A lakáspiac az új lakásépítési kráterek miatt több éven át tartó összeomlás kockázatával néz szembe

Topline

Az új lakásépítések váratlanul nagyobb mértékben zuhantak, mint a közgazdászok júliusban előre jelezték – és több mint egy éve a legalacsonyabb szintre –, mivel a lakásépítők az új lakások iránti kereslet csökkenésével küzdöttek, és bár egyes szakértők továbbra is bizakodóak, a piac gyors fellendülése esedékes lehet. mások csak egyre mackóbbak.

Főbb tények

A népszámlálási hivatal szerint az induló lakások, illetve az új házak száma, amelyekre elkezdődött az építkezés, a múlt hónapban 9.6%-kal, mintegy 1.4 millióra zuhant, annak ellenére, hogy az átlagos gazdasági előrejelzések több mint 1.5 milliós indulást jeleznek. jelentett Kedd.

Az építési engedélyek kismértékben meghaladták a várt közel 1.7 milliót, de mintegy 1.3%-kal csökkentek júniushoz képest, és az áprilisi 1.8 millióhoz képest.

„Az építők reagálnak a kereslet visszaszorulására” – mondta Odeta Kushi, a First American közgazdásza e-mailben elküldött megjegyzéseiben, kifejtve, hogy a jelzáloghitel-kamatok emelkedése visszafogta a megfizethetőséget, és „a leendő vevőket a pálya szélére kényszerítette”.

Az egyik fényes folt a többlakásos egységek engedélyeinek száma 2.8%-kal emelkedett a múlt hónapban, ami segít ellensúlyozni a családi házas szektor meredek, 4.3%-os visszaesését, Kushi pedig úgy véli, hogy az alacsonyabb faárak és a még mindig magas bérleti díjak több többlakásos ház építésére ösztönözhetik az építőket. egységek, amelyeket gyakran bérbe adnak.

Mások azonban óvatosabbak: a Fitch Ratings kedd délelőtt egy feljegyzést adott ki, amely arra figyelmeztet, hogy az Egyesült Államokban a lakásépítés súlyos visszaesésének valószínűsége megnőtt, mivel az otthonok egyre inkább megfizethetetlen az amerikaiaknak.

A cég jövőre csak „mérsékelt visszalépést” jósol a lakáspiacon, amelyet az aktivitás (például az ingatlanok vásárlása és az újlakás-eladások) egyszámjegyű, egyszámjegyű csökkenése jellemez, de azt is elismerte, hogy a lakáspiaci aktivitás nagyjából 30%-kal vagy még ennél is nagyobb esést jelenthet. egy több éves időszak rosszabb esetben, ami 10-15%-kal csökkenti az ingatlanárakat.

Fontos ajánlat

„Az egész lakásszektor most visszavonul” – mondja Ian Shepherdson, a Pantheon Macro vezető közgazdásza, megjegyezve, hogy a legfrissebb adatok azt mutatják, hogy a többlakásos lakásépítés a 2021 eleje óta tartó felfutás után tetőzött, és rekordszintet ért el az építés alatt. Shepherdson előrejelzése szerint az építőipari tevékenység csökkenő tendenciája 2023 elejéig tovább csökken, tekintettel arra, hogy a jelzáloghitel-igénylések 30%-kal zuhantak a decemberi csúcshoz képest, és még nem találták meg a mélypontot.

Fő háttér

A történelmileg magas megtakarítási kamatlábak és alacsony kamatlábak hozzájárultak a lakásvásárlási láz kiváltásához a járvány idején, de a lakáspiac lehűlt, miután a Federal Reserve idén megkezdte a kamatemelést. A legfrissebb adatok csak egy nappal a Lakásépítők Országos Szövetsége után érkeznek jelentett A lakásépítők bizalma 2020 májusa óta a legalacsonyabb szintre esett, mivel az építési költségek folyamatos növekedése és a magas jelzálogkamatok továbbra is gyengítik a piaci hangulatot. A NAHB vezető közgazdásza, Robert Dietz nyilatkozatában kijelentette, hogy a piac „lakhatási recesszióba” lépett, és azt jósolta, hogy 2022 óta először 2011-ben csökkenni fog a családi házas lakások száma.

Mit kell figyelni

A héten még több lakásadatokat kell közzétenni. Csütörtökön az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége közöl adatokat a múlt havi meglévő lakáseladásokról. A közgazdászok azt jósolják, hogy az évesített eladások átlagosan 6%-kal 5.1 millióra csökkentek.

További olvasnivalók

Itt a lakáspiaci recesszió: a lakásépítők levágják az árakat, miközben a vevők felmondják a szerződéseket, emelkednek a jelzálogkamatok (Forbes)

Az új lakásépítés folyamatosan süllyed, ahogy a lakáspiaci kereslet „gyorsan” fogy (Forbes)