Amerika legnépszerűbb lakáshitelének kamatlába 7 év után először haladta meg a 20%-ot, mivel a lakáspiac potenciálisan hosszadalmas lassulással néz szembe.
A gyorsan emelkedő jelzálogkamatok megviselték a lakásvásárlást, és az előrejelzések szerint 2023-ban is folytatódik a gyengeség.
A Redfin ingatlancég szerint a lakáseladások és az új jegyzések rekordmélységeket értek el a járvány kezdeti napjai óta, és az eladók több mint 20%-a csökkentette a kért árat szeptemberben.
„Az emberek Jézushoz fordultak a lakáspiacról” – mondta Glenn Kelman, a Redfin vezérigazgatója interjú ezen a héten a CNBC-n.
"Tehát azok az emberek, akik még mindig a piacon vannak, és a hálaadás napjára készülnek, alig várják, hogy eladják, de a legtöbben éppen visszavonják a listáikat."
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Egy 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel átlagosan 7.08%-ot tett ki ezen a héten, szemben a múlt heti 6.94%-kal. Freddie Mac számolt be csütörtökön.
Tavaly ekkor a 30 éves kamatláb átlagosan 3.14% volt.
A 7% feletti kamatlábak mellett sok lakásvásárló hosszú várakozásra kényszerül a pálya szélén, mivel a magasabb hitelköltségek teljesen kiszorították őket a piacról.
„A lakásvásárlók megfizethetősége óriási sikert aratott szeptemberben” – mondta Edward Seiler, a Mortgage Brokers Association (MBA) lakásgazdasági alelnöke.
„A jelzáloghitelek kamatai tovább emelkednek, a hitelfelvevők vásárlóereje csökken” – mondta. "A kölcsön medián összege szeptemberben 305,550 340,000 dollár volt, ami jóval alacsonyabb, mint a februári XNUMX XNUMX dolláros csúcs."
A vásárlók sokkal magasabb havi törlesztőrészlettel néznek szembe. Egy MBA szerint az országos jelzáloghitel-fizetés mediánja 558 dollárral – vagyis 40.4%-kal – nőtt 2022 eleje óta index Ez azt méri, hogy a havi jelzáloghitel-fizetések hogyan változnak a jövedelemhez képest az idő függvényében.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos árfolyam a 15 éves fix kamatozású jelzálog 6.36% volt ezen a héten, szemben a múlt heti 6.23%-kal, mondja Freddie Mac.
Egy évvel ezelőtt a 15 éves lejáratú lakáshitel átlagosan 2.37% volt.
Az egyik oka annak, hogy a jelzáloghitelek kamatai ennyire – és ilyen gyorsan – megugrottak, a Federal Reserve rendíthetetlen túrák trendet meghatározó kamatlábához – a gazdaság lassítására és az egekig magas infláció visszaszorítására tett erőfeszítés.
Míg a Fed nem határozza meg közvetlenül a jelzáloghitel-kamatlábakat, a szövetségi alapok kamatlábának változásai végső soron befolyásolják azt, hogy a fogyasztók mennyit fizetnek azért, hogy különféle tételekre, például autókra és lakásokra kölcsönözzenek.
5 éves állítható kamatozású jelzáloghitel
Az ötéves, szabályozható kamatozású jelzáloghitel (ARM) tipikus kamata ezen a héten 5.96% volt, szemben a múlt héttel, amikor átlagosan 5.71% volt.
Tavaly ebben az időben az ötéves ARM átlagosan 2.56% volt.
Az ARM-ek fix kamatozású időszakkal indulnak – jellemzően három és tíz év közötti. A kamatok jellemzően alacsonyabbak, mint a fix kamatozású hiteleké, mint például a népszerűbb 10 éves jelzáloghiteleké.
A kezdeti futamidő után az ARM árfolyama felfelé vagy lefelé módosul egy olyan referenciaérték alapján, mint a alapkamat.
Mi történik az otthoni árakkal
Míg egyes területeken mérséklődnek a lakásárak, a legtöbb piacon továbbra is viszonylag magasak. A magasabb hitelfelvételi költségekkel együtt sok amerikai számára már nem lehetséges lakásvásárlás.
„Sok potenciális lakásvásárló úgy dönt, hogy kivár, és meglátja, hová fog eljutni a lakáspiac, ami tovább csökkenti a keresletet és az ingatlanárakat” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
A Case-Shiller Otthoni árindex augusztusban ugyanis az ötödik hónapja volt az éves lakásárak lassuló felértékelődésének. Az index 13%-ot erősödött a júliusi 15.6%-hoz képest.
A CoreLogic Lakásárindex előrejelzése szerint az éves növekedés decemberre 9%-ra, 1. március végére pedig 2023% alá csökken.
A CoreLogic szerint a magas jelzálogkamatok súlyosan befolyásolják a megfizethetőséget a nyugati part és a hegyvidéki piacokon.
A jelzáloghitel-igénylések továbbra is csökkennek
A jelzáloghitel-igénylések volumenét mérő index további 1.7%-kal esett vissza a múlt héten az előző héthez képest. Az MBA heti felmérése.
Pontosabban, a lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitelek iránti kérelmek 2%-kal csökkentek 2015 óta a leglassabb ütemre, míg a refinanszírozási kérelmek lényegében változatlanok maradtak. A tavalyi évhez képest a vásárlási jelzáloghitelek 42%-kal, a refesek pedig 86%-kal estek.
„A jelzáloghitel-kamatok emelkedése továbbra is visszafogja a jelzáloghitel-igénylési tevékenységet, amely 1997 óta a leglassabb ütemben maradt” – mondta Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettes.
A legfrissebb adatok szerint a 30 éves lejáratú jelzáloghitel átlagos kamatlába várhatóan az idei év utolsó negyedévében tetőzik, majd 2023-ban csökkenni kezd. MBA előrejelzés.
„Az MBA előrejelzése szerint 2023-ban mind a gazdasági, mind az ingatlanpiaci gyengeség 3%-os visszaesést fog eredményezni a vásárlási kezdeményezésekben, míg a refinanszírozási volumen 24%-kal csökken” – mondta Kan.
Mit kell olvasni ezután
A pandémiás lakásvásárlók csaknem háromnegyede sajnálja – a következőket kell tudnia mielőtt feltenné az ajánlatot
„Nincs itt az ideje kapzsivá válni”: Az otthoni békalábokat most már égeti az Egyesült Államok lakhatási hanyatlása, és csökkenti az árakat a veszteségek csökkentése érdekében – itt van két nagy ok
2022 előtt vásárolt házat? Ha a válasz „nem”, akkor valószínűleg a pénzügyi egyenlőtlenség rossz oldalára kerül a következő évtizedben – íme miért
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html