Topline
A befektetők által felvásárolt lakások száma rekord ütemben esett vissza az elmúlt negyedévben a magasabb jelzáloghitel-kamatok és az ingatlanárak jelentős csökkenésére vonatkozó előrejelzések közepette – ami tovább rontja az ingatlanbefektetések kilátásait, de pozitív fejlemény a potenciális lakásvásárlók számára, akik szeretnének kihasználni az előnyöket. a csökkenő lakásárak miatt.
A befektetői vásárlások utolsó negyedévi visszaesése meghaladta a másodlagos jelzáloghitel időszakában tapasztalt legnagyobb visszaesést … [+]
Oktatási képek / Univerzális képek csoportja a Getty Images segítségével
Főbb tények
A befektetők mintegy 31 milliárd dollár értékben vásároltak amerikai lakásokat a negyedik negyedévben, mivel a megvásárolt lakások száma rekordszintű, 45.8%-kal esett vissza az előző év azonos időszakához képest, ami meghaladta a teljes lakásvásárlások 40.8%-os csökkenését ugyanebben az időszakban egy szerdai közlemény szerint. jelentést ingatlanközvetítéstől Redfin.
A meredek visszaesést bevezetve az ingatlanárak 11%-kal estek vissza tavaly tavaszi csúcsukhoz képest, mivel a jelzáloghitel-kamatok emelkedése visszafogta a lakásvásárlók keresletét, drágábbá tette a hitelfelvételt és az ingatlanok haszonélvezését – sok befektetőt arra ösztönözve, hogy más eszközosztályok felé forduljanak. jobb hozam, jegyzi meg Redfin.
A népszerű 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamatlába a múlt héten közel 6.4%-ra emelkedett az egy héttel korábbi 6.2%-ról és az egy évvel ezelőtti 4.05%-ról - jelentette szerdán a Jelzálogbankárszövetség, amely a makacs inflációnak és a Federal Reserve által megtartott várakozásoknak tudható be. a monetáris politika hosszabb ideig korlátozza.
Sheharyar Bokhari, a Redfin közgazdásza nyilatkozatában azt mondta, hogy „lehetséges, hogy a befektetők ebben az évben elkezdenek visszagázolni a piacra”, ha a lakásárak a mélypontra süllyednek, de úgy véli, „nem valószínű”, hogy ugyanolyan lendülettel térnek vissza, mint korábban. 2021-ben, amikor a befektetői lakásvásárlások rekordszinthez közelítettek a mélypontú jelzáloghitel-kamatok és a növekvő kereslet közepette.
„Ez jó hír az egyéni vásárlók számára” – mondja Bokhari, elismerve, hogy a leendő vevők továbbra is magas lakhatási költségekkel küszködnek, de legalább „már nem veszítik el a licitharcot a befektetőkkel szembeni licitharc után”.
A lakások megfizethetőségének közelmúltbeli javulása, bár szerény, szintén több potenciális vásárlót vonz, mondja Alicia Huey, a Házépítők Országos Szövetségének elnöke, megjegyezve, hogy az otthonépítők bizalom 2013 óta a leggyorsabb ütemben tért vissza, még akkor is, ha 31%. az építők csökkentették a lakásárakat februárban, átlagosan 6%-os áreséssel.
Meglepő tény
Az elmúlt negyedévben a befektetői vásárlások visszaesése meghaladta az immár második legnagyobb visszaesést, amely a 2008-as másodlagos jelzáloghitel-válság idején következett be, amikor a befektetői vásárlások 45.1%-kal estek vissza az ingatlanpiac hirtelen felrobbantásával.
Fő háttér
Bár az alacsony jelzáloghitel-kamatok és a történelmileg magas megtakarítások lakáspiaci fellendülést váltottak ki a járvány idején, a Fed kamatemelése a lakáskereslet hirtelen összeomlását eredményezte, amely csak nemrég kezdett stabilizálódni. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a meglévő lakáseladások tavaly közel 18%-kal, mintegy 5 millióra zuhantak. „A december egy újabb nehéz hónap volt a vásárlók számára, akik továbbra is korlátozott készlettel és magas jelzáloghitel-kamattal néznek szembe” – mondja Lawrence Yun, az egyesület vezető közgazdásza. aki arra számít, hogy az eladások hamarosan ismét élénkülni fognak, mivel a jelzáloghitel-kamatok „jelentősen csökkentek”, miután tavaly év végén több mint 7%-on tetőztek.
További olvasnivalók
Lakáspiaci előrejelzések 2023-ra: Egy évtized után először esnek a lakásárak (Forbes)
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- lakásvásárlóknak/