A lakástulajdonosok több mint 1 billió dollárt veszítettek részvénytőkéjükből május óta

A lakásárak történelmi felfutása a járvány első két évében rekord mennyiségű új lakást juttatott a lakástulajdonosokhoz.

Május óta azonban ebből körülbelül 1.5 billió dollár eltűnt a Black Knight jelzálog-szoftver- és elemzőcég szerint. Az átlagos hitelfelvevő 30,000 XNUMX dollárt veszített saját tőkéjéből.

A lakástulajdonosok részesedése tavaly májusban tetőzött 17.6 billió dollárnál, miután a lakásárak 45%-kal megugrottak a járvány kezdete óta.

Szeptember végén még 41%-kal emelkedtek az árak, és a részvények továbbra is meglehetősen erősek voltak. Azok a hitelfelvevők, akik a világjárvány előtt vásárolták lakásukat, együttesen 5 billió dollárral rendelkeznek, mint a járvány kitörése előtt. Ez hitelfelvevőnként 92,000 2020 dollárral nagyobb tőkenyereséget jelent, mint XNUMX februárjában.

"Bár további csökkenések várhatók, a lakástulajdonosok pozíciói továbbra is erősek maradnak" - jegyezte meg Ben Graboske, a Black Knight adat- és elemzési elnöke.

A lakásárak azonban gyengülni kezdtek, ahogy tavasszal emelkedtek a jelzáloghitelek kamatai, így sokkal kevésbé megfizethető a vásárlás. Egy átlagos lakás havi törlesztőrészlete 20%-os jelzáloghitel előleggel együtt közel 1,000 dollárral nőtt az év eleje óta.

A főbb piacok 10%-án – ideértve Las Vegast, Miamit, Los Angelest, Phoenixet, Tampát és San Diego-t – a lakástulajdonosoknak a háztartások átlagos hosszú távú átlagjövedelmének kétszeresét kell havi fizetéseik kifizetésére költeniük.

Ezért kezdtek meredeken visszaesni májusban a lakáseladások – és ezért követték az árak a példát.

A lakásárak szeptemberben, immár harmadik hónapja estek havi alapon, bár a csökkenés nem volt olyan meredek, mint júliusban és augusztusban. Míg a szezonális lassulás miatt általában nyárról őszre esnek az árak, addig 2022-ben a szokásosnál jóval erőteljesebben estek.

Az árak mostanra 2.6%-kal estek június vége óta, ami az első háromhavi csökkenés 2018 vége óta, és a legmeredekebb ilyen csökkenés a 2009 eleji pénzügyi válság óta. Július óta a medián lakásárak 11,560 10.7 dollárral csökkentek. Az árak azonban még mindig 2021%-kal magasabbak, mint XNUMX szeptemberében.

Szeptember végén 20 milliárd dollárral csökkent május óta a kölcsönfelvevők rendelkezésére álló kollektív tőke összege, miközben továbbra is 1.17%-os saját tőke maradt az otthonban. Három év óta ez az első csökkenés az úgynevezett tapolható részvényekben.

Továbbra is meglehetősen alacsony, mindössze 0.85 százalék azoknak a hitelfelvevőknek az aránya, akik többel tartoznak a jelzáloghitelükhöz, mint amennyit a lakásuk ér. De a számok kezdenek emelkedni.

Jelenleg kevesebb mint 500,000 XNUMX hitelfelvevő van a víz alatt a jelzáloghitelén, de ez még mindig kétszerese a májusinak. Azok, akik az elmúlt évben vásárolták lakásukat, a leginkább ki vannak téve a víz alá kerülésnek, mivel a piac csúcsán vásároltak.

„Ez nyilvánvalóan egy olyan helyzet, amely gondos, folyamatos ellenőrzést igényel, de ha ezt kontextusba helyezzük, a közel 3.6 millió amerikai jelzáloghitel-tulajdonosnak mindössze 53%-a van a víz alatt, vagy kevesebb, mint 10%-a van otthonában, ami nagyjából fele a hitelből származó részesedésnek. világjárvány” – mondta Graboske.