon dolgozhatnak. Viszonylag óvatosnak kell lennie, és ügyelnie kell arra, hogy befektetései likvidek maradjanak, így ha megtalálja a megfelelő házat a megfelelő áron, gyorsan költözhet.

A hátrányok megvédése érdekében (olvassa el, hogy segítsen megelőzni a veszteségeket) Q.ai létrehozta a Portfólióvédelem választási lehetőség. Ez a funkció a mesterséges intelligencia által vezérelt fejlett fedezeti technikákat használ a túlméretezett kockázatú területek kezelésére, függetlenül attól, hogy milyen iparágakba fektet be. Mesterséges intelligenciánk mindenféle kockázati tűrőképesség és gazdasági helyzet tekintetében felkutatja a piacokat a legjobb befektetésekért, majd összecsomagolja azokat. jól használható Befektetési készletek amelyek egyszerűvé és stratégiaivá teszik a befektetést.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 100 USD-t adunk hozzá számlájához.