Házvadászat ezen a hétvégén? Most több van odakint

Több mint két évnyi történelmileg karcsú lakáspiac után a tőzsdei jegyzések emelkedni kezdenek – és gyorsan.

A Realtor.com szerint az aktív készletek országos szinten 33.5%-kal ugrottak októberben a tavalyi év azonos időszakához képest. Ezzel két év óta a legmagasabb a kínálat.

Nem arról van szó, hogy az eladók rohannak a piacra; Az újonnan jegyzett lakások száma 16%-kal csökkent az egy évvel ezelőttihez képest, a függőben lévő lakások száma pedig 30%-kal. A kínálat azonban növekszik, mert a piacon lévő lakások nem fogynak olyan gyorsan, mint hat hónappal ezelőtt.

A lakáseladáshoz szükséges napok átlagos száma jelenleg 51, ami hat nappal több, mint egy évvel ezelőtt.

"Mivel a kamatlábak gyors emelkedése átformálja az ingatlanpiaci dinamikát idén ősszel, a vevők és az eladók is egy lépést hátrálnak, hogy újrakalibrálják terveiket" - mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza.

A jelzáloghitelek kamatai olyan magasra és olyan gyorsan emelkedtek, hogy az otthoni vásárlók a pálya szélére rohannak. A megfizethetőség már most is durva volt, a lakásárak több mint 40%-kal emelkedtek a Covid-19 világjárvány kezdete óta. De a januári kamatláb több mint kétszerese, valamivel több mint 7%, a potenciális vásárlók közel 1000 dollárral magasabb havi törlesztőrészletet várnak, mint az év elején.

A lakások elérhetősége városonként változik, a kereslettől és a megfizethetőségtől függően.

Phoenixben a készletek feltűnően 174%-kal ugrottak meg októberben. A városban az elmúlt két évben őrült vásárlók rohanása volt tapasztalható, amikor az alkalmazottak, akik hirtelen bárhonnan dolgozhattak, elköltöztek Kalifornia drága piacairól. A Redfin szerint a városban az eladások több mint 30%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest. 

A készletek 167%-kal nőttek az észak-karolinai Raleigh-ben és 145%-kal a tennessee-i Nashville-ben, ahol a világjárvány idején is érkeztek vásárlók. Chicagóban (Milwaukee) és Hartfordban (Connecticut) még mindig csökken a készlet, de ezeken a piacokon nem volt tapasztalható ekkora keresletnövekedés az elmúlt két évben.

A lakások iránti kereslet lassulása miatt az eladók csökkentették áraikat. A Realtor.com-on jelenleg található listák teljes 20%-án csökkentek az árak – körülbelül kétszer annyit, mint egy évvel ezelőtt.

Ennek ellenére a lakásárak még nem igazán esnek. Az egy évvel ezelőtti áremelkedés azonban több felmérés szerint is az eddigi leggyorsabb ütemben zsugorodik.

És mivel az árak továbbra is magasak, úgy tűnik, több vásárló bővíti keresését. Az idei év harmadik negyedévében a Realtor.com webhelyen található bejegyzések valamivel több mint 60%-a olyan vásárlóktól származott, akik nem egy hirdetési területen tartózkodtak. Ez 57%-os emelkedés a második negyedévben és 52%-kal 2021 azonos negyedévében.

„A rugalmassággal rendelkező vásárlók számára az alacsonyabb árfekvésű piacra költözés segíthet a magasabb jelzáloghitel-költségek ellensúlyozásában. Ezeken a területeken az eladók is elvihetőek – egy jó árfekvésű otthon esetében továbbra is nagy érdeklődést tapasztalhat a külterületi lakosok részéről” – tette hozzá Hale.