A jelzáloghitelek kamata az elmúlt 22 év legmagasabb szintjét érte el a múlt hónapban, majd az elmúlt három hétben visszaesett. Szakértők szerint a lakásvásárlók előnyükre fordíthatják ezt az ingadozást – különösen, mivel egyre több hitelező kínál versenyképes kamatokat.
„A jelzáloghitelek kamatai továbbra is ingadoznak, és a kamatlábak széles körben eloszlanak, ami arra utal, hogy a hitelfelvevők jelentős hasznot húzhatnak abból, ha jobb kamatért vásárolnak” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza sajtónyilatkozatában.
Szerint Freddie Mac kutatás, a lakásvásárlók átlagosan 1,500 dollárt takaríthatnak meg a kölcsön futamideje alatt, ha egy további kamatárajánlatot kapnak, és átlagosan körülbelül 3,000 dollárt, ha öt árajánlatot hasonlítanak össze. A Freddie Mac heti felmérése azon hitelfelvevők kamataira összpontosít, akik 20%-ot engedtek le, és kiváló hitelképességgel rendelkeznek.
„A kamatlábak szóródását a gazdasági és pénzügyi piacok volatilitása okozza, és a volatilitás általában a fordulópontokon növekszik, különösen, ha a pontok potenciális recesszióvá válnak” – mondta Khater a Yahoo Money-nak. "Ez jellemzően a kincstári kamatlábak változásához, a hitelfelárak növekedéséhez stb. vezet, ami az elsődleges jelzálogkamatok szóródásának növekedéséhez vezet."
Khater hozzátette: „Ez azt jelenti, hogy ilyen környezetben a hitelfelvevőknek éberebbnek és aktívabbnak kell lenniük a legalacsonyabb kamat keresésében.”
A versenyképes kamatokat kínáló hitelezők száma megduplázódik
Amint a további kamatemelések lehetősége fenyeget, az árfekvő lakásvásárlók kereshetik a kamataik csökkentésének módját.
A 30 éves futamidejű lakáshitelek átlagos fix kamatlába 6.49%-ra esett ezen a héten, visszahúzva a legutóbbi, múlt havi 7.08%-os csúcshoz képest. Freddie Mac. Három hét alatt több mint fél pontot estek a kamatok, mivel az infláció lehűlni látszik, és a Federal Reserve jelezte, hogy enyhítheti agresszív kamatemeléseit.
Ennek ellenére a ráta továbbra is 3.27 százalékponttal magasabb, mint az idei év elején. Freddie Mac vezető közgazdász-helyettese, Len Kiefer szerint az árfolyamok eddig a „leggyorsabb ütemben” nőttek az elmúlt több mint 50 évben.
Annak ellenére, hogy az elmúlt hetekben lelassul a kamatláb növekedése, a kamatlábak zuhanása nem vonzotta kellőképpen sok, az árral sújtott vásárlót, akik félreszorultak. A vásárlási aktivitás 41%-kal volt alacsonyabb, mint egy év azonos hetében Jelzálogbankárok Szövetsége felmérés a november 30-ával végződő hétre. Ugyanakkor az arány a felmondott szerződéseket a középső vásárlások száma emelkedett.
„A jelzáloghitelek kamatai jelentős növekedést tapasztaltunk” – mondta Mark Palim, a vállalat alelnöke és vezető közgazdász-helyettese. Fannie Mae, mondta a Yahoo Money. „Hat hónaptól 12 hónapig tarthat, amíg az emberek alkalmazkodnak ezekhez a magasabb arányokhoz. Ennek eredményeképpen a vásárlók visszahúzódnak, miközben megpróbálják kitalálni, mit engedhetnek meg maguknak.”
Hogy a vásárlók ne tévedjenek el, egyre több jelzáloghitelező kínál versenyképes kamatokat.
„A díjak keresztmetszeti szórásának több mint kétszeresét tapasztaltuk. Még a nagyon hasonló profilú (hitelpontszám, hitelösszeg, LTV, hiteltermék) hitelfelvevők körében is jelentősen megnőtt a kamatláb egy adott napon” – mondta Khater a Yahoo Money-nek. „Ebben az ingadozó kamatkörnyezetben a hitelezőknek eltérő árazási stratégiájuk van, így a hitelfelvevő potenciálisan pénzt takaríthat meg a vásárlással.”
A vásárlás kifizetődik
2018-ban a megkérdezett lakásvásárlók nagyjából egyharmada Fannie Mae azt mondta, hogy nem vásároltak a hitelező kiválasztása előtt. Másrészt kétharmaduk azt mondta, hogy összehasonlítást végeztek, és kedvezőbb feltételeket és árakat kaptak.
Robert Heck, az online piactér jelzáloghitel részlegének alelnöke szerint Morty, a vásárlás segíthet a megtakarításban – különösen, ha helyi szinten hasonlítjuk össze a hitelezőket. Ezt megteheti az elmúlt években népszerűvé vált hitelszövetkezetek, bankok vagy nem banki társaságok összehasonlításával. Megfontolhatja jelzáloghitel-bróker tanácsát is.
Természetesen a vásárláshoz több hitelezőnek is szüksége lesz a hiteljelentéséhez. Ez azt eredményezheti több nehéz megkeresés, ami megronthatja a pontszámát, mondta Experian, de ha 30 napon belül jelzálogkölcsönt vesz fel, minden megkeresése egy csoportba kerül.
„Az elmúlt 10 vagy 15 év során nagy a visszafogott kereslet, valamint az ingatlanok és az online jelzáloghitel-lehetőségek jobb elérhetősége, kevésbé a hagyományos tégla és habarcs típusú eljárások” – mondta Heck. . "Érdekes lesz látni, hogy ez hogyan fog alakulni az év végéig."
Gabriella a Yahoo Money személyes pénzügyi riportere. Kövesd őt a Twitteren @__gabriellacruz.
Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit
Töltse le a Yahoo Finance alkalmazást Apple or Android
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInés Youtube
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html