Csalódott 6% feletti jelzáloghitelek az első lakást vásárlók egyre nagyobb hányada dönt úgy, hogy készpénzben fizet a lakásáért, hogy elkerülje a magas hitelfelvételi költségeket.
Idén októberben az Egyesült Államokban eladott lakások 32%-át készpénzzel fizették ki a új jelentés a Redfin ingatlanközvetítő cégtől RDFN. Ez az egy évvel ezelőtti 29.9%-hoz képest a legmagasabb arány 2014 óta – közölte a vállalat.
A Redfin 2011-ben kezdte nyomon követni ezeket az adatokat. A készpénzes vásárlások olyanok, amelyeknél nincs jelzáloghitel-információ az okiraton.
„A mai jómódú lakásvásárlók készpénzes fizetésre késztetnek, mert a jelzáloghitel-kamatok megugrása arra készteti őket, hogy elkerüljék a kölcsönöket – és az ezzel járó magas havi kamatfizetést – – mondta Chen Zhao, a Redfin közgazdasági kutatásvezetője. .
Az átlagos árfolyam a 30 éves jelzáloghitel 6.34% volt, a Jelzálogbankárszövetség szerint.
Ahol a készpénzes tranzakciók emelkedtek
A készpénzes lakásvásárlások idén októberben az előző évhez képest a legnagyobb mértékben az alábbi területeken emelkedtek:
- Riverside, Kalifornia, ahol 38 októberében a lakáseladások 2022%-át készpénzben fizették ki
- Cleveland, Ohio, ahol a lakáseladások 47%-át készpénzben fizették ki
- Cincinnati, Ohio, ahol a lakáseladások 44%-át készpénzben fizették ki
- Montgomery County, Pa., ahol a lakáseladások 31%-át készpénzben fizették ki
- Philadelphia, Pa., ahol a lakáseladások 37%-át készpénzben fizették ki
A készpénzes tranzakciók Floridában voltak a leggyakoribbak idén októberben. Azok a városok, ahol a készpénzes értékesítés dominált, Jacksonville (ahol az összes eladás közel fele készpénzben történt), ezt követi a West Palm Beach.
Miért használnak az emberek minden készpénzt?
Redfin megjegyezte, hogy Floridában a készpénzes eladások egyik oka a jómódú vásárlók jelenléte.
Azok a városok, ahol kevés volt a készpénzes tranzakció, köztük San Jose, Oakland és Seattle, ahol az ingatlanok drágák.
Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége a szintén szerdán megjelent külön jelentésben ezt becsülte a meglévő lakások készpénzes értékesítése 26%-ot tett ki A tranzakciók számának növekedése novemberben, ugyanaz, mint októberben, és a 24 novemberi 2021%-hoz képest.
A járvány előtt a készpénzes tranzakciók általában 20% körül mozogtak.
„Az egyéni befektetők vagy a második lakást vásárlók, akik sok készpénzes eladást adnak, novemberben a lakások 14%-át vásárolták meg, szemben a 16. novemberi 15%-kal és 2021%-kal” – áll a NAR jelentésében.
Mindeközben, amint azt a Redfin jelentése is sugallja, egyre több első vásárló fordul készpénzhez, és próbálja elkerülni a tavalyinál kétszeres kamatlábakat.
Egy évvel ezelőtt a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagosan 3.27% volt a Jelzálogbankárszövetség adatai szerint.
Van ötleted a lakáspiacról? Írjon a MarketWatch riporterének, Aarthi Swaminathannak a címen [e-mail védett]
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo