A lakáspiac „szabadesésben” az új építkezések zuhanásával – itt az, amikor a „reset” lehűtheti az árakat

Topline

A csütörtökön közzétett adatok szerint májusban az új lakásépítések kezdése a közgazdászok által előre jelzettnél jóval nagyobb mértékben zuhant – és immár második hónapja –, ami a fellendülő lakáspiac hirtelen fordulatának jeleit növeli.

Főbb tények

A népszámlálási hivatal szerint a megkezdett lakások, illetve az új házak száma, amelyeken elkezdődött az építkezés, a múlt hónapban 14.4%-kal, körülbelül 1.5 millióra zuhant az áprilisi 1.8 millióról – jóval a gazdasági előrejelzések alatt jelentett Csütörtök.

Az építési engedélyek is a vártnál nagyobb mértékben csökkentek, májusban kevesebb mint 1.7 millióra rúgtak, annak ellenére, hogy a várakozások szerint áprilistól nagyjából változatlanok maradnak, nagyjából 1.8 millióan.

A Pantheon Macro vezető közgazdásza, Ian Shepherdson csütörtökön elküldött e-mailben a vártnál nagyobb visszaesést az újlakás-eladások „hirtelen és gyors” visszaesésének tulajdonította az építőket, akik 2021 eleje óta „túlépítettek”, hogy kihasználják kereslet ez most „szabadesésben van”, és le kell lassítania az építkezést, hogy elkerülje a nyereség nagy csapását.

„Ez még a lakásfelújítás korai szakasza” – teszi hozzá Shepherdson, előrejelzése szerint a következő néhány hónap további meredek hanyatlást fog hozni a lakásépítésben, mivel a további kamatemelések drágítják a lakásvásárlást, és még visszaszorítják a keresletet.

A lakásépítő részvények az adatok után nagyot dobtak, az S&P Homebuilders Select Industry Index, amely olyan otthongyártó óriásokat foglal magában, mint a Masco és az Owens Corning, több mint 4%-ot esett csütörtökön, míg az S&P 500 3%-ot esett.

Egy fényes pont a jelentésben: a lakásépítések száma 2007 óta a legmagasabb szintre kúszott fel, ami várhatóan elősegíti az ingatlanárak növekedését – elérve a leggyorsabb üteme ebben az évszázadban – körülbelül 20%-ról a következő év végére az alacsony egyszámjegyűre csökken – mondja Bill Adams, a Comerica Bank vezető közgazdásza.

Fő háttér

A történelmileg magas megtakarítási ráták és a kormányzati ösztönző intézkedések hozzájárultak a lakásvásárlási láz fellángolásához a járvány idején, de a lassulás jelei gyorsan megjelentek. alakult ahogy a Federal Reserve belekezd a legtöbb agresszív kamatemelési ciklus két évtized alatt. A múlt hónapban közzétett adatok szerint a függőben lévő lakások eladásai áprilisban már a hatodik egymást követő hónapban csökkentek közel egy évtizede a legalacsonyabb szintre, míg az újlakás-eladások közel 17%-ot estek vissza márciushoz képest. Újabban a népszerű 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamata hegyes 5.5%-ról több mint 6.2%-ra ezen a héten – ez a legmagasabb szint a 2008-as pénzügyi válság óta.

Mit kell figyelni

Mace McCain, a texasi székhelyű Frost Investment Advisors befektetési igazgatója szerint a Fed szerdai kamatemelése „valószínűleg felgyorsítja az ingatlanpiac lassulását”, és megszünteti az építőipari munkákat. „Közről fogjuk figyelni a megnyíló állásokat és az elbocsátásokat, miközben a Fed továbbra is a lassuló gazdaság felé szorítkozik.”

Fontos ajánlat

"[Jerome] Powell, a Fed elnöke tegnap azt mondta, hogy az ingatlanpiacon újraindul, de ez sokkal több ennél" - mondja Shepherdson, utalva Powell megjegyzéseire, miután szerdán az elmúlt 28 év legnagyobb kamatemelését kezdeményezte. Az újságíróknak nyilatkozva a Fed elnöke azt javasolta, hogy a jelzáloghitel-kamatok emelkedése nem lehet hosszú életű, és azt mondta: „A lakásvásárlóknak vissza kell állítaniuk… Ideális esetben úgy végezzük a munkánkat, hogy a lakáspiac új helyen telepedjen le, a lakás- és hitelelérhetőség pedig a küszöbön áll. megfelelő szinten.”

További olvasnivalók

A jelzáloghitelek 6%-ot meghaladó emelkedést mutatnak, és 2008 óta a legmagasabb szintet érik el: a lakáspiac „megtorpedózhatja” az Egyesült Államok gazdaságát – figyelmeztet a szakértő (Forbes)

Véget ért a lakáspiaci fellendülés, mivel az új lakások eladása felrobbant – Íme, mire számíthatunk az idei áraktól (Forbes)

A jelzáloghitelek iránti kereslet 22 éves mélypontra süllyed, mivel a „romló” megfizethetőség elriasztja a vásárlókat – de ez az oka annak, hogy az árak továbbra is emelkednek (Forbes)