A jelzáloghitelek kamatai ismét 7% fölé süllyedtek a Federal Reserve múlt heti kamatemelése után – és a vevők és az eladók is megtorpannak a gazdasági ingadozások közepette.
„A lakáspiac a gazdaság kamatérzékenyebb szegmense, és a kamatlábak a lakásvásárlókra gyakorolt hatásuk folyamatosan fejlődik” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac lakásfinanszírozási óriás vezető közgazdásza.
"A lakáseladások jelentősen visszaestek, és az év végéhez közeledve várhatóan nem javulnak."
A Realtor.com szerint a piacon az új listák száma 20%-kal csökkent az egy évvel ezelőttihez képest.
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves fix lakáshitel átlagos kamata jelenleg 7.08%, a múlt heti 6.95%-hoz képest. Freddie Mac csütörtökön jelentette.
Tavaly ekkor a 30 éves kamatláb átlagosan 2.98% volt.
Lehetséges azonban, hogy az árfolyamok többnyire túlléptek, és a jövőben csökkenhetnek, azt mondja, A National Association of Realtors (NAR) vezető közgazdásza, Lawrence Yun – szokatlanul nagy eltérést észlelve a mai jelzáloghitel-kamatlábak és a szövetségi alapok kamatai között.
"Ha visszatér az állami hitelkamat és a lakásvásárlási hitelkamat közötti normál különbséghez, a 30 éves jelzáloghitel-kamatlábak körülbelül 6%-ra csökkennek" - magyarázza Yun.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves fix kamatozású jelzálog Freddie Mac adatai szerint most átlagosan 6.38%-ot mutat a múlt heti 6.29%-hoz képest. Összehasonlításképpen, a 15 éves kamatláb tavaly ilyenkor átlagosan 2.27% volt.
A magas árak miatt a vevők és az eladók továbbra is „kivárás” módban maradnak, szerint Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza.
A medián jegyzési ár 11.7%-kal nőtt a tavalyi évhez képest; a növekedés üteme azonban tovább lassul. A Realtor.com-on eladó lakások tipikus ára 425,000 450,000 dollár volt októberben, szemben a nyári XNUMX XNUMX dolláros csúcsértékkel.
„A tipikus eladó lakások ára továbbra is kétszámjegyű ütemben emelkedik, és az év végére végre visszatérhet az egyszámjegyű tartományba, ha a közelmúltbeli lassulás folytatódik” – mondja Hale.
2023-ban a NAR Yun várakozásai szerint a lakáseladások országszerte további 7%-kal csökkennek, míg a mediánár szerény 1%-kal emelkedik. A piac csak 2024-ben fog igazán fellendülni, hisz az eladások 10%-os és az árak 5%-os emelkedését jósolják.
"Az ország legtöbb részén a lakásárak stabilak, mivel a rendelkezésre álló készlet rendkívül alacsony" - mondja Yun, mérsékelve a nagy recesszió-stílusú összeomlásra vonatkozó várakozásokat.
„A lakásállomány körülbelül a negyede a 2008-asnak… A bajba jutott ingatlaneladások szinte egyáltalán nem léteznek, mindössze 2%-kal, és meg sem közelítik azt a 30%-os küszöböt, amelyet a lakhatási összeomlás során tapasztaltak. A shortolás az elmúlt két év jelentős áremelkedése miatt szinte lehetetlen.”
5 éves állítható kamatozású jelzáloghitel
Az ötéves, szabályozható kamatozású jelzáloghitel (vagy ötéves ARM) szintén magasabb a múlt héthez képest, amikor átlagosan 6.29% volt. Ez most 6.38%.
Tavaly ekkoriban ez átlagosan 2.27% volt.
Az ARM-ek alacsonyabb kamatköltséggel indulnak, mint a fix kamatozású hitelek, mint például a népszerűbb 30 éves fix.
Az állítható kamatlábak azonban megugrhatnak, amint a kezdeti fix kamatozási időszak véget ér, mivel ezek egy változó benchmarkhoz vannak kötve, mint pl. az alapkamat.
Bővebben: Növelje nehezen megkeresett pénzét a bizonytalan tőzsde nélkül ezzel a 3 egyszerű alternatívával
A lakhatási bizalom zuhan
Az emelkedő kamatlábaktól és a gazdasági bizonytalanságtól megriasztva a vevők és az eladók is kivonulnak a lakáspiacról.
Fannie Mae lakásvásárlási hangulati indexe októberben 4.1 pontot esett rekord alacsony szintre, 56.7-re, ami a nyolcadik egymást követő havi csökkenést jelenti.
A válaszadók mindössze 16%-a mondta azt, hogy most van jó alkalom a lakásvásárlásra, miközben tovább csökkent azoknak az aránya, akik szerint most jó alkalom a lakáseladásra.
„A fogyasztók egyre pesszimistábbak mind a lakásvásárlási, mind az ingatlaneladási feltételekkel kapcsolatban” – mondja Doug Duncan, a jelzálog-társaság vezető alelnöke és vezető közgazdásza.
„Mivel a továbbra is fennálló megfizethetőségi korlátok csökkentik a lakásvásárlók keresletét, és a lakástulajdonosok vonakodnak az esetlegesen csökkentett áron történő eladástól, arra számítunk, hogy a lakáseladások a következő hónapokban tovább lassulnak, összhangban előrejelzésünkkel.”
A Goldman Sachs közgazdászai azt jósolják, hogy a lakásárak ilyenek lesznek csökken 5-10%-kal jövőre.
A jelzáloghitel-igénylések továbbra is csökkennek
A megnövekedett hitelfelvételi költségek, a magas infláció és a recessziós aggodalmak továbbra is óvakodnak a leendő lakásvásárlóktól a piacra lépéstől.
A jelzálogbankár-szövetség (MBA) adatai szerint a jelzáloghitel-vásárlási kérelmek 1%-kal csökkentek az előző héthez képest. Ez 41%-kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában.
"A vásárlási kérelmek száma hathetes csökkenés után először nőtt, de a 2015-ös mélypont közelében maradt, mivel a lakásvásárlókat továbbra is kiszorította a magasabb árak és a folyamatos gazdasági bizonytalanság." azt mondja, Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.
„A refinanszírozás tovább csökkent, az index 2000 augusztusa óta a legalacsonyabb szintre került.”
A meglévő lakáshitelek refinanszírozására irányuló kérelmek 4%-kal csökkentek az előző héthez képest, és drasztikusan 87%-kal az egy évvel korábbihoz képest.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimist-mortgage-160000525.html