A lakáspiaci visszaesés 2.3 billió dollár értékét törölte el, ahogy a szakértők előrejelzése szerint az árak még 10%-ot eshetnek

Az amerikai lakások összértéke a júniusi rekordmagasságról, a júniusi 47.7 billió dollárról a tavalyi év végi 45.3 billió dollárra esett – ami a legnagyobb csökkenést jelenti június és december között a másodlagos jelzáloghitel-válság 2008-as, ingatlanközvetítés óta. Redfin jelentett Szerda.

Bár a lakásárak körülbelül 1.5%-kal emelkedtek az elmúlt évben, a mediánár körülbelül 11.5%-kal esett a májusi 433,133 383,249 dolláros csúcsról januárban XNUMX XNUMX dollárra, mivel a magasabb jelzálogkamatok (amelyet a Federal Reserve inflációellenes politikája hajtott végre) hitelfelvételi költségek és a potenciális lakásvásárlók félreállítása; múlt héten, amerikai lakásvásárlási kérelmek esett 28 éves mélypontra.

A leginkább sújtott területek azok a régiók, amelyeket hátrányosan érintettek a technológiai leépítések és a világjárvány idején az egekbe szökő árak, köztük San Francisco (ahol a lakásárak közel 7%-ot estek éves szinten), Oakland (4.5%-os csökkenés) és New York (1%-os csökkenés).

„A lakáspiac elveszítette értékének egy részét, de a legtöbb lakástulajdonos még mindig nagy jutalmat fog learatni a pandémiás lakásépítési fellendülésből” – mondja Chen Zhao Redfin közgazdász, megjegyezve, hogy a lakások összértéke továbbra is körülbelül 13 billió dollárral magasabb, mint 2020 februárjában. világjárvány hirtelen tönkretette a gazdaságot.

Ennek ellenére az árak valószínűleg csak tovább esnek: „2023 nagy története az lesz, hogy milyen sebességgel és mértékkel jár az árak csökkenése a jelenlegi lakáseladások összeomlásával, zuhant Kieran Clancy, a Pantheon Macro közgazdásza szerint közel 40%-kal a pandémiás csúcstól.

A Pantheon azt tervezi, hogy a lakásárak az idei év végére elért csúcsukról mintegy 20%-kal esnek, ami azt sugallja, hogy a mediánár további 10%-kal 346,500 XNUMX dollárra csökkenhet a Redfin adatai szerint.