A lakáspiac továbbra is csökken

Kulcs elvezetések

• A meglévő lakások adásvételi szerződései 4%-kal csökkentek novemberben, így a csökkenés tíz hónapra nőtt.
• Ez újabb bizonyítéka a lakásszektor folyamatos lassulásának, május óta 9.1%-kal csökkentek az árak.
• Ez a Fed kamatemelési politikájának várható mellékhatása az infláció csökkentése érdekében, mivel az átlagos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel az elmúlt évben megduplázódott.

Nehéz hónapokat élt át az Egyesült Államok lakáspiaca. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint novemberben a vártnál jóval nagyobb mértékben csökkentek a korábban birtokolt lakások vásárlására vonatkozó szerződések az Egyesült Államokban – ez a csökkenés a hatodik hónapja.

A zuhanás mögött elsősorban az áll, hogy a Federal Reserve kamatemeléssel próbálja megfékezni az inflációt, ami miatt az ingatlanpiac szinte leáll.

Az aláírt szerződéseken alapuló NAR Pending Home Sales Index azt mutatta, hogy a szerződések száma 4%-kal, 73.9-re csökkent novemberben. Ezt tekintve a szerződések 37.8%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest. Jaj.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében.

Miért lassul a lakáspiac?

De miért történik ez? Nos, a lakáspiac különösen érzékeny a kamatlábak változásaira, és a Fed agresszív kamatemelései miatt jelentősen megemelkedtek a hitelfelvételi költségek. Valójában a 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb októberben 7 óta először érte el a 2002%-ot, ami mindössze kilenc hónap alatt több mint a duplájára nőtt.

Az új jelzáloghitelek ma sokkal drágábbak, mint egy évvel ezelőtt, és emiatt a potenciális vásárlók óvakodnak attól, hogy belevágjanak egy ilyen nagy vásárlásba.

A hitelfelvételi költségek hirtelen megnövekedése lényegében kirántotta a szőnyeget az addig forró lakáspiac alól, amelyet a történelmileg alacsony hitelköltségek és a koronavírus-járvány idején a külvárosokba való rohanás táplált.

Az aláírt szerződések csökkenése azt jelenti, hogy a meglévő lakáseladások is biztosan visszaesnek, miután novemberben zsinórban 10. havi csökkenést észleltek. Az előző heti adatok szerint az év eleje óta 35%-kal csökkent az új és a meglévő lakások éves eladási mutatója, ami 2011 óta a legalacsonyabb érték. Ez a rekord egyik leggyorsabb visszaesése.

A helyzetet pedig rontja, hogy a múlt hónapban is két és fél éves mélypontot ért el az új családi lakásépítés és az engedélyek kiadása.

Úgy tűnik tehát, hogy az ingatlanpiac valós időben érzi a Fed lépéseinek hatásait, és ez nem néz ki jól. Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza úgy foglalta össze a dolgot, hogy „a lakáseladások és -építések visszaesése árt a szélesebb gazdasági tevékenységnek”.

Hová innen a lakáspiacra?

Ez alól nem lehet kikerülni, a helyzet valószínűleg még rosszabb lesz, mielőtt javulna. A Fed világossá tette, hogy a szükséges mértékig kamatemelést tervez annak érdekében, hogy az inflációt a 2-3%-os céltartományba szorítsák vissza.

Kezdett visszafelé esni, de még mindig megdöbbentően magas, 7.1%.

Ez azt jelenti, hogy számíthatunk arra, hogy innen tovább emelkednek az árfolyamok, és potenciálisan jócskán. A potenciális lakásvásárlók számára ezért a jelzáloghitelek továbbra is drágulni fognak. Ez azt jelenti, hogy kevesebb vevő lesz a lakáspiacon, ami tovább fékezi az ingatlanpiaci tevékenységet.

És ez az egész lényeg.

Aki arra számít, hogy a lakáspiac hamarosan élénkülni fog, az szembetalálja magát a Fed-del, amely eltökélt szándéka, hogy levezesse a meleget és lelassítsa az inflációt.

A Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság minden ülése után, ahol a Fed tagjai megállapodnak a kamatlábak megállapításáról, az egyes tagokat megkérdezik, hogy 12 hónap múlva hol látják a kamatlábakat.

Ezt az adatok megjelenítési módja miatt „pontdiagramnak” nevezik, és a jelenlegi pontdiagram azt mutatja, hogy a kamatláb várható mediánja a következő év végére eléri az 5.1%-ot. Ez még mindig jelentős növekedés a jelenlegi 4.25-4.5%-os szinthez képest.

Mit jelent ez a potenciális lakásvásárlók számára?

Ha a lakhatási ranglétrán akart feljutni, a kamatpolitika változása valószínűleg egy kis hurokba vetette. Valószínűleg nem csökkent az ára azoknak a házaknak, amelyekben már keresett, de a jelzáloghitel, amelyre szüksége lenne, biztosan igen.

A lakáspiacra nehezedő nyomás rövid- és középtávon valószínűleg az árak mérséklődését okozza. Már láttuk, hogy ez elkezdődik. Redfin szerint, a medián eladási ár májusban az Egyesült Államokban elérte a 433,425 393,682 dollárt. Májusban ez XNUMX XNUMX dollárra csökkent.

Ha a kamatláb továbbra is a várt módon emelkedik, és a lakáseladások száma is tovább csökken, akkor nagyon valószínű, hogy az árak is tovább csökkennek.

Ez elveszi a jelzáloghitel emelkedő költségeinek csípését. Továbbra is magasabb kamatot fog fizetni, mint 12 hónappal ezelőtt, de ha a vásárolt lakás ára is csökken, akkor lehet, hogy a jelzáloghitel nem lesz akkora.

Akárhogy is, az egyik legjobb módja annak, hogy megvédje magát az ilyen jellegű változásoktól, ha nagyobb előleget fizet.

Minél nagyobb az előleg, annál több jelzáloghitel áll majd rendelkezésre, és annál alacsonyabbak lehetnek a folyamatos törlesztőrészletei. Azok számára, akik növelni szeretnék előlegük nagyságát, néhány lehetőség közül választhat.

Nyilvánvalóan megpróbálhat többet megtakarítani a bevételéből. Ezt könnyebb mondani, mint megtenni a magas megélhetési költségek korszakában. A másik alternatíva az, hogy a befektetési piacokat nézi, hogy így növelje előlegét.

A piacokra való gázolás most kihívást jelenthet. Remek alkalom lehet a bejutásra, az általunk látott nagy esések miatt, de az is lehet, hogy további esés vár rájuk. Ha ideges, fontolja meg a mesterséges intelligenciával működő termékünk hozzáadását Portfólióvédelem.

Ez mesterséges intelligencia segítségével elemzi portfóliójának érzékenységét számos különböző kockázati tényezőre, például kamatlábkockázatra, általános piaci kockázatra és olajkockázatra. Ezután automatikusan végrehajtja a kifinomult fedezeti stratégiákat, hogy segítsen védekezni ellenük.

Ez az a fajta stratégia, amelyet általában a nagy lendületű fedezeti alapok ügyfelei számára tartanak fenn, de mi mindenki számára elérhetővé tettük. Bármelyik portfólióvédelmet hozzáadhatja Alapozó készletek.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében.